Prix au m2 Genevrières : Découvrez les tendances pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Genevrières
À Genevrières, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré est de 744 €, avec des extrêmes allant de 295 € à 1478 € le m². Cette fourchette reflète la diversité de l’offre, entre biens plus anciens ou nécessitant des travaux et maisons rénovées ou situées dans des emplacements plus recherchés.
Pour les appartements, bien que très minoritaires dans la commune, le prix moyen au m2 atteint 951 €, avec un prix minimum à 541 € et un maximum qui peut s’élever jusqu’à 1903 € le m². Ce différentiel montre que les appartements les mieux situés ou rénovés peuvent valoriser significativement leur surface.
Le marché genevriérois est donc marqué par une prédominance de maisons (98 % des logements) avec des prix au m² généralement plus accessibles que dans les grandes agglomérations, tandis que les quelques appartements disponibles bénéficient d’un positionnement plus premium.
Introduction à Genevrières : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Genevrières est une petite commune riche d’histoire, où le patrimoine local reflète une identité rurale forte. Avec une population de seulement 124 habitants, dont l’âge moyen est de 54,18 ans, la ville offre un cadre de vie calme, propice à ceux cherchant à s’éloigner de l’agitation urbaine tout en restant connectés aux commodités des villes proches.
Cette commune ne dispose pas d’écoles maternelles ni de collèges ou lycées directement sur place. Cependant, plusieurs établissements sont accessibles en voiture en moins de 10 minutes, offrant un choix varié pour les familles : écoles primaires, collèges comme celui des 3 Provinces, et lycées professionnels ou polyvalents situés à une vingtaine de minutes en voiture. Cette proximité facilite la scolarisation tout en conservant la tranquillité de la vie à la campagne.
Côté santé, bien que Genevrières ne compte aucun hôpital sur son territoire, plusieurs cliniques et structures médicales sont accessibles à environ 35 minutes en voiture, notamment la Clinique de la Compassion. Cela garantit un accès aux soins dans un rayon raisonnable.
La mobilité est principalement assurée par les routes locales : les gares les plus proches, comme celle de Culmont-Chalindrey, se situent à environ 23 minutes en voiture, tandis que les aéroports les plus proches, comme celui de Dijon Bourgogne, sont accessibles en moins d’une heure. L’absence de métro ou tramway dans la commune renforce le caractère rural, mais la proximité des grands axes facilite les déplacements vers les centres urbains.
Le climat y est modéré avec environ 210 mm de pluie mensuelle et 205 heures d’ensoleillement par mois, offrant un environnement agréable pour profiter des espaces extérieurs, même si Genevrières ne compte pas de parcs ou d’équipements sportifs dédiés.
Sur le plan économique, le taux de chômage est relativement bas à 5,8 %, et la majorité de la population active (76,6 %) est engagée dans une activité professionnelle, signe d’un tissu local stable. La très forte proportion de propriétaires (88,9 %) et la prédominance de maisons (98 %) traduisent un mode de vie centré sur l’habitat individuel, avec une majorité de résidences principales (60,5 %) et une part notable de résidences secondaires (26 %), représentant un attrait pour les acheteurs à la recherche d’un pied-à-terre paisible.
Quartiers les plus demandés à Genevrières 🏘️
Genevrières étant une petite commune rurale, elle ne dispose pas de quartiers distincts identifiés par des noms officiels ou populaires. En conséquence, il n’est pas possible de lister des quartiers spécifiques. L’ensemble du territoire présente un attrait homogène pour les acheteurs en quête d’un environnement calme et résidentiel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Genevrières ❓
Quels sont les prix au m² moyens à Genevrières pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Genevrières est de 744 €, avec des prix allant de 295 € à 1478 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 951 €, avec une fourchette entre 541 € et 1903 € le m².
Comment accélérer la vente d'une maison à Genevrières ?
Pour vendre rapidement, valorisez votre bien par un home staging soigné : désencombrez les pièces, dépersonnalisez la décoration, rafraîchissez les peintures, et faites les petites réparations nécessaires. Un agencement fonctionnel et esthétique des meubles aide aussi à séduire les acheteurs.
Pourquoi investir à Genevrières ?
Avec une population stable et majoritairement propriétaire, et un cadre de vie paisible, Genevrières attire ceux qui veulent profiter d’un environnement rural tout en restant connectés aux commodités des villes voisines. La forte proportion de maisons individuelles et la présence de résidences secondaires témoignent d’un marché immobilier local dynamique.
Comment estimer le potentiel de mon bien immobilier à Genevrières ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : l’état général du logement, la surface en mètre carré, la qualité des rénovations, mais aussi l’emplacement. La proximité des écoles, des transports et des services médicaux, même s’ils sont à quelques minutes en voiture, influence la valeur de votre bien.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre à Genevrières ?
Optez pour une agence qui connaît bien le marché local et ses spécificités rurales. Une agence offrant un accompagnement complet, de l’estimation au suivi de la vente, avec une diffusion ciblée de l’annonce, vous assurera une transaction au prix juste.
Quel est le loyer moyen dans la commune ?
Genevrières, avec son faible taux de locataires (4,8 %), est principalement orientée vers la propriété. Les loyers y sont généralement modestes, mais pour une estimation précise, il est conseillé de consulter un professionnel immobilier local.
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