Prix au m2 Villemoutiers : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Villemoutiers, le marché immobilier présente des valeurs intéressantes à connaître pour tout projet d’achat ou de vente. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 1463 €, avec des variations allant de 1142 € pour les biens les plus abordables jusqu’à 1727 € pour les biens les mieux situés ou rénovés. Cette fourchette vous donne une idée claire du budget nécessaire selon la qualité et l’emplacement des maisons dans la commune.
Côté appartements, bien que ceux-ci représentent une part minoritaire du parc immobilier, les prix affichent une moyenne au m² de 1779 €, avec un minimum autour de 1334 € et un maximum pouvant atteindre 2672 €. Cela reflète un marché où les appartements, souvent plus récents ou mieux équipés, peuvent atteindre des prix plus élevés au mètre carré que les maisons.
Ces données sont essentielles pour évaluer la juste valeur d’un bien immobilier à Villemoutiers, que vous envisagiez d’acheter ou de vendre. Elles vous aident à mieux comprendre la dynamique locale et à positionner votre projet en fonction du type de logement recherché.
Introduction à Villemoutiers : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Villemoutiers est une commune au riche patrimoine historique qui contribue à son identité unique. Ses rues et bâtiments racontent une histoire locale marquée par des traces architecturales et culturelles qui séduisent les amoureux des villes au charme traditionnel. Ce passé valorise le cadre de vie et offre une atmosphère paisible, idéale pour ceux qui cherchent à allier qualité de vie et authenticité.
Avec une population d’environ 479 habitants et un âge moyen de 43,73 ans, Villemoutiers offre un environnement à taille humaine, où la convivialité et le lien social sont des atouts majeurs. Cette démographie favorise un équilibre entre dynamisme et tranquillité, parfait pour les familles comme pour les retraités.
La commune se caractérise par un habitat entièrement composé de maisons individuelles, représentant 100 % du parc immobilier, avec un taux de propriétaires élevé à 84,4 %, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle importante. Le taux de locataires est plus modéré à 15,1 %, et les résidences principales constituent 84,5 % des logements, laissant une place raisonnable aux résidences secondaires (8,3 %).
Sur le plan éducatif, bien que Villemoutiers ne dispose pas directement d’établissements scolaires dans ses limites, plusieurs écoles maternelles et primaires sont accessibles en voiture ou à pied dans un rayon raisonnable, offrant ainsi des solutions adaptées aux familles. Les collèges Charles Desvergnes, Lucie Aubrac et Paul Eluard ainsi que les lycées Durzy et Château Blanc, tous situés à une distance raisonnable en voiture, complètent cette offre éducative. Pour l’enseignement supérieur, plusieurs établissements tels que le Cfa agricole du Loiret sont également accessibles dans les environs, facilitant la poursuite des études.
Côté santé, même si la commune ne compte pas d’hôpitaux en son sein, des infrastructures médicales importantes sont disponibles à proximité, comme le Centre Hospitalier Paul Cabanis à Beaune-La-Rolande et la Clinique de Montargis, assurant un accès rapide à des soins de qualité.
Villemoutiers bénéficie également d’une bonne accessibilité grâce à sa proximité avec plusieurs gares, notamment la gare de Montargis à environ 18 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports comme celui de Paris-Orly restent accessibles en un peu plus d’une heure, ce qui est un atout supplémentaire pour les voyageurs.
Le climat y est agréable, avec une pluviométrie moyenne de 140 mm par mois et environ 199 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre de vie lumineux et tempéré. La présence d’un équipement sportif permet aux habitants de pratiquer une activité physique locale, même si la ville ne dispose pas de parcs ou jardins publics à proprement parler.
Sur le plan économique, Villemoutiers affiche un taux de chômage de 13,2 %, ce qui invite à une réflexion sur les opportunités d’emploi dans la région. La population active représente néanmoins 69,6 % des habitants, ce qui illustre une dynamique locale soutenue.
L’ensemble de ces éléments fait de Villemoutiers une commune où il fait bon vivre, alliant tranquillité, patrimoine et accessibilité, idéale pour un achat immobilier réfléchi et durable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villemoutiers 🏘️
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Villemoutiers ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Villemoutiers est de 1463 €, avec un minimum à 1142 € et un maximum à 1727 € en fonction de l’état et de l’emplacement du bien.
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Villemoutiers ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : la typologie du bien, son état, sa surface en m², son emplacement précis dans la commune ainsi que les prix pratiqués récemment sur des biens comparables. Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation juste et adaptée au marché.
Pourquoi le prix au m² des appartements est-il supérieur à celui des maisons à Villemoutiers ?
Les appartements, bien que moins nombreux, affichent un prix moyen au mètre carré plus élevé (1779 €) en raison de leur attractivité, souvent liée à leur état neuf ou rénové et à une meilleure efficacité énergétique.
Quelle est la part des maisons dans l’immobilier de Villemoutiers ?
Les maisons représentent 100 % du parc immobilier à Villemoutiers, ce qui en fait une commune principalement résidentielle avec peu ou pas d’appartements.
Quel est le profil démographique de Villemoutiers ?
Villemoutiers compte environ 479 habitants avec un âge moyen de 43,73 ans, offrant un cadre de vie paisible et adapté à toutes les générations.
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Villemoutiers ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles directement sur place, plusieurs écoles maternelles et primaires sont accessibles en voiture en moins de 10 minutes. Des collèges et lycées se trouvent également à proximité, garantissant une offre éducative complète.
Quels transports facilitent l’accès à Villemoutiers ?
Plusieurs gares sont situées à une quinzaine de minutes en voiture, dont la gare de Montargis, ce qui facilite les déplacements régionaux. Les aéroports majeurs comme Paris-Orly sont accessibles en un peu plus d’une heure.
Combien de temps faut-il pour un retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Villemoutiers ?
La durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien est généralement comprise entre 10 et 15 ans, selon la qualité de la rénovation, l’emplacement et les conditions de financement.
Comment connaître la catégorie foncière de son logement à Villemoutiers ?
Vous pouvez consulter la catégorie foncière sur votre espace personnel des impôts dans la rubrique « Biens immobiliers », ou via votre relevé de propriété. Cette information vous aide à mieux comprendre la fiscalité liée à votre logement.
Pourquoi investir à Villemoutiers plutôt qu’ailleurs ?
Villemoutiers se distingue par un cadre de vie calme, une forte proportion de maisons, une bonne accessibilité aux infrastructures et un patrimoine local riche. Ces éléments offrent une base solide pour un investissement immobilier durable.
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