Prix au m2 Sainte-Geneviève-des-Bois : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Sainte-Geneviève-des-Bois
À Sainte-Geneviève-des-Bois, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et la qualité de vie locale. Pour l'achat d'une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 1180 € par m², avec des variations allant d’un prix minimum de 830 € à un maximum de 1377 € le mètre carré. Ces écarts traduisent les différences de localisation, d’état ou de surface des maisons disponibles.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est plus élevé, à 1777 €, avec un tarif minimum de 1332 € et un plafond qui peut atteindre 2691 € le mètre carré. Cette fourchette reflète notamment la variété des typologies d’appartements, des petites surfaces aux logements plus spacieux et rénovés.
Ces valeurs sont à prendre en compte pour orienter votre projet d’achat ou d’investissement immobilier dans cette commune, en alignant votre budget avec le type de bien que vous recherchez.
Introduction à Sainte-Geneviève-des-Bois : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳🏰
Sainte-Geneviève-des-Bois est une ville riche en histoire et en patrimoine, qui contribue à forger une identité locale attachante. Son passé se ressent dans l’architecture et les lieux incontournables qui témoignent d’un héritage culturel à préserver. Cette dimension patrimoniale apporte une valeur ajoutée incontestable à l’immobilier local.
La commune accueille une population d’environ 1057 habitants, avec un âge moyen de 43,57 ans, un profil qui souligne un équilibre entre dynamisme et stabilité. Cette démographie modérée favorise un cadre de vie paisible, tout en maintenant une certaine vitalité sociale et économique.
Sainte-Geneviève-des-Bois offre un environnement agréable, où la majorité des logements sont des maisons (94 %) contre seulement 6 % d’appartements. Cette forte proportion de maisons traduit un mode de vie tourné vers l’espace et la tranquillité. Le taux de propriétaires est élevé, à 66,8 %, ce qui traduit un attachement des résidents à leur habitat. Par ailleurs, 74,4 % des logements sont des résidences principales, renforçant le sentiment de stabilité résidentielle.
Côté éducation, la ville propose des infrastructures adaptées aux familles : elle compte plusieurs écoles maternelles et primaires, notamment l’École primaire des 4 Saisons, accessible à environ 30 minutes à pied du centre-ville ou 3 minutes en voiture. Trois collèges sont également disponibles, dont le Collège Henri Becquerel situé à une quarantaine de minutes à pied ou moins de 8 minutes en voiture. Pour les lycées et universités, les établissements les plus proches se trouvent dans les villes voisines, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, offrant ainsi un large choix pour la poursuite des études.
En termes de santé, bien que Sainte-Geneviève-des-Bois ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres médicaux et cliniques sont situés à proximité, tels que le Centre d’Hémodialyse Jeanne d’Arc et le CHU Jeanne d’Arc à Gien, accessibles en une vingtaine de minutes en voiture, assurant un bon accès aux soins.
La ville bénéficie d’une accessibilité modérée en transport, avec les gares de Nogent-sur-Vernisson, Gien et Briare à proximité. Si aucun aéroport ni station de métro ou tramway ne se trouve directement à Sainte-Geneviève-des-Bois, les infrastructures régionales sont facilement rejoignables en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations.
Le climat local est tempéré, avec une pluviométrie annuelle de 154 mm et environ 192 heures d’ensoleillement par an, offrant un environnement agréable pour les activités de plein air et la pratique sportive. La commune dispose d’un équipement sportif notable, contribuant à la qualité de vie de ses habitants.
Sur le plan économique, la population active représente 63,3 % des habitants, tandis que le taux de chômage atteint 15,9 %, un facteur à considérer pour les perspectives d’emploi et d’investissements immobiliers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois ❓
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le prix moyen pour une maison est de 1180 € par m², avec des prix pouvant varier entre 830 € et 1377 € selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Quel prix au m² dois-je prévoir pour un appartement dans cette commune ?
Les appartements se négocient en moyenne à 1777 € par m², avec un minimum autour de 1332 € et un maximum pouvant atteindre 2691 € le m² pour des biens de standing ou très bien situés.
Quels types de logements dominent à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
La ville est majoritairement composée de maisons (94 %), ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent de l’espace et un cadre familial. Les appartements représentent seulement 6 % du parc immobilier.
Comment est l’offre scolaire à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
La commune propose plusieurs écoles maternelles et primaires, ainsi que trois collèges à proximité. Les lycées et établissements d’enseignement supérieur se trouvent dans les villes voisines, facilement accessibles en voiture.
Quels transports sont disponibles pour se déplacer depuis Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Bien que la ville ne dispose pas de gares ou d’aéroports en son sein, plusieurs gares sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes. Les aéroports régionaux sont également accessibles pour les voyages longue distance.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Pour estimer la valeur de votre bien, il faut prendre en compte sa surface, son état, son emplacement précis ainsi que les tendances du marché local. L’expertise immobilière locale permet d’ajuster précisément cette estimation.
Quels sont les critères à surveiller avant d’acheter dans l’immobilier ancien ?
Il est important de prévoir un budget pour d’éventuels travaux, notamment pour améliorer la performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document clé à consulter avant tout achat.
Quel prêt immobilier privilégier pour financer un achat à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Le choix du prêt dépend de votre situation financière. Vous pouvez être éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ou au prêt accession sociale (PAS) selon votre profil. Un prêt bancaire classique reste la solution la plus courante. Nos conseillers peuvent vous guider vers la meilleure option.
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