Prix au m2 Coudroy : Découvrez les tendances immobilières pour réussir votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Coudroy, le marché immobilier présente des variations notables selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 1 638 €, avec un prix minimum constaté à 660 € et un maximum pouvant atteindre 2 998 € le m². Ces différences s’expliquent par la diversité des biens, leur état, leur emplacement précis dans la commune et leurs prestations.
Concernant les appartements, plus rares dans cette commune, le prix au m² moyen est de 1 131 €. Là encore, on observe un prix plancher à 639 € et un plafond à 1 655 €. Cette fourchette permet aux acquéreurs d’avoir une idée claire des coûts à prévoir selon la typologie et la qualité du logement.
Dans ce contexte, ces données traduisent un marché où les maisons dominent largement, avec une majorité de biens offrant un cadre de vie plus spacieux et individuel, tandis que les appartements restent une minorité, souvent prisée pour des profils plus urbains ou des budgets plus ciblés.
Introduction à la Coudroy : Un cadre de vie alliant patrimoine et tranquillité
La commune de Coudroy, avec ses 299 habitants et un âge moyen de 44,12 ans, offre un environnement paisible qui séduit par son authenticité et son histoire. Le patrimoine local, riche et marqué par des éléments historiques, façonne l’identité de la ville et contribue à son charme. Ce cadre permet d’allier la douceur de la vie en milieu rural avec des racines culturelles fortes, apportant une vraie valeur ajoutée à l’immobilier local.
Le cadre de vie à Coudroy est marqué par une ambiance calme et conviviale, idéale pour les familles ou les personnes souhaitant s’éloigner de l’agitation urbaine tout en restant à portée des commodités et services. La répartition du logement témoigne de cette orientation : 98 % des habitations sont des maisons, ce qui souligne la prédominance d’un habitat individuel et spacieux. La majorité des habitants, soit 79,2 %, sont propriétaires, ce qui traduit une stabilité résidentielle importante, avec 74,8 % de résidences principales.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles ou collèges, plusieurs établissements se trouvent à proximité, accessibles en voiture ou à pied selon les distances : des écoles primaires à proximité immédiate, et des collèges et lycées dans les environs, facilitant ainsi la scolarisation des enfants. La proximité d’établissements comme l’École primaire Robert Goupil ou le Collège Guillaume de Lorris assure un accès aux formations de base, tandis que des lycées professionnels et généraux agricoles sont aussi accessibles, notamment à une vingtaine de minutes en voiture.
En termes de santé, même si Coudroy ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et infrastructures médicales sont situés à une distance raisonnable, comme le Centre Hospitalier Sully-Sur-Loire ou le Centre Hospitalier Paul Cabanis à Beaune-La-Rolande, garantissant un accès aux soins de qualité.
L’accessibilité de Coudroy est renforcée par sa proximité avec plusieurs gares importantes telles que celles de Nogent-sur-Vernisson ou Montargis, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Bien que la commune ne compte pas d’aéroports ou de stations de métro à proximité directe, les aéroports régionaux et internationaux restent accessibles en moins d’une heure en voiture, ce qui élargit les possibilités de mobilité.
Côté environnement, Coudroy bénéficie d’un climat tempéré avec une pluviométrie modérée (environ 140 mm de pluie par mois) et une bonne exposition au soleil (199 heures par mois). La présence d’un équipement sportif sur la commune favorise également une vie active et conviviale, contribuant à la qualité de vie locale.
Le tissu économique reflète une dynamique locale avec un taux de chômage de 7 % et une part de population active de 70,4 %, soulignant un marché du travail équilibré et une activité soutenue malgré la taille modeste de la commune.
Répartition et quartiers de Coudroy
La forte proportion de maisons (98 %) et la prédominance des propriétaires (79,2 %) font du marché de Coudroy une destination privilégiée pour les acheteurs recherchant un habitat durable et stable. La majorité des résidences principales (74,8 %) traduit un attachement fort des habitants à leur cadre de vie, tandis que la part de résidences secondaires (14 %) indique une attractivité saisonnière ou pour des séjours ponctuels.
Concernant les quartiers les plus demandés, aucune donnée officielle ne permet de qualifier précisément certains secteurs spécifiques de Coudroy. Le marché immobilier reste donc homogène, sans distinction claire de zones privilégiées, ce qui reflète la taille modeste et la configuration rurale de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Coudroy
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Coudroy ?
Le prix moyen au mètre carré pour les maisons à Coudroy est d’environ 1 638 €, avec des prix pouvant varier entre 660 € et 2 998 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Comment estimer le prix au m² d’un bien immobilier dans la commune ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier local qui dispose d’outils d’analyse comparative et d’une connaissance fine du marché de Coudroy, notamment grâce à un estimateur immobilier en ligne.
Quels types de biens sont les plus présents à Coudroy ?
Les maisons représentent 98 % des logements, ce qui en fait le type de bien dominant, tandis que les appartements constituent seulement 2 % du parc immobilier.
Y a-t-il des écoles à Coudroy pour les enfants ?
La commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, mais plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, à une distance raisonnable en voiture.
Comment se déplacer depuis Coudroy ?
Coudroy est desservie à proximité par plusieurs gares et bénéficie d’un accès routier facilitant les déplacements vers les villes voisines et les infrastructures régionales comme les aéroports.
Quels sont les frais d'agence lors d'un achat à Coudroy ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, à la constitution du dossier, à la rédaction du compromis et à la gestion administrative. Ils sont encadrés légalement et leur montant est fonction de la surface habitable du bien.
Comment optimiser le coût d’achat d’un bien immobilier à Coudroy ?
Négocier le prix de vente avec le vendeur, comparer les offres de prêt immobilier et choisir une assurance adaptée sont des leviers pour réduire le coût global de l’acquisition.
Quelles sont les perspectives économiques à Coudroy ?
Avec un taux de chômage de 7 % et 70,4 % de population active, Coudroy présente un marché de l’emploi stable, favorable aux nouveaux habitants.
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