Prix au m2 Auvilliers-en-Gâtinais : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Auvilliers-en-Gâtinais, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon les types de biens. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1522 €, avec un prix minimum de 606 € et un maximum qui peut atteindre 2373 €. Ces chiffres traduisent une diversité importante des biens, du plus accessible au plus qualitatif, offrant ainsi plusieurs opportunités selon votre budget.
Pour les appartements, bien que leur part soit minoritaire dans la commune, les prix au mètre carré moyens tournent autour de 1417 €, allant de 793 € à 1955 € le m2. Ces variations reflètent la spécificité et la rareté relative des appartements dans cette zone principalement résidentielle.
Cette fourchette de prix vous permet d’évaluer précisément la valeur des biens dans cette commune et d’ajuster votre projet d’achat selon la typologie qui vous correspond.
Introduction sur Auvilliers-en-Gâtinais : Un cadre de vie paisible et authentique 🌿
Auvilliers-en-Gâtinais est une commune au riche patrimoine qui contribue à son charme singulier. Son histoire locale, marquée par une architecture typique et des lieux ancrés dans la tradition, façonne une identité forte et attractive. Pour les amateurs d’authenticité, ce village offre une immersion dans un environnement authentique et préservé.
Avec ses 335 habitants et un âge moyen de 46,69 ans, Auvilliers-en-Gâtinais propose un cadre de vie tranquille, adapté à ceux qui recherchent un environnement calme loin de l’agitation urbaine. La majorité des logements sont des maisons (98 %), ce qui correspond à une forte demande pour des biens familiaux et individuels, avec un taux de propriétaires élevé de 81,8 %, synonyme de stabilité résidentielle.
Sur le plan éducatif, bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur place, plusieurs écoles maternelles et primaires sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, tout comme des collèges et lycées situés à proximité, facilitant ainsi la scolarité des enfants. Par exemple, le Collège Charles Desvergnes et le Lycée Durzy sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture depuis le centre-ville.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Auvilliers-en-Gâtinais, plusieurs établissements médicaux sont disponibles dans un rayon raisonnable, notamment le Centre Hospitalier Paul Cabanis à Beaune-La-Rolande et la Clinique de Montargis, tous accessibles en moins de 25 minutes en voiture.
La ville bénéficie d’une accessibilité correcte grâce aux gares de Montargis et Nogent-sur-Vernisson, situées à moins de 35 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, tels qu’Orly ou Bourges, restent plus éloignés, ce qui renforce le caractère rural et paisible de la commune.
Sur le plan environnemental, Auvilliers-en-Gâtinais profite d’un climat tempéré avec environ 140 mm de pluie par mois et 199 heures de soleil mensuelles, ainsi que d’un équipement sportif unique qui dynamise la vie locale. Ce cadre naturel agréable est un atout pour les acheteurs en quête de qualité de vie.
La commune se distingue aussi par son fort taux de résidences principales (79,2 %), ce qui démontre l’attachement des habitants à leur cadre de vie et la stabilité du marché immobilier local. Le taux de locataires est modéré, autour de 16,2 %, ce qui laisse une place intéressante aux investisseurs locatifs.
Les quartiers les plus demandés à Auvilliers-en-Gâtinais
Actuellement, il n’existe pas de données précises permettant d’identifier les quartiers les plus demandés à Auvilliers-en-Gâtinais. En effet, la commune étant de petite taille et principalement résidentielle, elle ne comporte pas de quartiers distincts clairement définis dans les données publiques. Le marché immobilier y reste homogène, avec une forte prédominance de maisons individuelles, ce qui oriente la demande vers un habitat traditionnel, calme et bien intégré dans le tissu local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Auvilliers-en-Gâtinais ❓
Comment connaître le prix au m² à Auvilliers-en-Gâtinais ?
Pour connaître le prix au m² des biens immobiliers à Auvilliers-en-Gâtinais, il est conseillé de consulter les données officielles des transactions immobilières récentes. Votre conseiller immobilier vous aidera à accéder à ces informations précises et à interpréter les variations selon les typologies (maison ou appartement) et les secteurs. Un estimateur en ligne peut aussi être une première étape utile pour avoir une idée juste du prix au m².
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Auvilliers-en-Gâtinais ?
L’évaluation du potentiel d’un bien ancien repose sur son emplacement, son état général, la surface en m² et le nombre de pièces. À Auvilliers-en-Gâtinais, la proximité des commodités, le calme de la route ou de l’impasse où se situe le bien, ainsi que son intégration dans l’environnement local sont également des facteurs importants à considérer pour estimer sa valeur.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'une maison à Auvilliers-en-Gâtinais ?
Pour optimiser les coûts, négociez le prix de vente en tenant compte des prix moyens au m² dans la commune. Par ailleurs, il est utile de bien choisir votre financement et d’anticiper les frais annexes comme les diagnostics obligatoires. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner pour faire le point sur les meilleures options financières.
Quel est le profil type des acheteurs à Auvilliers-en-Gâtinais ?
La majorité des habitants sont propriétaires (81,8 %) et résident en résidence principale (79,2 %), ce qui attire des familles et des acquéreurs recherchant un cadre de vie paisible, avec une préférence pour les maisons individuelles, majoritaires dans la commune.
Peut-on se rétracter après l'achat d'un bien immobilier dans la commune ?
Oui, conformément à la réglementation française, tout acheteur bénéficie d’un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente. Ce délai vous permet de revenir sur votre engagement sans pénalités.
Comment est desservie Auvilliers-en-Gâtinais en termes de transports ?
La commune ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro à proximité immédiate, mais elle est accessible via des gares ferroviaires situées à moins de 25 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements régionaux. La présence de routes calmes et peu fréquentées renforce la qualité de vie locale.
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