Achat maison Tours : Trouvez votre nouveau chez-vous au cœur du Val de Loire 🌿🏡
Acheter une maison à Tours, c’est choisir une ville riche d’histoire, dynamique et dotée d’un cadre de vie agréable. Avec ses 137 658 habitants et une moyenne d’âge de 39,1 ans, Tours séduit par son équilibre entre tradition et modernité. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête d’un lieu pour élever votre famille, la ville offre des opportunités immobilières variées grâce à une expertise locale pointue. Square Habitat vous accompagne à chaque étape pour concrétiser votre projet immobilier dans cette ville au patrimoine exceptionnel et aux infrastructures complètes.
Pourquoi acheter une maison à Tours ? 🏰🌳
La ville de Tours est avant tout une destination où l’histoire et le patrimoine s’entrelacent avec la vie contemporaine. Ses rues pavées, ses monuments emblématiques comme la cathédrale Saint-Gatien ou le vieux Tours témoignent d’un riche passé qui attire amateurs d’art et d’architecture. Cette richesse culturelle s’accompagne d’un cadre de vie apprécié : de nombreux parcs et jardins (46 au total) offrent des espaces verts propices à la détente, tandis que 75 équipements sportifs permettent de pratiquer une grande variété d’activités.
Tours bénéficie également d’une offre éducative complète qui ravira les familles. Avec 46 écoles maternelles, dont l’École maternelle d’application Mirabeau située à quelques minutes du centre-ville, 20 collèges comme le Collège Anatole France, 24 lycées dont le Lycée Paul-Louis Courier, et 43 universités, dont le Conservatoire à rayonnement régional, la ville accompagne efficacement la réussite scolaire de ses habitants.
Côté santé, Tours dispose de 8 hôpitaux, parmi lesquels le site Saint-Gatien et le CHRU Clocheville, assurant une prise en charge médicale complète et accessible. Enfin, la mobilité est facilitée grâce à une gare centrale à proximité, un aéroport régional à moins de 11 minutes en voiture, et un réseau de 22 stations de tramways qui desservent efficacement la ville.
Le climat doux, avec 153 mm de pluie par an et environ 130 heures de soleil mensuelles, contribue à une qualité de vie agréable, idéale pour profiter pleinement de son habitation, quelle que soit la saison. Acheter une maison à Tours, c’est donc s’offrir un cadre de vie équilibré entre nature, culture, services et commodités.
Quel est le prix de l’immobilier à Tours ? 💶🏠
Le marché immobilier à Tours présente un prix moyen au m² de 3 334 €, avec une évolution fluctuante ces dernières années : après une hausse régulière de 2019 (2 981 €) à 2022 (3 556 €), les prix ont légèrement baissé en 2023 (3 415 €) avant de se stabiliser autour de 3 332 € en 2025. Cette tendance reflète un marché juste, où la demande reste soutenue mais équilibrée.
Les prix varient selon les quartiers, l’état du bien et sa surface. Les maisons bénéficient d’une part de marché de 19 %, tandis que les appartements dominent avec 81 %. La majorité des logements (85,9 %) sont des résidences principales, ce qui montre que Tours est une ville où il fait bon s’installer durablement, même si une part minoritaire (3 %) concerne des résidences secondaires.
Côté locatif, le taux de locataires est important (66,2 %), ce qui peut aussi représenter une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir une maison pour la location. Le revenu mensuel moyen à Tours est de 2 349 €, avec un taux de chômage de 16,2 % et une population active représentant 59,1 % des habitants, des indicateurs à prendre en compte pour évaluer le dynamisme économique local.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Tours 🚶♂️🚋
Tours offre une diversité de quartiers adaptés à tous les profils. Le centre-ville est particulièrement recherché pour son accessibilité, la proximité des commerces, des écoles et des transports, notamment avec la gare et les stations de tramway comme Nationale ou Porte de Loire. Les quartiers résidentiels périphériques séduisent par leur calme, leurs espaces verts et la présence d’équipements sportifs.
Les zones proches des établissements scolaires renommés, comme le Lycée Paul-Louis Courier ou le Collège Anatole France, sont prisées des familles. La proximité des hôpitaux et des infrastructures de santé, notamment le CHRU Clocheville, est également un critère important pour de nombreux acquéreurs.
Quels sont les types de biens disponibles à Tours ? 🏡🏘️
À Tours, l’offre immobilière est variée : des maisons traditionnelles aux appartements modernes, en passant par des villas avec jardin ou des biens plus anciens au charme authentique. La ville ne compte pas de bastides typiques comme dans d’autres régions, mais ses maisons en pierre et ses bâtisses du XIXe siècle offrent un cachet unique, apprécié des amateurs d’ancien.
Les maisons avec jardin restent un choix privilégié pour les familles souhaitant bénéficier d’un espace extérieur, tandis que les appartements attirent souvent les jeunes actifs ou les investisseurs, grâce à leur accessibilité et leur localisation centrale.
Neuf ou ancien – que choisir à Tours ? 🏗️🏚️
L’immobilier neuf à Tours séduit par ses normes énergétiques et son confort moderne, idéal pour ceux qui souhaitent s’installer rapidement sans travaux. En revanche, l’ancien offre un charme indéniable et des opportunités de rénovation, souvent au cœur des quartiers historiques. L’investissement dans l’ancien peut aussi bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux.
Tours présente ainsi un marché équilibré où chaque profil d’acheteur peut trouver son bonheur, que ce soit dans un programme neuf à proximité des transports ou une maison ancienne au charme typique ligérien.
Comment réussir son achat immobilier à Tours ? 🔑📋
Pour réussir votre achat, plusieurs étapes clés sont à respecter : définir précisément vos critères, visiter plusieurs biens en inspectant les pièces essentielles (cuisine, chambres, espaces de vie), évaluer le potentiel de chaque maison, prendre en compte l’environnement et les commodités alentours. L’accompagnement d’un conseiller spécialisé permet d’optimiser votre recherche et de sécuriser votre investissement, notamment dans un marché dynamique comme celui de Tours.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Tours ❓🏠
Quels sont les critères à considérer pour l'achat d'une maison à Tours ?
L’emplacement, la proximité des écoles, la présence d’un jardin, l’état général du bien et l’accessibilité aux transports sont essentiels pour un achat réussi.
Quelles sont les différentes pièces à inspecter lors d'une visite d'une maison à Tours ?
La cuisine et les chambres sont particulièrement importantes, ainsi que les espaces de vie et les installations sanitaires.
Combien de chambres sont idéales pour une maison familiale à Tours ?
Généralement, 3 à 4 chambres répondent aux besoins d’une famille classique, offrant confort et flexibilité.
Quelles sont les tendances actuelles du marché immobilier à Tours ?
Le marché montre une stabilisation des prix après plusieurs années de hausse, avec une forte demande sur les maisons avec jardin.
Quels sont les avantages d'acheter une maison avec jardin à Tours ?
Un jardin offre un espace de vie extérieur, idéal pour les familles, les animaux ou les activités de loisirs.
Comment évaluer le prix d'une maison dans le centre de Tours ?
L’évaluation se base sur le prix moyen au m², l’état du bien, la surface habitable et la proximité des commodités.
Quelles zones de Tours sont les plus recherchées pour l'achat immobilier ?
Le centre-ville, les quartiers proches des écoles et des transports, ainsi que les zones résidentielles calmes.
Quels sont les risques associés à l'achat d'une maison en plain-pied à Tours ?
Les risques peuvent inclure une moindre isolation thermique ou des contraintes liées au terrain, à vérifier lors de la visite.
Comment choisir entre un appartement et une maison à Tours ?
Tout dépend de votre budget, de votre mode de vie et de vos besoins en espace et en extérieur.
Quelles sont les étapes à suivre pour un achat immobilier réussi à Tours ?
Définir son budget, visiter plusieurs biens, se faire accompagner, négocier et finaliser la vente avec un compromis clair.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat ? 🤝🏡
Square Habitat est votre partenaire de confiance à Tours grâce à une connaissance approfondie du marché local et un réseau solide. Nos conseillers vous accompagnent de la définition de votre projet jusqu’à la signature finale, apportant une expertise immobilière adaptée à votre situation. En synergie avec le Crédit Agricole, nous facilitons également l’accès au financement pour concrétiser votre achat dans les meilleures conditions.
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