Achat maison 8 pièces - 162.51m² à TOURS (37000)

Maison de ville de 162m² - Quartier des Prébendes - Fort potentiel division

À deux pas du Jardin des Prébendes, dans l'un des secteurs les plus recherchés, maison de ville offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Organisée sur plusieurs niveaux, elle comprend :

Au Rez-de-chaussée : Un salon-séjour chaleureux avec cheminée, idéal pour vos moments en famille, une chambre, une cuisine indépendante, une salle de bains ainsi que des WC séparés.

Au Demi niveau: une chambre avec placard

Au Premier étage : Trois grandes chambres lumineuses, une salle d'eau avec WC et un dégagement fonctionnel agrémenté de placards intégrés.

Deuxième étage : Une élégante mansarde aménagée en studio d'environ 35 m² comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, un espace nuit, une salle d'eau et des WC.

Cour privative avec portail motorisé permettant le stationnement d'un véhicule ? un avantage rare dans le secteur.
Sous-sol, cave et atelier complètent l'ensemble.

Plusieurs entrées indépendantes permettent une division en appartements.
Possibilité de créer au minimum 3 logements indépendants (investissement locatif, colocation, division patrimoniale).

Maison saine et bien entretenue.
Travaux à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel.

Emplacement premium, au calme, tout proche des commerces, écoles et transports.
Visite virtuelle disponibles sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, contactez nous du Lundi au Samedi de 8h à 19h !
NR
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
162.51m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
6
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Aucune
Année de construction
1963
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 57 de Co2 par an
27057
, 57 kg de Co2 m2 par an
57

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2720 € et 3740 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 18/02/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

39.22 ans

Nombre d’habitants

138668 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

43.44 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

40.03 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

32.1 %

TOURS

Maison, 8 pièces - 162.51 m²

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499 000

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nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h30 à19h00.

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En demi niveau inférieur, une chambre, une salle de douche avec WC, un atelier avec accès sur le jardin.
En demi niveau supérieur, pièce centrale de la maison, vous trouverez le très beau salon cathédrale avec son espace bureau suspendu. S'y trouvent également un atelier ou jardin d'hiver et un accès direct au jardin.
A l'étage, 2 chambres spacieuses avec espace mezzanine pour chacune. Une salle de bains avec WC.. Cette maison comprend au minimum 2 stationnements privatifs dans l'impasse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations, nous sommes joignables du lundi au samedi, de 8h à 19h. HP

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Le jardin est très agréable et il peut tout à fait y accueillir une piscine.

Garantie revente de 7 ans offerte.

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-A l'étage , un palier dessert 3 belles chambres dont 2 avec placards, une pièce donnant accès à une salle de bains avec toilettes et aux combles aménagées de 34m² de surface habitable
-Au sous-sol: une cave
-Un jardin privé avec garage non attenant à la maison complète l'ensemble.

Chauffage au gaz avec radiateur en fonte et robinets thermostatiques.

Proche des commerces de proximité, des écoles (maternelle, primaire et collège) et bus (arrêt JEAN MOULIN)

Visite Virtuelle disponible sur demande.
Nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h à 19h, contactez nous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
NR

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Au premier étage: un palier ouvert sur un salon séjour lumineux avec un accès balcon, une cuisine et un WC.
Au deuxième étage: trois chambres avec placard , une salle de bain et un WC.
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Le sous-sol se compose d'un garage, d'une chaufferie-buanderie, d'une cave et d'une sixième grande chambre ou autre pièce de vie.
Jardin et partie boisée d'une surface d'environ 2000m².
Nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h00 à 19h00. (5.47 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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La maison propose:
Une belle pièce de v ie lumineuse
Une cuisine moderne et fonctionnelle
Cinq chambres spacieuses
Des prestations soignées et des matériaux de qualité.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable (piscinable), parfait pour vos moments de détente et de convivialité.

Une maison clé en mains, alliant confort, espace et emplacement stratégique.
Disponible du Lundi au Samedi de 8h30 à 19.
Visite virtuelle sur demande.

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Un double garage complète cet ensemble sur un jardin clos et arboré.
Disponible du Lundi au vendredi, de 8h30 à 19h.
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Disponible du Lundi au samedi de 8h30 à 19h.
Visite virtuelle sur demande.