Achat appartement Saint-Genouph : un investissement judicieux pour votre futur logement 🏡
Raisons d'investir dans la ville de Saint-Genouph
Investir dans un appartement à Saint-Genouph représente une opportunité intéressante grâce à plusieurs atouts majeurs :
- Un cadre de vie paisible et naturel : La ville offre un environnement calme, idéal pour les familles ou les acquéreurs recherchant la tranquillité à proximité de Tours.
- Un marché immobilier accessible : Avec un prix moyen au mètre carré autour de 1942 €, Saint-Genouph propose des tarifs qui restent justes, avec une légère évolution maîtrisée au fil des années.
- Une forte proportion de maisons, mais une rareté des appartements : Seulement 3 % des logements sont des appartements, ce qui signifie une demande potentielle intéressante pour ce type de bien.
- Une bonne desserte en transports : La présence d'une gare locale et la proximité de plusieurs gares permettent une mobilité facilitée vers les pôles urbains voisins.
- Un environnement dynamique grâce aux grands projets urbains : Le développement de nouveaux quartiers et la réhabilitation de friches industrielles promettent un avenir attractif et une valorisation du patrimoine immobilier.
Ces éléments font de Saint-Genouph un lieu pertinent pour acquérir un appartement, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif.
Introduction à la ville de Saint-Genouph : un cadre de vie unique entre histoire et modernité 🌿🏛️
La ville de Saint-Genouph séduit par son riche patrimoine et son histoire qui façonnent son identité. Son architecture traditionnelle et ses lieux emblématiques témoignent d’un passé ancré dans la région, tout en s’adaptant à un développement contemporain.
Avec une population d'environ 1025 habitants, la commune affiche un âge moyen de 42,84 ans, traduisant un équilibre entre jeunes familles et retraités. Ce profil démographique assure une vie communautaire dynamique et une demande stable en logements.
Saint-Genouph bénéficie d’un cadre de vie agréable, caractérisé par un climat tempéré avec environ 153 mm de pluie par an et 130 heures d’ensoleillement, parfait pour profiter des espaces extérieurs. La ville dispose de quatre équipements sportifs, favorisant les activités et la convivialité entre habitants.
En matière d’éducation, bien que la commune ne compte qu’une école maternelle accessible à pied ou en voiture, les établissements scolaires des communes voisines, notamment des collèges et lycées à une quinzaine de minutes en voiture, assurent un parcours scolaire complet. Pour l’enseignement supérieur, plusieurs campus et instituts sont situés à proximité, facilitant l’accès à la formation.
Concernant la santé, même si aucun hôpital n’est présent directement à Saint-Genouph, plusieurs centres hospitaliers et structures de soins se trouvent à moins de 20 minutes en voiture, garantissant une bonne prise en charge médicale.
Le réseau de transports est un véritable atout : la gare de Saint-Genouph, située à quelques minutes à pied du centre-ville, facilite les déplacements vers Tours et les villes environnantes. L’accès aux aéroports proches, bien que nécessitant un trajet plus long, reste envisageable pour les voyageurs réguliers.
Le tissu immobilier est marqué par une large majorité de maisons (97 %) et une faible proportion d’appartements (3 %), avec une majorité de propriétaires (87 %) et un faible taux de locataires (11,2 %), traduisant une stabilité résidentielle appréciable. La part de résidences principales est élevée (90,8 %), ce qui conforte la qualité et la pérennité du marché local.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Saint-Genouph 🏗️🌅
Saint-Genouph connaît un renouveau urbain avec plusieurs projets structurants. Un nouveau quartier est en plein essor, apportant une dynamique nouvelle et des opportunités immobilières diverses, notamment pour les acheteurs d’appartements.
Parallèlement, un grand projet d’urbanisme est en cours, visant à moderniser les infrastructures tout en respectant l’identité locale. Ce développement soutient la demande en logements et valorise le patrimoine communal.
Enfin, la réhabilitation de friches industrielles et de quartiers anciens transforme des espaces auparavant délaissés en secteurs attractifs, favorisant ainsi la montée en valeur des biens immobiliers et participant à la revitalisation de la ville.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Genouph ❓🏠
Quels types de biens immobiliers peut-on trouver à Saint-Genouph ?
La majorité des logements sont des maisons, représentant 97 %, mais il existe aussi des appartements, bien que peu nombreux (3 %). Cela peut constituer une opportunité intéressante pour les acheteurs cherchant un appartement dans un environnement majoritairement pavillonnaire.
Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Saint-Genouph ?
Le prix moyen est d’environ 1942 € par m², avec une évolution stable autour de 2100 € ces dernières années, ce qui offre un marché accessible comparé à d’autres communes proches de Tours.
Comment est la vie scolaire à Saint-Genouph ?
La commune dispose d’une école maternelle de proximité. Pour les collèges, lycées et universités, plusieurs établissements sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, offrant un parcours scolaire complet.
Quels sont les moyens de transport disponibles ?
Saint-Genouph est desservie par une gare locale, facilitant les déplacements vers Tours et au-delà. L’accès aux aéroports se fait en voiture, avec des trajets d’environ 20 à 45 minutes.
Y a-t-il des projets urbains qui peuvent influencer l’immobilier ?
Oui, le développement de nouveaux quartiers et la réhabilitation de zones industrielles anciennes apportent du dynamisme et augmentent l’attractivité immobilière de Saint-Genouph.
Est-ce une bonne ville pour acheter un appartement avec plusieurs chambres ?
Même si les appartements sont peu nombreux, la demande pour des logements adaptés aux familles est présente, notamment grâce à la qualité de vie et aux infrastructures sportives et éducatives à proximité.
Le marché immobilier est-il favorable à la vente ?
Avec un taux de propriétaires élevé (87 %) et une population active importante (76,5 %), le marché est stable, ce qui facilite la revente d’un bien à un prix juste.
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