Achat appartement aux alentours de Commelle-Vernay (42120)

Appartement à vendre aux alentours de Commelle-Vernay (42120)

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Appartement à vendre - LE COTEAU, 3 pièces

LE COTEAU (42120)

Au prix de

93 000 €

Découvrez ce charmant appartement T3 , idéalement situé au 1er étage d'une petite copropriété conviviale et sécurisée. Profitez d'un cadre de vie calme et résidentiel.

* Cet appartement offre un excellent agencement :
Un vaste hall d'entrée avec espace de rangement.
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, fonctionnelle.
Un séjour-salon s'ouvrant sur un balcon fermé ensoleillé orienté Ouest,
Deux chambres confortables avec parquet.
Une salle d'eau avec une loggia attenante (pouvant servir de buanderie ou de rangement).

Les Atouts Majeurs :
- Faibles charges de copropriété : un avantage économique non négligeable.
- Stationnement facile et libre : parking aisé au pied de la résidence.
- Agencement optimisé : distribution idéale.

Une cave privative en sous-sol, indispensable pour le stockage.

Secteur recherché et calme.
Idéal : Premier achat, jeune couple, investisseur locatif.

Ne manquez pas cette opportunité !

? VIVRE AU COTEAU (42120) : UNE VILLE EN ACTION AUX PORTES DE ROANNE
Découvrez Le Coteau, une commune dynamique de la Loire (42), qui offre un cadre de vie idéal et toutes les commodités d'une ville moderne, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Roanne.
Le Coteau, surnommée « Ville en action », est stratégiquement positionnée sur la rive droite de la Loire. Elle est directement limitrophe de Roanne, permettant un accès rapide et aisé à tous les services de la grande ville (hôpital, gare SNCF, grands centres commerciaux) en quelques minutes.

* La commune est bien intégrée au réseau de Roannais Agglomération et bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun (bus).
* La présence de la Loire et de la rivière Rhins offre un environnement naturel apprécié. La ville valorise les espaces verts et les loisirs de plein air, notamment grâce au passage de la Via Fluvia (parcours vélo/randonnée).
* Le Coteau est réputée pour son autonomie en termes de services, ce qui simplifie le quotidien de ses quelque 6 900 habitants avec un tissu commercial très dense et varié anime le centre-ville. Vous y trouverez des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies, et de nombreux commerçants indépendants.Un marché hebdomadaire très fréquenté se tient tous les mercredis matin.
* La ville dispose de professionnels de santé variés (médecins, dentistes, infirmiers, kinésithérapeutes) et bénéficie de la proximité immédiate du centre hospitalier de Roanne.
Le Coteau est particulièrement bien équipée pour les familles et la vie professionnelle :
* La commune propose un parcours scolaire complet de la petite enfance au lycée :
Crèches et garderies, Écoles maternelles et élémentaires publiques. Collège.
Forte intégration dans le bassin d'emploi de Roanne, avec un secteur économique local dynamique et une bonne part de l'emploi concentrée sur place.
* De multiples équipements sportifs sont disponibles, incluant des salles omnisports, des terrains de sport, et une piscine municipale.
* La vie locale est rythmée par des manifestations annuelles majeures comme 'Le Coteau en Fête' en septembre et la traditionnelle Fête des Lumières en décembre.
* Nombreuses associations culturelles et accès facile aux infrastructures culturelles de Roanne (théâtre, musées).

Le Coteau (42120) est donc la commune idéale pour ceux qui recherchent l'équilibre entre la tranquillité d'une ville à taille humaine et l'accès facile aux avantages d'une agglomération dynamique.

Contactez votre conseillère transaction, Sabrina SILBERMAN pour plus d'informations sur ce bien au 06.72.93.53.47

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Achat appartement Commelle-Vernay : profitez d’un cadre de vie idéal pour votre investissement immobilier 🏡

Raisons d'investir dans la ville de Commelle-Vernay

Investir dans un appartement à Commelle-Vernay présente plusieurs atouts majeurs pour qui souhaite conjuguer qualité de vie et potentiel immobilier :

Un marché immobilier accessible : Le prix moyen du mètre carré est d’environ 1174 €, avec une tendance à la hausse progressive depuis 2019, signe d’une valorisation stable et prometteuse.
Un cadre de vie paisible et familial : Avec une population de 3 041 habitants et un âge moyen de 44,78 ans, la ville attire des familles et des actifs recherchant un environnement calme et sécurisé.
Une forte proportion de résidences principales et propriétaires : Plus de 90 % des habitants sont propriétaires et 96 % résident dans leur logement principal, gage d’un tissu social stable.
Des infrastructures éducatives complètes à proximité : Bien que la commune ne dispose pas directement de collèges ou lycées, plusieurs établissements de qualité sont accessibles à Roanne, à quelques minutes en voiture, facilitant la scolarisation des enfants.
Une offre médicale complète et proche : La présence d’une clinique locale et l’accès aux hôpitaux voisins garantissent une prise en charge sanitaire efficace, un point essentiel pour les familles et les seniors.

Introduction sur la ville de Commelle-Vernay 🌳

Commelle-Vernay est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son cadre de vie authentique. Son histoire est marquée par un patrimoine architectural local qui reflète la tradition et la culture de la région, offrant un environnement chargé d’identité à ses habitants.

Avec ses 3 041 habitants, la ville offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité. L’âge moyen de 44,78 ans traduit une population adulte active, propice à un marché immobilier stable et à une communauté impliquée.

Le cadre de vie à Commelle-Vernay est caractérisé par une ambiance résidentielle, majoritairement composée de maisons (98 %) avec seulement 2 % d’appartements, ce qui confère un charme certain à la commune. La majorité des habitants sont propriétaires, ce qui témoigne d’une stabilité sociale et d’une forte implication dans la vie locale.

Côté éducation, plusieurs écoles maternelles sont présentes à proximité, notamment l’école primaire René Mure située à seulement 4 minutes à pied du centre-ville, ainsi que les écoles maternelles Thomas Pesquet et Mirandole un peu plus éloignées. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements réputés sont accessibles en voiture à Roanne, facilitant ainsi la continuité scolaire.

La santé est assurée par une clinique locale, la Clinique des Monts du Forez, à moins de 400 mètres en voiture, et plusieurs hôpitaux situés dans les communes voisines, garantissant un accès rapide aux soins.

Concernant les transports, bien que Commelle-Vernay ne dispose pas directement d’aéroports ou de gares, la proximité des gares de Roanne et Le Coteau, accessibles en moins de 10 minutes en voiture, offre une bonne connexion vers les grandes villes. Pour les déplacements aériens, l’aéroport de Roanne est situé à environ 20 minutes en voiture, facilitant les voyages professionnels ou personnels.

Le climat agréable, avec une moyenne de 164 mm de pluie par mois et près de 202 heures de soleil mensuel, contribue à un environnement de vie plaisant, tandis que les 4 équipements sportifs disponibles encouragent un mode de vie actif.

Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Commelle-Vernay 🏗️

Commelle-Vernay est en plein développement avec plusieurs projets structurants. Un nouveau quartier est en plein essor, apportant modernité et dynamisme à la commune. Ce projet d’urbanisme ambitieux vise à réhabiliter d’anciennes friches industrielles pour créer un espace de vie attractif, combinant logements, commerces et espaces verts. Cette évolution promet de renforcer l’attractivité de la ville et d’offrir de nouvelles opportunités d’investissement immobilier.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Commelle-Vernay ❓

Quels types d'appartements sont disponibles à Commelle-Vernay ?
La majorité du parc immobilier est composée de maisons, les appartements représentent seulement 2 %, mais ils offrent une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant un bien dans un environnement calme.

Combien de pièces faut-il généralement prévoir pour un appartement à Commelle-Vernay ?
Les appartements proposés varient, mais les biens avec 2 à 3 pièces sont les plus courants, adaptés aux couples et petites familles.

Quels sont les prix moyens au mètre carré pour un appartement à Commelle-Vernay ?
Le prix moyen est d’environ 1174 € le m², avec une progression régulière ces dernières années, ce qui assure une valorisation juste de votre investissement.

Y a-t-il des lots en copropriété intéressants dans la commune ?
Les lots en copropriété sont rares du fait de la prédominance des maisons, mais les quelques appartements disponibles bénéficient souvent d’une gestion de copropriété simple et bien organisée.

Comment sont les infrastructures immobilières et les services à proximité ?
Commelle-Vernay bénéficie d’une offre complète en matière d’éducation et de santé, avec des écoles maternelles accessibles et des établissements hospitaliers à proximité, assurant un cadre de vie confortable.

Quel est le montant moyen des charges de copropriété dans la ville ?
Les charges sont généralement modérées, compte tenu du faible nombre d’appartements en copropriété et de la structure des bâtiments.

La classe énergétique des logements est-elle un critère important ici ?
Oui, la performance énergétique devient un critère clé, notamment pour les nouveaux projets urbains qui intègrent des normes environnementales strictes, valorisant ainsi les biens immobiliers.

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