Prix au m2 Combre : Découvrez les tendances immobilières pour un investissement éclairé 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Combre, le marché immobilier présente des valeurs précises qui guident efficacement vos projets d’achat ou d’investissement. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1 802 € m², avec un écart allant de 1 607 € m² en prix minimum à 2 069 € m² pour les biens les plus cotés. Cette variation reflète la diversité des offres, selon l’emplacement, l’état du logement et ses prestations.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus accessible, avec une valeur moyenne de 1 223 € m². Les appartements les moins chers s’échangent à environ 1 099 € m², tandis que les plus haut de gamme peuvent atteindre 1 399 € m². Ces données permettent d’apprécier la juste valeur du marché immobilier à Combre selon la typologie du bien.
Introduction sur la Combre : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
La ville de Combre, riche d’un patrimoine historique marqué par son architecture traditionnelle et ses lieux emblématiques, offre un cadre de vie paisible et authentique. Avec une population de 417 habitants, dont l’âge moyen est de 37,24 ans, la ville bénéficie d’un profil démographique jeune et actif, favorable au développement local.
Le cadre général de Combre est caractérisé par un équilibre entre la nature environnante et les infrastructures communales, offrant aux résidents un environnement calme, idéal pour les familles ou les investisseurs recherchant la qualité de vie. Bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires maternels, collèges ou lycées en son sein, elle est desservie par plusieurs écoles primaires situées à proximité, accessibles en voiture en quelques minutes. Parmi celles-ci, on compte l’école primaire publique, ainsi que l’école primaire privée St Joseph les Tilleuls, offrant un choix éducatif adapté aux besoins des familles.
Côté santé, Combre ne possède pas d’hôpitaux sur son territoire, mais les centres hospitaliers les plus proches, comme le Centre Hospitalier de Thizy ou celui de Saint Just la Pendue, restent accessibles en moins de 30 minutes en voiture, garantissant un bon niveau de prise en charge médicale.
Pour ce qui est des transports, la ville ne dispose pas d’aéroports, de gares ou de stations de métro à son centre, mais plusieurs gares régionales sont situées à une distance raisonnable en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations voisines. La présence d’aéroports régionaux à Roanne, Saint-Etienne et Lyon, bien que plus éloignés, ouvre également des possibilités de connexions nationales et internationales.
Sur le plan environnemental, Combre bénéficie d’un climat tempéré avec environ 184 mm de pluie par an et 211 heures d’ensoleillement annuelles, contribuant à un cadre de vie agréable. La commune ne dispose pas actuellement de parcs, jardins ou équipements sportifs, ce qui peut être perçu comme une opportunité pour des projets d’aménagements futurs.
La répartition du logement à Combre est largement dominée par les maisons individuelles, qui représentent 93 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 7 %. La grande majorité des habitants sont propriétaires (84,5 %), avec un taux de locataires limité à 13,5 %. Par ailleurs, 89,7 % des logements sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle.
Sur le plan économique, le taux de chômage à Combre est relativement bas, à 4,5 %, et la part de la population active est élevée, atteignant 78,7 %, soulignant une dynamique locale favorable.
Les quartiers les plus demandés à Combre
À ce jour, il n’existe pas de données précises et vérifiables sur la dénomination des quartiers les plus recherchés à Combre. Par conséquent, il est recommandé de se concentrer sur l’ensemble du territoire communal dans l’analyse de votre projet immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Combre 🏘️
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter à Combre ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1 802 €, tandis que pour un appartement, il est de 1 223 €. Ces tarifs varient en fonction de l’état du logement et de son emplacement précis.
Comment bien préparer un projet d’aménagement des combles ?
L’aménagement des combles est un excellent moyen d’augmenter la surface habitable. Il est important de vérifier la faisabilité technique, notamment l’isolation, la hauteur sous plafond et les matériaux utilisés. Des aides financières peuvent être disponibles pour améliorer l’isolation thermique lors des travaux.
Quelles aides peut-on obtenir pour des travaux d’isolation à Combre ?
Des dispositifs publics encouragent la rénovation énergétique, comme les aides pour l’isolation des combles ou des murs. Votre conseiller immobilier Square Habitat vous guide pour identifier les aides adaptées à votre projet et maximiser votre budget travaux.
Comment estimer la surface habitable d’un bien à Combre ?
La surface habitable correspond à l’espace de vie intérieur, hors murs, combles non aménagés ou caves. Pour un projet précis, une expertise immobilière permet de calculer cette surface avec exactitude.
Quels matériaux privilégier pour des travaux d’aménagement à Combre ?
Les matériaux isolants naturels ou performants thermiquement sont recommandés pour garantir confort et économies d’énergie, comme la laine de bois, la ouate de cellulose ou les isolants minéraux.
Comment optimiser le prix d’achat d’un bien ancien à Combre ?
Négocier le prix, prendre en compte les coûts de rénovation et les aides disponibles sont des leviers clés. Une estimation précise et une connaissance fine du marché local sont essentielles pour un achat judicieux.
Quelles sont les étapes pour un projet immobilier réussi à Combre ?
Définir vos besoins, consulter un conseiller immobilier, estimer le bien, vérifier les infrastructures et le cadre de vie, puis engager la négociation et les démarches administratives.
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