Prix au m2 Merles : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Merles, le marché immobilier présente des prix variés selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 1 687 €, avec un prix minimum constaté à 676 € et un maximum pouvant atteindre 2 899 € le m². Ces fluctuations reflètent la diversité des biens disponibles, leur état, leur localisation précise et les prestations associées.
Les appartements, plus rares dans la commune, affichent un prix moyen au mètre carré de 1 345 €. Les prix varient ici entre un plancher à 985 € et un plafond autour de 1 716 € le m². Cette différence s’explique notamment par la faible proportion d’appartements dans la commune, qui représente seulement 2 % du parc immobilier.
Le marché immobilier à Merles est donc dominé par les maisons, qui constituent 98 % des logements, avec une majorité de propriétaires (85,6 %) occupant principalement leur résidence (80,5 %). Le taux de locataires reste faible (12,2 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle importante dans cette commune.
Pour mieux situer Merles, il est intéressant de comparer ces prix à ceux des villes voisines, où les prix au m² peuvent varier en fonction de l’offre locale, du dynamisme économique et des infrastructures disponibles.
Introduction à Merles : Un cadre de vie paisible et riche d’histoire 🌿🏰
Merles est une petite commune qui compte environ 201 habitants, avec un âge moyen de 45,4 ans, caractéristique d’une population mature et installée. Ce contexte démographique favorise un environnement calme, idéal pour les familles ou les personnes recherchant un cadre de vie serein.
L’histoire de Merles, bien que discrète, est marquée par un patrimoine rural authentique qui contribue à son identité locale. La commune offre un cadre naturel préservé, ponctué par deux équipements sportifs qui participent à la vie locale et au bien-être des habitants.
Côté éducation, Merles ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire. Cependant, les écoles primaires les plus proches se trouvent à une distance raisonnable en voiture, telles que l’École primaire privée Sainte-Marie et l’École primaire Jean Lafougère, situées à environ 7 à 8 minutes en voiture du centre-ville. Les collèges et lycées les plus proches, comme le Collège Jean Rostand ou le Lycée général François Mitterrand, sont accessibles en un peu plus de 15 minutes en voiture, ce qui reste pratique pour les familles avec enfants.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs centres hospitaliers sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Intercommunal Castelsarrasin Moissac, garantissant une bonne accessibilité aux soins.
Les transports en commun ne sont pas directement implantés dans Merles, mais plusieurs gares, telles que celles de Castelsarrasin et Moissac, sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Pour les voyages plus longs, les aéroports d’Agen-la Garenne et de Toulouse-Blagnac restent accessibles en moins de 40 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Le climat de Merles est plutôt équilibré, avec une pluviométrie moyenne de 176 mm par mois et environ 215 heures de soleil par mois, offrant un environnement agréable tout au long de l’année.
Du point de vue économique, la population active représente 68,6 % des habitants, avec un taux de chômage à 9,6 %, ce qui témoigne d’une dynamique locale modérée mais stable.
Les quartiers les plus demandés à Merles 🏘️
Merles étant une commune de petite taille avec une population réduite, il n’existe pas de quartiers officiellement délimités ou distingués pour leur attractivité spécifique. Par conséquent, aucune liste fiable et vérifiable de quartiers les plus demandés ne peut être établie pour Merles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Merles ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Merles ?
Le prix moyen pour une maison à Merles est d’environ 1 687 € le mètre carré, avec des variations entre 676 € et 2 899 € selon les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix au m² exact d’un bien à Merles ?
Pour obtenir une estimation précise du prix au m² à Merles, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier local qui s’appuie sur des outils d’analyse comparative et la connaissance fine du marché.
Quels types de logements sont majoritaires à Merles ?
Les maisons représentent 98 % des logements à Merles, tandis que les appartements sont très minoritaires (2 %), ce qui reflète un habitat plutôt traditionnel et familial.
Quels sont les établissements scolaires accessibles aux familles à Merles ?
Bien que Merles ne dispose pas d’établissements scolaires sur place, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées se trouvent à moins de 20 minutes en voiture, facilitant la scolarisation des enfants.
Comment se déplacer à Merles sans voiture ?
Merles ne dispose pas de transports en commun internes, mais les gares des villes voisines sont accessibles en voiture, offrant des connexions vers les grandes agglomérations.
Pourquoi investir à Merles plutôt qu’ailleurs ?
Merles offre un cadre de vie paisible, un patrimoine rural authentique, ainsi qu’une forte proportion de propriétaires, ce qui est un indicateur de stabilité résidentielle favorable à un investissement immobilier durable.
Est-il possible de faire une estimation immobilière à Merles ?
Oui, l’estimateur immobilier de Square Habitat est disponible pour réaliser une étude personnalisée afin d’évaluer le prix au m² de votre bien à Merles, en tenant compte de ses spécificités.
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