Prix au m2 Malause : Obtenez une estimation précise pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Malause, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1611 €, avec des écarts notables allant d’un prix minimum de 644 € à un prix maximum pouvant atteindre 2705 € le mètre carré. Cela traduit un marché où les biens peuvent varier largement selon leur état, leur emplacement précis, et leurs caractéristiques propres.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 1570 €, avec une fourchette qui démarre à 1199 € et peut grimper jusqu’à 1991 € par mètre carré. Ces variations s’expliquent notamment par la taille, l’étage, et la qualité des prestations.
Ces données vous donnent une base solide pour estimer la valeur de votre logement à Malause, que vous soyez vendeur ou acheteur. Elles reflètent une réalité immobilière où la qualité, l’emplacement et les prestations influencent fortement le prix au m².
Introduction sur la Malause : Un cadre de vie dynamique et authentique 🌳
La ville de Malause s’enracine dans un patrimoine riche et une histoire locale qui façonnent son identité. Son charme se déploie à travers des bâtiments anciens, des espaces verts et une ambiance conviviale qui attire une population stable et active.
Avec ses 1245 habitants et un âge moyen de 41,35 ans, Malause offre un équilibre entre vitalité et sérénité. Cette démographie modérée favorise un cadre de vie paisible tout en maintenant une vie locale animée, notamment grâce aux commerces et services adaptés à une population plurigénérationnelle.
L’éducation y est accessible avec notamment une école primaire située à proximité, accessible à pied en moins de 40 minutes ou en voiture en moins de 8 minutes, ce qui facilite la scolarisation des plus jeunes. Si les collèges, lycées et universités ne sont pas présents dans la commune même, ils sont accessibles dans les villes voisines grâce à un réseau de transports routiers efficace, avec des collèges et lycées situés à environ 8 à 20 minutes en voiture.
En matière de santé, bien que Malause ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements hospitaliers importants se trouvent à moins de 15 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier des Deux Rives et le Centre Hospitalier Intercommunal Castelsarrasin Moissac, assurant ainsi aux habitants un accès rapide aux soins.
Côté transports, la proximité des gares de Valence d’Agen, Moissac et Castelsarrasin, situées à environ 8 à 20 minutes en voiture, facilite les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches sont ceux d’Agen et de Toulouse, situés respectivement à environ 35 minutes et 1 heure en voiture, ce qui ouvre des possibilités intéressantes pour les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement à Malause conserve un caractère rural avec un climat doux, marqué par une moyenne de 176 mm de pluie et 215 heures d’ensoleillement par mois, idéal pour profiter des activités en plein air. La commune dispose de 3 équipements sportifs, renforçant la qualité de vie des habitants tout en favorisant un mode de vie actif.
La répartition du logement à Malause est largement dominée par les maisons individuelles, représentant 92 % du parc immobilier, ce qui traduit une ambiance résidentielle et familiale. Le taux de propriétaires est élevé à 70,3 %, signe d’une stabilité résidentielle, tandis que 27,4 % des habitants sont locataires. Par ailleurs, la grande majorité des logements, soit 87 %, sont des résidences principales, ce qui confirme l’attachement des habitants à leur commune.
Sur le plan économique, le taux de chômage est de 14,8 %, avec une population active représentant 62,5 % des habitants. Ces données invitent à une réflexion sur les opportunités locales et régionales d’emploi, mais aussi sur le potentiel d’investissement immobilier à Malause.
Les quartiers les plus demandés à Malause 🏘️
Malause ne dispose pas de quartiers officiellement nommés ou reconnus par des appellations spécifiques dans les données publiques accessibles. Toutefois, la demande immobilière se concentre généralement autour des zones proches du centre-ville, prisées pour leur proximité aux services et commerces, facilitant ainsi le quotidien. Ces secteurs sont également appréciés pour leur calme et leur cadre verdoyant, idéal pour les familles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Malause
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Malause ?
Le prix moyen pour une maison à Malause est de 1611 € par mètre carré, avec des variations selon l’état du bien et son emplacement.
Comment estimer le prix de mon appartement dans la commune ?
Le prix moyen au m² pour un appartement à Malause est de 1570 €, mais il est conseillé de réaliser une estimation précise avec un professionnel qui prendra en compte tous les critères spécifiques.
Quels sont les moyens de transport accessibles depuis Malause ?
Malause bénéficie de la proximité de plusieurs gares comme celles de Valence d’Agen, Moissac et Castelsarrasin, ainsi que d’aéroports à Agen et Toulouse, facilitant les déplacements régionaux et internationaux.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien à Malause ?
Le PTZ est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources, pour l’achat d’un logement ancien nécessitant au moins 25 % de travaux d’amélioration énergétique ou d’aménagement. La durée de remboursement varie selon le revenu et la composition familiale.
Quelles aides financières existent pour un premier achat immobilier dans la région ?
Plusieurs prêts complémentaires peuvent être sollicités, comme le prêt accession sociale, ou des aides locales. Il est conseillé de se renseigner auprès d’un conseiller immobilier pour identifier les dispositifs adaptés.
Comment être sûr que le prix affiché correspond au marché local ?
Le prix au m² de Malause est influencé par la qualité du bien, son emplacement et l’état du marché. Une estimation immobilière comparative réalisée par un conseiller local garantit une évaluation juste.
Quels sont les critères qui influencent le prix d’une maison à Malause ?
La surface habitable, le terrain, le nombre de pièces, l’état général, la présence d’un jardin ou d’une terrasse, ainsi que la performance énergétique sont des facteurs clés.
Comment rester informé des évolutions légales concernant la vente immobilière ?
Se tenir informé grâce à un conseiller immobilier local qui suit les évolutions réglementaires permet d’éviter les erreurs et de sécuriser la transaction.
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