Prix au m2 Espalais : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Espalais, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et la qualité de vie locale. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à 1 279 €, avec des écarts notables allant d’un prix minimum de 959 € au m² à un prix maximum pouvant atteindre 1 924 € au mètre carré. Cela illustre une gamme variée de biens, adaptée à différents budgets et attentes, tout en garantissant une valeur juste sur ce secteur.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement plus bas, autour de 1 106 € le m². Les prix débutent à 826 € au m² pour les biens les plus abordables, et peuvent monter jusqu’à 1 649 € le m² pour des logements de standing ou situés dans des emplacements privilégiés. Cette dynamique tarifaire traduit une offre équilibrée entre accessibilité et qualité, idéale pour les primo-accédants ou les investisseurs.
Quant à la répartition du logement à Espalais, 90 % des biens sont des maisons, tandis que les appartements représentent seulement 10 %. Cette prédominance des maisons souligne un cadre de vie plutôt calme et résidentiel, apprécié des familles et des personnes en quête d’espace.
Introduction à Espalais : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿🏘️
Espalais est une commune qui s’enrichit d’un patrimoine historique marqué, contribuant à son identité unique. Ce village de 384 habitants, avec une moyenne d’âge de 39,93 ans, offre un équilibre entre tranquillité et vie de proximité. Cette population modérée favorise une vie communautaire sereine, tout en disposant des infrastructures nécessaires pour un quotidien confortable.
Le cadre de vie à Espalais est typique des petites villes rurales du Sud-Ouest, avec un environnement naturel agréable, un climat doux caractérisé par environ 176 mm de pluie par mois et près de 215 heures d’ensoleillement mensuel. Ces conditions climatiques participent à une qualité de vie appréciée, notamment par les amateurs d’activités de plein air. La commune dispose de 5 équipements sportifs qui renforcent son attractivité pour les familles actives et les sportifs locaux.
Côté éducation, Espalais se positionne avec une école maternelle, l’École maternelle Hélène Rattier, située à environ 35 minutes à pied du centre-ville ou à 6 minutes en voiture. Pour les écoles primaires, plusieurs établissements sont accessibles à proximité, offrant un choix adapté aux familles avec enfants en bas âge. Bien que la commune ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans les villes voisines, notamment le Collège Jean Rostand et le Lycée polyvalent Jean Baylet, tous situés à moins de 12 minutes en voiture, ce qui garantit un accès facile à l’enseignement secondaire et supérieur.
En matière de santé, bien qu’Espalais ne compte aucun hôpital sur son territoire, les centres hospitaliers les plus proches, comme le Centre Hospitalier des Deux Rives, sont situés à moins de 10 minutes en voiture, assurant ainsi une bonne prise en charge médicale pour les habitants.
La ville bénéficie également d’une bonne accessibilité grâce à la proximité de gares comme celle de Valence d’Agen à environ 9 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations de la région, même si aucun aéroport, station de métro ou tramway ne se trouve directement dans la commune.
Sur le plan économique, Espalais affiche un taux de chômage de 15 %, avec une population active représentant 64 % des habitants. Cette dynamique économique locale, bien que modérée, est soutenue par un tissu d’activités de proximité et une forte proportion de propriétaires (71 %), ce qui témoigne d’un ancrage solide dans le tissu résidentiel.
Les quartiers les plus demandés à Espalais 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Espalais. Cependant, on constate que la majorité des logements étant des maisons (90 %), les secteurs résidentiels offrant des espaces verts et un cadre calme sont généralement les plus prisés. La forte proportion de propriétaires (71 %) et de résidences principales (77,5 %) confirme l’attractivité des quartiers favorisant la stabilité résidentielle. Les zones proches des écoles et des infrastructures sportives attirent aussi particulièrement les familles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Espalais ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Espalais ?
Le prix moyen pour une maison à Espalais est d’environ 1 279 € le mètre carré, avec des variations allant de 959 € à 1 924 € selon le type de bien et son emplacement.
Comment estimer le prix d’un appartement à Espalais ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 1 106 €, avec un minimum à 826 € et un maximum à 1 649 € le mètre carré, reflétant une large gamme d’offres.
Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles à Espalais ?
Espalais dispose d’une école maternelle et plusieurs écoles primaires à proximité. Les collèges et lycées les plus proches sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Espalais ?
Pour réduire les frais, négociez le prix du bien, le taux de prêt immobilier, et optez pour une délégation d’assurance. Pensez aussi à déduire la valeur des biens mobiliers du prix de vente afin de réduire les frais de notaire.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Espalais ?
Oui, un délai légal de rétractation de 10 jours calendaires est accordé après la signature du compromis de vente. Cette période vous permet de revenir sur votre décision sans pénalité.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Espalais ?
Le document « Demande de valeurs foncières », accessible gratuitement en ligne, répertorie les transactions immobilières récentes. Vous pouvez aussi contacter un conseiller immobilier local pour une estimation précise et personnalisée.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Espalais ?
Un simulateur de prêt immobilier permet d’estimer vos mensualités en fonction du montant emprunté, du taux d’intérêt, de la durée et du coût de l’assurance. Cela facilite la planification de votre budget d’achat.
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