Prix au m2 Maruéjols-lès-Gardon : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Maruéjols-lès-Gardon, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 2 065 € par m², avec des extrêmes allant de 832 € à 3 269 € le mètre carré selon la localisation précise, l’état du bien et ses prestations. Cette amplitude permet de répondre à différents budgets tout en offrant une juste évaluation du marché local.
Les appartements, quant à eux, affichent un prix moyen légèrement inférieur, à 1 839 € par mètre carré. Les prix minimum et maximum varient entre 1 125 € et 3 235 € le m², témoignant d’un marché dynamique où les biens plus récents ou mieux situés peuvent atteindre des valeurs proches de celles des maisons. Cette fourchette permet aux acquéreurs de bien situer leur projet, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Cette connaissance précise des tarifs au m² à Maruéjols-lès-Gardon vous donne une base solide pour comparer les opportunités et calibrer votre budget de manière réaliste.
Introduction à Maruéjols-lès-Gardon : Un cadre de vie paisible et authentique 🌳
La commune de Maruéjols-lès-Gardon, avec ses 275 habitants et un âge moyen de 41,5 ans, offre un environnement calme et proche de la nature, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein tout en restant à proximité des commodités des villes plus importantes. Son patrimoine historique, bien que discret, contribue à l’identité locale, avec des éléments qui rappellent les racines et la culture de cette partie du Gard.
Située dans une zone où le climat est doux, avec environ 101 mm de pluie et 199 heures de soleil par mois, Maruéjols-lès-Gardon bénéficie d’un environnement propice à la qualité de vie, favorisant les activités de plein air et le bien-être au quotidien. La proportion importante de maisons (78 %) par rapport aux appartements (22 %) souligne une prédominance de l’habitat individuel, souvent privilégié par les familles et ceux cherchant de l’espace.
En matière d’éducation, bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles, primaires, collèges ou lycées sur son territoire immédiat, plusieurs établissements sont accessibles à proximité en voiture ou à pied, notamment des écoles primaires et des collèges situés entre 2500 et 8600 secondes (environ 40 minutes à pied ou moins de 15 minutes en voiture). Cette accessibilité facilite la scolarisation des enfants tout en conservant un cadre de vie rural.
Côté santé, la commune ne dispose pas d’hôpitaux, mais plusieurs centres hospitaliers et établissements de soins se trouvent à moins de 15 minutes en voiture, garantissant un accès rapide à des infrastructures médicales de qualité.
En termes de transport, Maruéjols-lès-Gardon n’a pas d’aéroport ni de métro ou tramway à proximité immédiate, mais elle bénéficie de gares ferroviaires accessibles en voiture en moins de 10 minutes, ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes régionales. Les aéroports les plus proches sont situés à environ 40 minutes en voiture, offrant des liaisons aériennes nationales et internationales.
La répartition locative montre un équilibre intéressant, avec 28,8 % de locataires contre 66,7 % de propriétaires, et une large majorité de résidences principales (82,3 %), ce qui traduit une population stable et attachée à son logement.
Économiquement, même si les données précises sur le revenu mensuel moyen ne sont pas disponibles, le taux de chômage à 16,4 % reste un indicateur à considérer dans l’analyse du marché local. La part de la population active est quant à elle de 65,5 %, ce qui montre une base d’actifs dynamique dans la région.
Les quartiers les plus demandés à Maruéjols-lès-Gardon 🏘️
En l’absence de données précises ou de noms officiels de quartiers à Maruéjols-lès-Gardon, il est important de noter que la commune, de petite taille, ne présente pas de divisions territoriales majeures reconnues pour différencier la demande immobilière. Toutefois, la demande est généralement concentrée autour du centre-ville et des secteurs proches des commerces et des accès aux écoles et transports, zones souvent prisées pour leur praticité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Maruéjols-lès-Gardon
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Maruéjols-lès-Gardon ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2 065 € par mètre carré, avec des variations allant de 832 € à 3 269 € selon la localisation et le type de bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 839 € le m², avec un minimum de 1 125 € et un maximum pouvant atteindre 3 235 €.
Comment estimer précisément le prix au m² d’un bien à Maruéjols-lès-Gardon ?
Pour une estimation juste, il est recommandé de consulter un professionnel disposant d’outils d’analyse comparative et d’une connaissance fine du marché local, qui prendra en compte l’emplacement, l’état du bien et les prestations proposées.
Quels sont les points à vérifier avant d’investir dans l’immobilier ancien à Maruéjols-lès-Gardon ?
Il est essentiel d’inspecter l’état général du bien, notamment la performance énergétique et les éventuels travaux à prévoir. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et doit être consulté pour éviter les mauvaises surprises.
Y a-t-il des opportunités d’investissement locatif à Maruéjols-lès-Gardon ?
Avec un taux de locataires à 28,8 %, le marché locatif existe mais reste modeste. L’investissement est intéressant pour les biens bien situés, notamment des maisons, qui représentent 78 % du parc immobilier.
Comment se déplacer facilement depuis Maruéjols-lès-Gardon ?
La commune est accessible via des gares proches en voiture et bénéficie d’une proximité relative avec des aéroports régionaux, facilitant les déplacements professionnels ou personnels.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Maruéjols-lès-Gardon ?
Bien que la commune ne possède pas d’écoles sur son territoire, des écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, offrant un large choix pour les familles.
Quelle est l’importance de connaître le prix au m² avant d’acheter ?
Le tarif au m² est un indicateur clé pour évaluer la cohérence du prix demandé avec le marché local, pour négocier efficacement et pour anticiper la valeur de revente ou la rentabilité locative.
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