Prix au m2 Colognac : Découvrez la valeur réelle de votre bien immobilier
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Colognac, le marché immobilier affiche une dynamique intéressante avec des prix au m² qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré en 2025 est de 2025 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 810 € à un prix maximum pouvant atteindre 3508 €. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, de la maison traditionnelle aux propriétés plus récentes ou rénovées.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² s’établit autour de 1313 €, avec des prix s’échelonnant entre 550 € au minimum et 2613 € au maximum. Ces données soulignent un marché où les appartements restent accessibles tout en offrant des opportunités variées selon leur standing et leur emplacement précis dans la commune.
Ces chiffres sont essentiels pour tout projet d’achat ou de vente à Colognac, car ils permettent d’estimer la valeur réelle de votre bien en fonction des tendances locales.
Introduction à la Colognac : un cadre de vie authentique et paisible
Colognac est une petite commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son environnement naturel préservé. Forte de son histoire, elle conserve des éléments qui façonnent son identité, offrant à ses habitants un cadre de vie empreint de charme rural et de traditions. Avec une population modeste de 202 habitants dont l’âge moyen est de 51,93 ans, la commune reflète un équilibre tranquille entre vie de village et proximité des services essentiels.
Le cadre de vie à Colognac est particulièrement apprécié pour sa qualité paisible, idéale pour ceux qui recherchent la sérénité loin de l’agitation urbaine. La commune ne dispose pas d’établissements scolaires en son centre, mais plusieurs écoles primaires sont accessibles en voiture ou à pied dans un rayon raisonnable, avec des temps de trajet variant entre 671 et 7464 secondes à pied, ou entre 671 et 1073 secondes en voiture. Pour les collégiens et lycéens, les établissements les plus proches sont situés à Alès et Saint-Hippolyte-du-Fort, accessibles en voiture en une vingtaine de minutes environ.
En termes de santé, bien que Colognac ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont disponibles dans les villes voisines, notamment la Clinique St Louis et le Centre Hospitalier du Vigan, situés à environ 30 minutes en voiture. Ces équipements garantissent un accès adéquat aux soins pour les habitants.
La desserte en transports est assurée essentiellement par la proximité des gares d’Alès et de la Grand-Combe, ainsi que par les aéroports régionaux de Nîmes, Montpellier et Béziers, situés à moins d’une heure de route. Cette situation géographique avantageuse facilite les déplacements tout en conservant le charme d’une vie de village.
Sur le plan environnemental, Colognac bénéficie d’un climat doux avec une pluviométrie moyenne de 333 mm par mois et environ 198 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à un cadre naturel agréable. La commune propose également deux équipements sportifs, favorisant une vie active et conviviale.
Enfin, la répartition du logement à Colognac est largement dominée par les maisons, représentant 85 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 15 %. Le taux de propriétaires est élevé à 65,7 %, ce qui témoigne d’une population attachée à son logement. Les résidences principales représentent 46,8 % des logements, les résidences secondaires 35,5 %, indiquant un attrait pour cette commune également en tant que lieu de résidence secondaire.
Le taux de chômage est contenu à 5,5 %, et la part de la population active est de 66,7 %, reflétant une économie locale stable. Ces éléments confirment que Colognac offre une qualité de vie équilibrée, alliant patrimoine, nature et services essentiels.
Les quartiers les plus demandés à Colognac
À ce jour, il n’existe pas de données spécifiques sur les quartiers les plus demandés à Colognac. La commune étant de petite taille avec une population limitée à 202 habitants, le marché immobilier s’organise plutôt autour de l’ensemble du territoire communal. En conséquence, aucun quartier précis ne peut être identifié comme particulièrement prisé ou dynamique sur la base des informations disponibles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Colognac
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Colognac ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Colognac est de 2025 € en 2025, avec des prix variant entre 810 € et 3508 € selon l’état et la localisation du bien.
Combien coûte un appartement au m² à Colognac ?
Pour les appartements, le prix moyen au m² est de 1313 €, avec des extrêmes allant de 550 € à 2613 €.
Quels sont les services éducatifs disponibles à Colognac ?
Colognac ne possède pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire. Cependant, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à proximité en voiture, notamment des écoles primaires et des collèges situés dans les communes voisines.
Quels sont les moyens de transport pour se déplacer depuis Colognac ?
Bien que la commune ne dispose pas de gares ou de stations de métro, elle est proche des gares d’Alès et de la Grand-Combe. Les aéroports régionaux de Nîmes, Montpellier et Béziers restent accessibles en moins d’une heure en voiture.
Comment évaluer le juste prix de votre bien immobilier à Colognac ?
Pour évaluer précisément votre bien, il est important de prendre en compte les prix moyens au m², la typologie du logement, son état et son emplacement. Faire appel à une expertise immobilière locale permet de bénéficier d’une estimation adaptée au marché.
Pourquoi choisir une agence immobilière locale pour vendre à Colognac ?
Une agence immobilière locale possède une connaissance fine du marché et un réseau d’acquéreurs potentiels. Elle vous aide à fixer un prix juste, à constituer un dossier complet, et à gérer les visites et les offres pour une vente efficace.
Quels sont les critères importants pour l'achat d'une maison à Colognac ?
Il est essentiel de considérer l’état général du bien, son emplacement dans la commune, la proximité des commodités, ainsi que les prix pratiqués pour des biens similaires dans le secteur.
Existe-t-il des services d’assurance habitation adaptés à Colognac ?
Oui, il est possible de souscrire une assurance habitation adaptée à votre logement à Colognac, en tenant compte des caractéristiques spécifiques du bien et de vos besoins personnels.
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