Prix au m² Fressac : découvrez le marché immobilier local pour un investissement réussi 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Fressac
Le marché immobilier à Fressac présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² est de 2 514 €, avec un prix minimal observé à 1 004 € et un plafond pouvant atteindre 4 517 €. Ces écarts reflètent la diversité des biens et des prestations disponibles dans la commune. Les maisons représentent d’ailleurs 90 % du parc immobilier local, ce qui traduit une forte prédominance de logements individuels.
Pour les appartements, plus rares à Fressac (10 % du parc), le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 835 €. Le prix plancher est de 810 € et le prix maximal peut atteindre 3 389 €. Cette fourchette témoigne de la variété des typologies et de leur état, mais également de la demande plus ciblée sur ce segment.
Ces données vous permettent d’ajuster votre budget en fonction du type de logement recherché, que ce soit pour un projet d’achat ou un investissement locatif. Le marché local à Fressac offre donc des opportunités intéressantes pour différents profils d’acquéreurs.
Introduction à Fressac : un cadre de vie paisible au cœur du patrimoine
Fressac est une petite commune riche d’histoire, dont le patrimoine et l’atmosphère rurale façonnent une identité forte. Comptant 161 habitants avec un âge moyen de 50,18 ans, la ville attire surtout des personnes en quête de tranquillité et d’un cadre de vie naturel. Cette population modeste favorise une ambiance conviviale et un rythme de vie apaisé.
Située dans un environnement serein, Fressac ne dispose pas directement d’établissements scolaires sur son territoire. Cependant, plusieurs écoles primaires sont accessibles à proximité, notamment à 2510 secondes à pied ou 418 secondes en voiture du centre-ville, ainsi qu’une école maternelle Florian un peu plus éloignée. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent entre 800 et 14000 secondes en voiture, offrant un panel complet d’options éducatives à quelques minutes du domicile. Pour l’enseignement supérieur, des établissements comme la Maison familiale rurale d'éducation et d'orientation à St Hippolyte du Fort sont également accessibles en voiture.
Sur le plan médical, la commune ne dispose pas d’hôpitaux, mais plusieurs centres hospitaliers et cliniques spécialisées sont situés à moins de 20 minutes en voiture, telles que l’USLD les Cigales au Centre Hospitalier Alès ou la Clinique Neuro Psychiatrique Quissac. Cela garantit un accès aux soins dans un délai raisonnable pour les habitants.
Les transports sont principalement assurés par des gares situées à environ 2200 secondes en voiture, notamment la Gare d’Alès, ainsi que par plusieurs aéroports régionaux à une quarantaine de minutes en voiture, comme l’Aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes ou celui de Montpellier Méditerranée. Cette accessibilité relative contribue à maintenir Fressac connectée aux grandes métropoles tout en conservant son caractère rural.
L’environnement local se caractérise par un climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 333 mm par mois et environ 222 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant un cadre de vie agréable. Bien que la commune ne dispose pas de parcs, jardins ou équipements sportifs, sa quiétude et ses espaces naturels séduisent ceux qui recherchent la tranquillité.
La répartition du logement est dominée par les maisons (90 %), avec une majorité de propriétaires (67,6 %) et un taux de locataires de 24,3 %. Les résidences principales représentent 66,4 % des logements, tandis que les résidences secondaires comptent pour 24 %, témoignant d’un attrait pour des séjours calmes ou des investissements saisonniers.
Sur le plan économique, bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas disponible, le taux de chômage est de 13,4 %, avec une population active représentant 67,4 % des habitants, soulignant un tissu socio-économique modeste mais actif.
Les quartiers les plus demandés à Fressac 🏘️
À ce jour, aucune donnée officielle ne permet de distinguer des quartiers particulièrement prisés à Fressac. La petite taille de la commune (161 habitants) et la faible densité immobilière limitent la segmentation en quartiers distincts. L’ensemble du territoire présente un attrait homogène lié au mode de vie rural et à la proximité avec les infrastructures des communes voisines.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fressac
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Fressac ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Fressac est de 2 514 €, avec des variations comprises entre 1 004 € et 4 517 € selon le secteur et le type de bien.
Comment le prix au m² d’un appartement à Fressac se compare-t-il à celui des maisons ?
Les appartements sont moins nombreux (10 % du parc), avec un prix moyen au m² de 1 835 €, généralement inférieur à celui des maisons, reflétant leur taille et leur offre plus limitée.
Quels sont les critères pour bien choisir une maison à Fressac ?
Il est essentiel d’analyser le prix au m², l’état général du bien, sa localisation, ainsi que son potentiel d’évolution. La connaissance du marché local, notamment via un conseiller immobilier, vous aidera à faire un choix équilibré.
Comment accélérer la vente d'une maison à Fressac ?
Le home staging est recommandé pour rendre votre bien plus attractif. Désencombrez, dépersonnalisez et rafraîchissez les pièces avec des couleurs neutres. Faites appel à un conseiller pour bénéficier d’une expertise locale et d’un accompagnement personnalisé.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Fressac ?
Bien que Fressac ne compte pas d’établissements sur son territoire, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture ou à pied dans les communes proches.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Fressac ?
La commune bénéficie d’une proximité relative avec plusieurs gares et aéroports régionaux, facilitant les déplacements vers les grandes villes tout en profitant d’un cadre rural.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Fressac ?
Négocier le prix avec le vendeur, soigner le financement avec un taux adapté et prévoir les frais annexes comme les frais de notaire sont des étapes clés. Un conseiller immobilier vous guide pour optimiser votre budget.
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