Prix au m2 Gailhan : Trouvez le juste prix pour concrétiser votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Gailhan
À Gailhan, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité du parc immobilier local. Pour une maison, le prix moyen de vente au m² est d’environ 2958 €, avec un écart notable allant d’un minimum de 1421 € à un maximum de 4765 €. Cette amplitude traduit la variété des biens, entre maisons plus anciennes ou rénovées, et celles bénéficiant d’un emplacement ou d’équipements particuliers.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, s’établissant à 2941 €, avec des prix s’échelonnant de 2048 € à 4300 € au m². Cette fourchette indique une offre immobilière qui peut convenir aussi bien aux primo-accédants qu’aux investisseurs à la recherche de biens à forte valeur ajoutée au cœur de Gailhan.
Ainsi, que vous cherchiez une maison ou un appartement, ces données vous aident à mieux situer votre projet dans le contexte réel du marché local et à envisager une estimation juste lors de votre achat ou vente dans la commune.
Introduction sur Gailhan : un cadre de vie riche et paisible 🌿
Gailhan est une commune au patrimoine marqué par une histoire locale riche, où le charme d’un village authentique se mêle à une ambiance conviviale. Avec une population de 296 habitants et un âge moyen de 41,53 ans, elle offre un environnement à taille humaine, idéal pour les familles comme pour les personnes en quête de tranquillité.
Le cadre de vie à Gailhan est principalement rural, avec un équilibre entre espaces naturels et infrastructures de proximité. Bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles ou collèges directement sur son territoire, les établissements les plus proches sont accessibles en voiture en quelques minutes, comme l’École primaire Georges Bizet située à environ 386 secondes en voiture du centre-ville, ou les collèges Gaston Doumergue et Maintenon à moins de 11 minutes en voiture. Pour l’enseignement supérieur, les lycées professionnels et généraux les plus proches se trouvent à une vingtaine de minutes en voiture, offrant un panel complet d’options éducatives à ses habitants.
En matière de santé, bien que Gailhan ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques spécialisées sont accessibles à moins de 20 minutes de voiture, dont la Clinique Neuro Psychiatrique Quissac. Cette proximité assure une prise en charge médicale adaptée sans nécessiter de longs déplacements.
Pour les déplacements, même si la commune ne dispose pas d’aéroports, de gares ou de stations de métro et tramway à son immédiate proximité, plusieurs infrastructures sont accessibles en voiture, facilitant ainsi la connexion avec les grandes villes environnantes. L'aéroport de Montpellier Méditerranée est situé à environ 42 minutes en voiture, offrant une porte d’entrée vers la région et l’international.
L’environnement naturel de Gailhan bénéficie d’un climat agréable, avec une moyenne de 58 mm de pluie par mois et 283 heures d’ensoleillement mensuel, propice à une vie en plein air. Les équipements sportifs présents sur la commune viennent compléter ce cadre en offrant des possibilités pour les activités physiques et le bien-être.
Avec un taux de propriétaires s’élevant à 66,9 % et un parc immobilier composé à 91 % de maisons, Gailhan séduit particulièrement ceux qui souhaitent investir dans un cadre calme, avec une majorité de résidences principales (73 %) et une faible proportion de résidences secondaires (14,9 %). Le taux de locataires est de 30,3 %, ce qui laisse une certaine dynamique locative dans la commune. Le taux de chômage est modéré à 11,8 %, avec une part active de la population à 70,6 %, témoignant d’une économie locale stable.
Les quartiers les plus demandés à Gailhan 🏘️
Aucun quartier spécifique n’est officiellement recensé à Gailhan en raison de sa taille réduite et de sa configuration rurale. La demande immobilière se concentre donc principalement sur l’ensemble de la commune. Toutefois, la préférence des acheteurs tend à se porter sur les secteurs proches des commodités principales et des axes routiers facilitant l’accès aux écoles et services médicaux. Cette homogénéité du territoire fait de Gailhan une commune où chaque lieu bénéficie d’un cadre de vie paisible et naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gailhan ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gailhan ?
Le prix moyen de vente au m² pour une maison à Gailhan est de 2958 €, avec des écarts allant de 1421 € à 4765 € selon le type et l’état du bien.
Comment connaître le prix au m² d’un appartement à Gailhan ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 2941 €, variant entre 2048 € et 4300 €. Ces chiffres reflètent la diversité des biens et leur localisation dans la commune.
Quels sont les critères essentiels pour estimer un bien immobilier à Gailhan ?
Il faut considérer l’emplacement, la surface, l’état général du logement, ainsi que les ventes récentes de biens similaires dans la région. L’accompagnement par un conseiller spécialisé est recommandé pour une estimation précise.
Comment accélérer la vente d'une maison à Gailhan ?
Le home staging est un levier efficace : désencombrer les pièces, rafraîchir les peintures, corriger les défauts et valoriser l’espace permettent de rendre le bien plus attractif rapidement.
Quels établissements scolaires sont accessibles aux habitants de Gailhan ?
Même si la commune ne dispose pas d’écoles ou collèges en propre, les écoles primaires, collèges et lycées à proximité sont accessibles en voiture, garantissant une offre éducative complète.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 pour un achat ancien ?
La RT 2020 influence les rénovations, notamment sur la performance énergétique. Respecter ces normes améliore la valeur du bien et réduit les coûts énergétiques futurs, un atout important à Gailhan.
Quels sont les frais d’agence lors d’une vente immobilière ?
Ils couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis, etc. Ces frais sont encadrés légalement et doivent être clairement communiqués par l’agence.
Comment souscrire à une assurance habitation pour un bien à Gailhan ?
Il faut déterminer ses besoins, fournir des informations précises sur le logement, remplir un formulaire, puis payer la prime pour activer la couverture. Une assistance locale peut faciliter cette démarche.
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