Prix au m2 Guérin : découvrez les tendances immobilières pour un achat réussi 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Guérin, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s'établit autour de 1 879 € le m², avec un prix minimum observé à 779 € le m² et un maximum pouvant atteindre 3 660 € le m². Ces écarts reflètent la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement et leurs prestations.
Quant aux appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement plus bas, à 1 555 € le m². Là aussi, les prix fluctuent, allant d’un minimum de 759 € le m² à un plafond de 3 139 € le m². Cette fourchette permet de s’adapter à différents budgets tout en offrant des opportunités sur le marché local.
Ces données donnent un aperçu clair et précis pour estimer la valeur réelle d’un bien à Guérin, que vous souhaitiez acheter une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction sur Guérin : un cadre de vie authentique et tranquille 🌿
Guérin est une commune au riche patrimoine historique qui façonne son identité unique. Chaque coin de rue rappelle son passé, offrant un charme authentique à ses habitants et visiteurs. Avec une population de seulement 247 habitants, Guérin propose un cadre de vie paisible où l’âge moyen est de 47,45 ans, ce qui souligne une communauté plutôt mature, stable et attachée à son territoire.
La ville offre un environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être trop éloignés des commodités. Le cadre naturel est préservé, avec un climat offrant en moyenne 147 mm de pluie par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à une qualité de vie agréable toute l’année.
En matière d’éducation, Guérin dispose d’une école maternelle accessible en moins de 8 minutes à pied ou en moins d’une minute en voiture depuis le centre-ville. Pour les écoles primaires, les établissements sont un peu plus éloignés, mais restent accessibles en voiture. En revanche, la commune ne dispose pas de collèges, lycées, ni d’universités ; cependant, plusieurs établissements secondaires et centres de formation se trouvent à une vingtaine de minutes en voiture, garantissant un choix éducatif complet pour les familles.
Côté santé, bien que Guérin ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales importantes sont situées à proximité, comme l’Hôpital Local de Casteljaloux, accessible en une quinzaine de minutes en voiture, et le Centre Hospitalier de Marmande, garantissant un accès rapide aux soins spécialisés.
Les transports en commun sont limités dans Guérin même, sans gares ou aéroports directs, mais la proximité des gares de Marmande et Sainte-Bazeille ainsi que des aéroports régionaux comme celui d’Agen ou de Bordeaux facilite les déplacements pour les déplacements professionnels ou personnels.
En termes d’habitat, Guérin est majoritairement composée de maisons individuelles, qui représentent 97 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne représentent que 3 %. La majorité des résidents sont propriétaires (83,6 %), et les résidences principales constituent 87,9 % des logements, ce qui témoigne d’un fort attachement des habitants à leur domicile. Le taux de locataires est relativement faible à 14,7 %, et le taux de chômage est de 8,8 %, avec une population active représentant 70,3 % des habitants.
Les quartiers les plus demandés à Guérin 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers spécifiques dans Guérin à proprement parler, compte tenu de sa taille modeste et de sa population réduite. La commune est principalement composée d’un tissu résidentiel homogène, où les biens sont répartis de manière uniforme. Cette configuration favorise un cadre de vie paisible et cohérent, apprécié pour sa simplicité et son authenticité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guérin ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Guérin ?
Le prix moyen pour une maison à Guérin est de 1 879 € le mètre carré, avec des variations de 779 € à 3 660 € selon les caractéristiques et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Guérin ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de s’appuyer sur les données du marché local, les transactions récentes et l’expertise d’un conseiller immobilier qui connaît bien Guérin et ses spécificités.
Quels sont les types de biens les plus présents à Guérin ?
Les maisons individuelles constituent 97 % du parc immobilier, tandis que les appartements sont rares, avec seulement 3 %.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Guérin ?
La durée moyenne se situe entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, de la qualité des travaux et du marché local.
Quels sont les avantages d’acheter à Guérin ?
Guérin offre un cadre de vie calme avec un fort taux de propriétaires, un environnement préservé, une proximité avec des centres éducatifs et médicaux accessibles en voiture, ce qui en fait un lieu attractif pour un investissement durable.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier à Guérin ?
Faire appel à un conseiller immobilier local vous permet de sécuriser votre projet, d’évaluer précisément le bien et de vous accompagner dans toutes les démarches administratives et juridiques.
Quelles sont les infrastructures éducatives disponibles à Guérin ?
La commune dispose d’une école maternelle proche, mais les collèges, lycées et universités se situent dans les villes voisines accessibles en voiture.
Comment se déplacer depuis Guérin ?
Bien que Guérin ne dispose pas de gares ou d’aéroports, la proximité des gares de Marmande et des aéroports régionaux rend la mobilité possible, avec un usage principalement de la voiture.
Quels sont les critères importants pour choisir un bien immobilier à Guérin ?
Il faut considérer le prix au m², la typologie du bien, son état, son emplacement dans la commune, ainsi que l’accessibilité aux services et infrastructures.
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