Prix au m2 Ungersheim : Découvrez les valeurs immobilières clés pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Ungersheim, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre qualité de vie et attractivité locale. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à 2 130 € par m², avec un prix minimum observé autour de 1 395 € le mètre carré et un plafond pouvant atteindre 2 469 € le mètre carré. Ce large éventail permet de saisir la diversité des biens disponibles, du plus abordable au plus valorisé selon les caractéristiques spécifiques.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 2 224 €, avec des valeurs oscillant entre un minimum de 1 453 € par mètre carré et un maximum de 2 564 € par mètre carré. Ces chiffres traduisent une demande réelle pour des logements plus compacts, adaptés notamment aux jeunes actifs ou aux petits ménages.
Cette tendance des prix au mètre carré permet aux acquéreurs de mieux situer leur projet, qu’il s’agisse d’une première acquisition, d’un investissement locatif ou d’un changement de cadre de vie.
Introduction sur la ville d’Ungersheim
Ungersheim est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son identité culturelle forte. Son histoire est marquée par une tradition d’industrialisation tout en conservant un charme rural qui se manifeste notamment à travers ses bâtisses anciennes et les vestiges historiques qui racontent son développement au fil des siècles.
La population d’Ungersheim compte environ 2 432 habitants, avec un âge moyen de 40,37 ans, ce qui reflète un équilibre générationnel favorable à une vie de quartier dynamique et intergénérationnelle. Ce profil démographique assure une demande constante en services, commerces et infrastructures locales.
Le cadre de vie à Ungersheim est agréable, alliant espaces verts et équipements de proximité. La commune dispose d’un parc et de nombreux équipements sportifs (au total 8 installations sportives), contribuant à une qualité de vie active. Le climat y est tempéré, avec environ 116 mm de pluie par mois et un ensoleillement moyen mensuel de 206 heures, conditions idéales pour profiter des extérieurs.
Côté éducation, Ungersheim accueille une école maternelle (l’École maternelle les Oréades), située à environ 33 minutes à pied ou 4 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que deux écoles primaires accessibles à pied en respectivement 36 et 59 minutes ou en voiture en 4 et 1,5 minutes. Bien que la commune ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont accessibles dans les villes voisines, comme le Collège Victor Schoelcher à 35 minutes à pied, ou le Lycée polyvalent Charles de Gaulle à environ 82 minutes à pied ou 10 minutes en voiture.
En matière de santé, même si Ungersheim ne possède pas d’hôpital, des infrastructures hospitalières importantes sont disponibles à proximité, notamment l’Hôpital Intercom d’Ensisheim situé à seulement 51 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, ainsi que des centres hospitaliers à Soultz Issenheim et Guebwiller, accessibles en moins de 15 minutes en voiture.
Les transports sont un atout notable pour la commune. Bien qu’Ungersheim ne soit pas doté d’aéroports ou de lignes de métro et tramway, plusieurs gares proches facilitent les déplacements régionaux. La gare de Raedersheim se trouve à environ 34 minutes à pied, tandis que les gares de Bollwiller et Merxheim sont accessibles en une dizaine de minutes en voiture. Ces connexions renforcent l’accessibilité d’Ungersheim vers les grandes agglomérations et favorisent le dynamisme économique local.
Sur le plan économique, la commune présente un revenu mensuel moyen de 2 540 €, un taux de chômage contenu à 6,1 % et une part de population active de 76,4 %, ce qui témoigne d’un tissu économique relativement stable et d’une activité soutenue. La majorité des logements sont des maisons individuelles (86 %), tandis que les appartements représentent 14 % du parc immobilier. Le taux de propriétaires est élevé, avec 77,1 % de résidences principales, signe d’une forte implantation et d’un attachement des habitants à leur commune.
Les quartiers les plus demandés à Ungersheim
Basé sur des données fiables et observées, Ungersheim ne dispose pas officiellement de quartiers nommés distincts pour une analyse précise. Toutefois, la demande se concentre généralement dans les zones proches du centre-ville et des écoles, très prisées des familles pour leur accès aux infrastructures et aux espaces verts. Ces secteurs bénéficient d’une dynamique locale favorable et d’une accessibilité facilitée aux commerces et services essentiels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ungersheim
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Ungersheim ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2 130 € par m², avec des écarts allant de 1 395 € à 2 469 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment évoluent les prix au m² pour les appartements à Ungersheim ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 224 € le mètre carré, avec des prix généralement compris entre 1 453 € et 2 564 €, offrant ainsi des options variées selon le type de logement.
Quels sont les critères importants pour estimer un bien immobilier à Ungersheim ?
L’estimation repose sur la typologie du bien, son état, sa localisation précise, ainsi que la dynamique du marché local et les équipements disponibles à proximité.
Pourquoi envisager de mettre sa résidence principale en SCI à Ungersheim ?
La SCI offre une flexibilité pour la détention du bien, facilite la gestion en cas de divorce ou décès, et peut permettre une exonération d’impôt sur la plus-value lors de la vente. Elle simplifie aussi la transmission du patrimoine.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Ungersheim ?
Un prêt conventionné peut être accordé sans condition de ressources pour financer l’achat de votre résidence principale, sous réserve de faire appel à un établissement agréé, et peut être complété par d’autres aides comme le prêt à taux zéro.
Combien de temps prend en moyenne le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Ungersheim ?
Le retour sur investissement est généralement envisagé sur une période de 10 à 15 ans, en fonction du prix d’achat, des frais annexes et de la gestion locative.
Comment accélérer la vente de sa maison à Ungersheim ?
Le home staging, c’est-à-dire la valorisation esthétique du bien, est efficace pour séduire les acquéreurs. Désencombrer, rafraîchir et dépersonnaliser votre logement facilite la projection des acheteurs.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf à Ungersheim ?
La TVA appliquée est généralement de 20 %, mais peut être réduite à 5,5 % sous conditions, notamment dans des zones de rénovation urbaine, pour un achat destiné à la résidence principale.
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