Prix au m2 Habsheim : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet
Les prix au m² pour les typologies de biens à Habsheim
À Habsheim, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour les maisons, le prix moyen au m2 s’établit à environ 2 565 €, avec des variations notables selon les caractéristiques du logement et son emplacement, allant d’un prix minimum de 1 412 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 910 € le mètre carré. Cette amplitude permet de s’adapter à différents profils d’acheteurs, du primo-accédant à l’investisseur à la recherche de biens avec un fort potentiel.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, autour de 2 251 €, avec un prix plancher à 1 556 € et un plafond à 3 234 €. Cette différence entre maisons et appartements témoigne du positionnement du marché local et de la demande spécifique pour chaque type de logement.
À titre de comparaison, les villes voisines de la région présentent des fourchettes de prix similaires, bien que légèrement variables selon leur attractivité locale, l’offre de services et les infrastructures. Cela permet d’avoir une vision claire et précise pour estimer le juste prix au mètre carré à Habsheim, que ce soit pour une maison ou un appartement.
Introduction à Habsheim : Un cadre de vie authentique et dynamique
La commune de Habsheim, forte de son riche patrimoine historique, invite à la découverte d’une ville qui a su préserver son identité tout en évoluant avec son temps. Son histoire transparaît notamment à travers des bâtiments et des traditions locales qui façonnent le caractère unique de cette ville alsacienne.
Avec une population de 5 061 habitants et un âge moyen de 42,44 ans, Habsheim offre un équilibre harmonieux entre jeunes actifs, familles et seniors. Cette diversité démographique favorise un environnement dynamique et propice à la vie quotidienne, avec une offre solide en matière de commerces, services et infrastructures.
Le cadre de vie à Habsheim est apprécié pour son calme, sa proximité avec Mulhouse et son environnement naturel. La ville bénéficie d’un climat modéré avec une pluviométrie moyenne de 143 mm par mois, ce qui contribue à un cadre agréable pour les habitants.
Côté éducation, Habsheim dispose de plusieurs établissements bien situés :
- Trois écoles primaires notamment l’École Primaire Jean d'Ormesson située à seulement 127 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’École Primaire Nathan Katz accessible en 666 secondes à pied.
- Un collège principal, le Collège Capitaine Dreyfus, qui se trouve à environ 2300 secondes à pied du centre-ville.
- Bien que la commune ne dispose pas de lycées ni d’universités sur son territoire, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture ou transports en commun dans les villes voisines, dont le Lycée Polyvalent Ettore Bugatti à Mulhouse.
En termes de santé, même si Habsheim ne compte pas d’hôpital directement sur son sol, plusieurs infrastructures médicales de qualité sont accessibles à proximité, telles que le SSR Pôle de Gérontologie Saint Damien et l’Hôpital Emile Muller, tous situés à une quinzaine de minutes en voiture.
Le réseau de transports facilite les déplacements, avec la gare de Habsheim à moins de 900 secondes à pied du centre-ville. La proximité de la gare de Mulhouse et de l’aéroport de Bâle-Mulhouse, à environ 20 minutes en voiture, renforce l’attractivité de la commune pour les actifs et les familles souhaitant concilier vie urbaine et qualité de vie.
Sur le plan sportif, la ville compte quatre équipements sportifs qui contribuent à une vie locale active, même si elle ne dispose pas de parcs ou jardins publics notables. Cette offre participe néanmoins à un environnement sain et convivial.
L’économie locale est dynamique avec un revenu mensuel moyen des habitants de 2 515 € et un taux de chômage de 8,9 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, mais compensé par une population active qui représente 72,8 % des habitants. Cette stabilité économique influence positivement le marché immobilier local.
Concernant la répartition des logements, 62 % des biens sont des maisons, tandis que les appartements représentent 38 %. La majorité des habitants sont propriétaires (69 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle, et les résidences principales constituent 92,8 % du parc, un indicateur de l’ancrage durable des habitants à Habsheim.
Les quartiers les plus demandés à Habsheim
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de dénomination officielle ou reconnue des quartiers à forte demande à Habsheim. Cependant, on constate que la demande se concentre généralement autour des zones bien desservies par les transports, notamment à proximité de la gare, et des secteurs proches des écoles primaires, qui sont prisés des familles pour la qualité de vie qu’ils offrent.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Habsheim
Quel est le prix moyen au m² à Habsheim pour une maison ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Habsheim est de 2 565 €, avec des prix variant entre 1 412 € et 3 910 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Combien coûte un appartement au m² à Habsheim ?
Pour un appartement, le prix moyen s’élève à 2 251 € le m², avec des écarts allant de 1 556 € à 3 234 €.
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Habsheim ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de s’appuyer sur des données comparatives locales, les caractéristiques spécifiques du logement (surface, état, nombre de pièces) et, si possible, de consulter un conseiller immobilier qui connaît bien le marché de Habsheim.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m2 à Habsheim ?
L’emplacement, la proximité des écoles, l’état général du logement, la surface habitable et la qualité des infrastructures environnantes sont des facteurs déterminants dans l’estimation du prix au m².
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Habsheim ?
En moyenne, il faut compter entre 10 et 15 ans pour un retour sur investissement dans l’immobilier ancien, en tenant compte du rendement locatif, de la valorisation du bien et des frais liés à l’achat.
Quelles aides existent pour un premier achat immobilier ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs aides comme le prêt à taux zéro, le prêt accession, et d’autres dispositifs locaux. Il est conseillé de se renseigner auprès des conseillers immobiliers pour optimiser son financement.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Le calcul dépend du montant emprunté, de la durée du prêt, du taux d’intérêt et de l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne permettent d’obtenir une estimation personnalisée.
Que comprennent les frais d’agence immobilière à Habsheim ?
Ils incluent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail, et l’état des lieux. Ces frais sont encadrés légalement et doivent être clairement communiqués.
Comment accélérer la vente d'une maison à Habsheim ?
Le home staging, la remise en état rapide, la dépersonnalisation et une bonne présentation du bien sont des méthodes efficaces pour vendre plus vite.
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