Prix au m² Pfastatt : Découvrez des valeurs précises pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Pfastatt, le marché immobilier présente une diversité intéressante entre maisons et appartements, avec des prix au mètre carré reflétant les tendances locales. Pour une maison, le prix moyen au m² s'établit autour de 2 105 €, avec des variations allant de 1 303 € en prix minimum à 2 822 € pour les biens les mieux positionnés ou rénovés. Cette amplitude témoigne d’un marché dynamique où la qualité du bien, son emplacement et son état jouent un rôle déterminant dans la valorisation.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 1 774 €, avec des extrêmes situés entre 1 060 € et 2 815 €. Cette fourchette souligne la diversité des offres, des studios aux grands appartements, ainsi que l’importance de la localisation et des prestations proposées pour les acquéreurs.
Ces données sont essentielles pour vous offrir une estimation juste de votre futur achat ou vente à Pfastatt, qu’il s’agisse d’une maison familiale ou d’un appartement urbain.
Introduction sur la ville de Pfastatt
Pfastatt est une commune au riche passé industriel qui a su préserver son patrimoine tout en s’adaptant aux évolutions contemporaines. Forte de son histoire marquée par l’industrie textile et la métallurgie, elle conserve des traces architecturales qui participent à son identité locale unique, offrant un cadre de vie à la fois authentique et moderne.
Avec une population d’environ 10 275 habitants dont l’âge moyen est de 41,83 ans, Pfastatt accueille une communauté dynamique, mêlant jeunes familles et actifs, ce qui favorise une vie locale animée et des infrastructures adaptées.
Le cadre de vie à Pfastatt est agréable, mêlant espaces verts et équipements sportifs (8 au total), ainsi que quatre parcs et jardins qui invitent à la détente. Le climat y est tempéré avec une moyenne de 116 mm de pluie par mois et 206 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement propice à une qualité de vie sereine.
En matière d’éducation, la ville propose un réseau complet pour les familles : trois écoles maternelles situées à proximité du centre-ville, offrant une accessibilité à pied ou en voiture rapide, et trois collèges accessibles en quelques minutes en voiture ou en transports. Bien que Pfastatt ne dispose pas directement de lycées ou d’universités, les établissements les plus proches, comme le lycée polyvalent Laurent de Lavoisier et Appuiformation, sont facilement joignables en voiture.
Côté santé, Pfastatt bénéficie d’une offre médicale complète avec un hôpital central, le Centre Hospitalier de Pfastatt, situé à seulement quelques minutes du centre-ville, ainsi que des cliniques et centres médicaux accessibles rapidement, garantissant un suivi médical de qualité.
Les transports sont organisés autour de gares proches comme celles de Lutterbach et Mulhouse Dornach, permettant une bonne connexion avec les grandes villes environnantes. La ville est également desservie par plusieurs stations de tramways, facilitant les déplacements quotidiens. Même si les aéroports les plus proches sont situés à une distance plus importante, leur accessibilité reste raisonnable en voiture.
Sur le plan économique, Pfastatt affiche un revenu mensuel moyen de 2 315 €, avec un taux de chômage de 13,4 % et une population active représentant 66,9 % des habitants. Ce profil économique reflète un bassin d’emploi stable et une attractivité pour les travailleurs, appuyant la demande immobilière locale.
La répartition du logement montre que 45 % des biens sont des maisons tandis que 55 % sont des appartements. Une majorité de résidents (59,7 %) sont propriétaires, avec un taux de locataires de 38,5 %, et la quasi-totalité des logements (92,3 %) sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une forte implantation des habitants sur le long terme.
Les quartiers les plus demandés à Pfastatt
Les données disponibles ne permettent pas de citer précisément les quartiers les plus demandés à Pfastatt. Cependant, on observe généralement une forte demande dans les secteurs proches du centre-ville où les commodités, écoles et transports sont facilement accessibles, attirant familles et actifs. Les zones offrant un bon équilibre entre espaces verts et infrastructures sportives sont également prisées, ainsi que les quartiers bénéficiant d’une bonne desserte en tramway et proximité des gares.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Pfastatt
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Pfastatt ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Pfastatt est d'environ 2 105 €, tandis que pour un appartement, il est de 1 774 €. Ces valeurs varient selon l’état, l’emplacement et les prestations du bien.
Comment estimer précisément le prix d’un bien immobilier à Pfastatt ?
L’estimation repose sur une analyse comparative avec des biens similaires récemment vendus, l’état du marché local et les caractéristiques propres du logement. Faire appel à un conseiller immobilier disposant d’une expertise locale garantit une estimation juste et cohérente.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Pfastatt ?
L’état du bien, sa surface, sa localisation, la proximité des écoles, des transports et des commerces, ainsi que les équipements disponibles (parcs, infrastructures sportives) impactent fortement le prix au m².
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Pfastatt ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale selon le confort et le standing du bien. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel du site des impôts ou sur votre relevé de propriété.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire pour un achat immobilier à Pfastatt ?
Un prêt hypothécaire est accessible aux propriétaires souhaitant financer un nouvel achat ou obtenir de la trésorerie. Il nécessite d’être résident fiscal français, de justifier de revenus stables et d’hypothéquer un bien existant.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Pfastatt ?
Choisissez une agence avec une bonne connaissance du marché local, capable de valoriser votre bien au juste prix et de gérer l’ensemble du processus de vente, des diagnostics à la signature finale.
Comment optimiser le coût lors de l’achat d’un bien ancien à Pfastatt ?
Négociez le prix de vente, comparez les offres de prêt, optez pour une délégation d’assurance et prenez en compte les frais de notaire pour maîtriser votre budget global.
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