Prix au m2 Épagne : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Épagne, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent le caractère unique de cette commune. Pour les maisons, le prix moyen au m2 se situe autour de 1112 €, avec des prix allant d’un plancher de 441 € à un plafond de 1890 € le m2 selon l’état et l’emplacement du bien. Ce large éventail traduit une diversité dans l’offre, allant de biens plus anciens à rénover à des maisons rénovées ou avec des prestations supérieures.
En ce qui concerne les appartements, bien que moins présents à Épagne, le prix moyen au mètre carré atteint 1746 €, avec une fourchette allant de 1215 € à 2592 € le m². Cette variation s’explique notamment par la rareté des appartements dans la commune, où le parc immobilier est presque exclusivement composé de maisons.
Cette tendance aux prix justes au m2 traduit une dynamique immobilière équilibrée qui s’adapte aux besoins des acheteurs cherchant à investir ou à s’installer dans un cadre à la fois calme et accessible.
Introduction sur Épagne : un cadre de vie alliant histoire et tranquillité 🌳
Épagne est une petite commune qui séduit par son riche patrimoine et son atmosphère paisible. Forte d’une histoire locale qui a façonné son identité, elle offre un cadre de vie agréable pour ses 131 habitants, avec un âge moyen de 46,96 ans, ce qui traduit une population stable et mature, propice à la sérénité.
La ville présente une qualité de vie appréciable, mêlant charme rural et proximité avec des infrastructures essentielles. Bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires tels que maternelles, collèges ou lycées, plusieurs écoles primaires sont accessibles dans les environs, à quelques minutes en voiture, comme l’École primaire Théophile Gautier et le groupe scolaire Paul Verlaine, facilitant ainsi la scolarisation des enfants.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté sur place, plusieurs structures médicales sont accessibles à proximité, notamment l’Epsma et le Centre Hospitalier de Bar Sur Aube, assurant un suivi médical complet. Concernant les transports, Épagne ne possède pas d’aéroports, ni de gares ou stations de métro en son sein, mais bénéficie d’un réseau routier qui permet de rejoindre aisément les gares de Vendeuvre-sur-Barse et Bar-sur-Aube, ainsi que l’aéroport de Troyes en Champagne-Barberey, favorisant la mobilité des habitants.
Le climat y est doux avec une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et environ 196 heures d’ensoleillement mensuel, apportant un cadre naturel agréable.
La commune se distingue par une répartition du logement où 100 % des biens sont des maisons, avec un taux de propriétaires très élevé à 94,3 % et très peu de locataires (1,9 %), ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle. La majorité des logements sont des résidences principales (79,9 %), tandis qu’une part notable (14,7 %) correspond à des résidences secondaires, un indicateur d’attractivité pour les séjours ou résidences de week-end.
Sur le plan économique, le taux de chômage est modéré à 8 %, avec une population active représentant 67,6 %, ce qui indique un tissu économique local fonctionnel et une possibilité d’emploi accessible aux habitants.
Les quartiers les plus demandés à Épagne 🏘️
Épagne étant une commune de petite taille, il n’existe pas de quartiers officiellement identifiés ou différenciés par des données immobilières spécifiques. Cette homogénéité du territoire fait que l’ensemble de la commune bénéficie d’une attractivité similaire, notamment pour les maisons individuelles qui composent tout le parc immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Épagne
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Épagne ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Épagne est d'environ 1112 €, avec une fourchette allant de 441 € à 1890 € selon le type et l’état du bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Épagne ?
Pour une estimation précise, il est conseillé d’utiliser un estimateur immobilier en ligne ou de faire appel à une expertise locale qui prendra en compte l’emplacement, la surface et les caractéristiques spécifiques du bien.
Quelle est la répartition des types de logements à Épagne ?
La commune est composée à 100 % de maisons. Les appartements sont quasiment absents, ce qui explique des prix au m2 plus variés pour ce type de bien.
Quels sont les établissements scolaires proches d’Épagne ?
Même si Épagne ne compte pas directement d’écoles, plusieurs écoles primaires sont accessibles à proximité, comme l’École primaire Théophile Gautier et le groupe scolaire Paul Verlaine, ainsi que divers collèges et lycées dans les communes voisines.
Quels sont les moyens de transport pour se déplacer depuis Épagne ?
Épagne ne dispose pas d’aéroport ni de gare, mais les gares de Vendeuvre-sur-Barse et Bar-sur-Aube sont facilement accessibles en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes.
Comment bénéficier d’un prêt immobilier adapté à mon projet à Épagne ?
Un prêt conventionné peut être une solution intéressante, notamment pour financer l’achat de votre résidence principale sans condition de ressources. Square Habitat vous accompagne pour évaluer vos besoins et vous orienter vers les dispositifs adaptés.
Comment calculer mes mensualités de prêt immobilier pour un achat à Épagne ?
Utilisez un simulateur de prêt immobilier qui prend en compte le montant du prêt, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance. Cela vous aidera à anticiper votre budget mensuel.
Quels conseils pour accélérer la vente de mon bien à Épagne ?
Valoriser votre bien par un home staging simple, désencombrer les pièces et corriger les petits défauts sont des étapes clés. L’accompagnement par des conseillers avec une bonne connaissance du marché local est un atout majeur.
Quels sont les critères pour évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Épagne ?
L’emplacement, la surface, l’état général, les rénovations et la proximité des commodités sont des éléments primordiaux pour estimer le juste prix au m².
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