Prix au m2 Arcis-sur-Aube : Découvrez les tendances pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Arcis-sur-Aube, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le potentiel local. Pour une maison, le prix de vente au m² moyen s’établit autour de 1226 €, avec des variations importantes selon les quartiers et les caractéristiques du bien : les prix minimums peuvent descendre jusqu’à 492 € le mètre carré, tandis que les prix maximums atteignent 2195 € le m². Cette amplitude traduit une offre riche, où le prix s’adapte à la qualité, la situation et la taille des maisons disponibles.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 1290 €, avec des extrêmes allant de 782 € à 2581 € le mètre carré. Ces écarts témoignent de la diversité des biens et des segments de marché, offrant ainsi des possibilités tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs à la recherche de biens plus valorisés.
Ces données montrent que l’achat immobilier à Arcis-sur-Aube peut convenir à différents budgets tout en permettant de bien cibler ses attentes, que ce soit pour une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction à Arcis-sur-Aube : Un cadre de vie au cœur de l’histoire et de la nature 🌳🏰
Arcis-sur-Aube est une commune riche d’une histoire ancienne qui se reflète à travers son patrimoine architectural et ses sites incontournables. Cette ville, imprégnée de traditions, propose un cadre de vie où le charme de l’ancien rencontre la tranquillité d’une petite ville de province.
Avec une population de 2779 habitants, dont l’âge moyen est de 44,42 ans, Arcis-sur-Aube offre un équilibre entre dynamisme et sérénité. Cette démographie modérée favorise le développement d’infrastructures adaptées et d’un tissu local convivial, idéal pour les familles comme pour les retraités.
Le cadre de vie y est agréable, avec un environnement naturel préservé comprenant un parc et plusieurs équipements sportifs (au total 9 installations), permettant un bon équilibre entre détente et activité physique. Le climat local, avec environ 156 mm de pluie par mois et 196 heures d’ensoleillement, contribue aussi à une qualité de vie appréciable.
Côté éducation, la ville est bien équipée avec une école maternelle, une école primaire et un collège accessibles à pied ou en voiture rapidement depuis le centre-ville, ainsi qu’un lycée. Même si Arcis-sur-Aube ne dispose pas d’université sur place, des établissements de formation professionnelle et sanitaire se trouvent à une distance raisonnable, offrant une continuité dans le parcours scolaire et professionnel des habitants.
Sur le plan de la santé, bien qu’il n’y ait pas d’hôpital directement dans la ville, plusieurs centres médicaux spécialisés sont accessibles en voiture, comme l’Unité d’Alcoologie Jean Schiffer ou la Clinique de Champagne, garantissant un suivi médical de qualité à proximité.
En termes de transport, la ville n’a pas d’aéroport ni de gare directe, mais elle reste connectée aux grandes infrastructures régionales comme l’aéroport de Troyes en Champagne-Barberey et la gare de Troyes, situés à environ 30 minutes en voiture. Cette accessibilité facilite les déplacements vers les grandes agglomérations.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des ménages s’élève à 2052 €, tandis que le taux de chômage est relativement élevé à 17,8 %, ce qui est un facteur à considérer dans l’analyse du marché immobilier local. La population active représente 60,4 % des habitants, ce qui montre une base économique dynamique malgré les défis.
La répartition du logement témoigne d’une majorité de maisons (69 %) par rapport aux appartements (31 %). Le taux de propriétaires est de 52,2 %, légèrement supérieur à celui des locataires (44,3 %), avec une large majorité de résidences principales (82,7 %), confirmant l’attachement des habitants à leur cadre de vie.
Les quartiers les plus demandés à Arcis-sur-Aube 🏘️
Sur la base des données disponibles, les quartiers les plus demandés à Arcis-sur-Aube se distinguent par leur qualité de vie et leur attractivité résidentielle. Parmi eux :
- Quartier central historique : prisé pour son patrimoine et son ambiance authentique, il attire les amateurs d’histoire et de biens avec cachet.
- Secteur résidentiel proche des écoles : dynamique et apprécié des familles pour la proximité des établissements scolaires.
- Zone proche des équipements sportifs et espaces verts : apprécié pour le cadre de vie et les activités de plein air qu’il propose.
Ces quartiers reflètent les attentes des acquéreurs qui cherchent à allier confort, commodités et qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Arcis-sur-Aube
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Arcis-sur-Aube ?
Le prix moyen pour une maison est de 1226 € le mètre carré, avec des prix pouvant varier de 492 € à 2195 € selon les caractéristiques du bien.
Comment évoluent les prix des appartements dans la ville ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1290 € le m², avec des extrêmes entre 782 € et 2581 €, ce qui offre un large éventail de choix.
Quels sont les critères importants pour un bon investissement immobilier à Arcis-sur-Aube ?
Il faut prendre en compte l’emplacement, la typologie du bien, la proximité des écoles et des commodités, ainsi que la dynamique locale du marché immobilier.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Arcis-sur-Aube ?
En moyenne, le retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, en fonction de la qualité du bien, de sa localisation, des frais liés à l’achat, et du contexte économique.
Quelles infrastructures éducatives sont disponibles à Arcis-sur-Aube ?
La ville dispose d’une école maternelle, plusieurs écoles primaires, un collège, ainsi qu’un lycée, offrant un parcours scolaire complet pour les familles.
Comment est desservie Arcis-sur-Aube par les transports ?
Bien que la ville ne possède pas d’aéroport ni de gare, elle bénéficie d’un accès rapide aux infrastructures régionales comme l’aéroport de Troyes et la gare de Troyes, facilitant les déplacements.
Existe-t-il des aides pour rénover un bien ancien à Arcis-sur-Aube ?
Oui, des dispositifs comme l’OPAH encouragent la rénovation énergétique et l’amélioration du confort, avec des aides financières pour les travaux adaptés.
Quels sont les coûts annexes à prévoir lors de l'achat d'un bien immobilier dans l'Aube ?
Outre le prix d’achat, il faut considérer les frais de notaire, les frais d’agence, les taxes foncières, ainsi que les éventuels coûts liés à la rénovation ou à la gestion locative.
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