Prix au m2 Thiron-Gardais : Comprenez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Thiron-Gardais
À Thiron-Gardais, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré diversifiés selon les types de biens. Pour les maisons, le prix de vente moyen atteint environ 1302 € par m², avec des valeurs pouvant descendre jusqu’à 847 € le mètre carré dans certains secteurs, tandis que les biens les mieux situés ou rénovés peuvent culminer à 1986 € par m². Ce large éventail reflète la variété des offres et la demande locale.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, s’établissant à 1830 € par m². Les prix les plus bas observés sont autour de 1380 € le mètre carré, tandis que les appartements les plus prisés peuvent atteindre jusqu’à 2763 € par m². Cette différence s’explique souvent par la rareté des appartements dans ce secteur et leur attractivité pour une clientèle cherchant un cadre de vie plus urbain ou des biens récents.
Ces chiffres vous donnent une base solide pour évaluer le juste prix lors de votre projet d’achat ou de vente à Thiron-Gardais, que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement cosy.
Introduction à Thiron-Gardais : Un cadre de vie entre histoire et nature 🌳🏰
La commune de Thiron-Gardais, avec ses 982 habitants et un âge moyen de 47,97 ans, offre un équilibre rare entre patrimoine historique et vie moderne. Son identité est marquée par un riche passé, visible dans son architecture et ses lieux emblématiques qui racontent l’histoire locale. Ce charme patrimonial attire les amateurs d’authenticité et participe à la qualité de vie ressentie ici.
Le cadre de vie y est paisible, avec une majorité de maisons (environ 88 % des logements), ce qui confère un environnement résidentiel calme et familial. Les appartements représentent quant à eux près de 12 % du parc immobilier. La ville compte une proportion significative de propriétaires (52,5 %) tout en ayant un taux de locataires respectable (45 %), reflétant une diversité d’habitat et d’opportunités pour tous les profils d’acheteurs.
Côté éducation, Thiron-Gardais dispose d’une école maternelle, l’École maternelle les p’ti-renart, accessible à moins de 17 minutes en voiture depuis le centre-ville, ainsi que de deux écoles primaires situées un peu plus loin, mais toujours facilement joignables en voiture. Pour les collégiens et lycéens, les établissements se trouvent dans les villes voisines à une distance raisonnable, avec plusieurs collèges et lycées accessibles en 15 à 20 minutes en voiture, ce qui garantit une bonne couverture éducative pour les familles.
En matière de santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux directement sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers importants sont situés à proximité, comme le Centre Hospitalier Nogent-le-Rotrou, accessible en moins de 20 minutes en voiture. Cette proximité offre un accès facile à des soins de qualité tout en profitant d’un environnement calme.
Le réseau de transport est principalement routier, avec plusieurs gares dans les villes voisines, notamment la Gare de Nogent-le-Rotrou à environ 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les pôles urbains plus importants. Les aéroports les plus proches sont situés à plusieurs dizaines de kilomètres, ce qui n’impacte pas la quiétude mais reste un atout pour les déplacements occasionnels.
Sur le plan environnemental, Thiron-Gardais bénéficie d’un parc et de plusieurs équipements sportifs (6 au total) qui favorisent une vie active et saine. Le climat est modéré, avec environ 149 mm de pluie par an et 182 heures d’ensoleillement, offrant un cadre agréable pour profiter des espaces extérieurs.
L’économie locale présente un taux de chômage de 16,7 %, avec une population active de 62,2 %, ce qui indique un marché de l’emploi dynamique mais pouvant présenter certaines opportunités à saisir. La répartition des résidences principales est de 79,3 %, tandis que les résidences secondaires représentent environ 5,5 %, soulignant un fort ancrage des habitants et une attractivité pour les séjours ponctuels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Thiron-Gardais ❓🏘️
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Thiron-Gardais ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1302 € le mètre carré, avec des biens accessibles dès 847 €/m² et d’autres plus valorisés à près de 1986 €/m², selon l’état et la localisation du bien.
Comment évoluent les prix des appartements dans la région ?
Les appartements sont en moyenne plus chers, autour de 1830 € par m², avec un minimum constaté à 1380 €/m² et un maximum pouvant atteindre 2763 €/m², reflétant une demande spécifique pour ce type de logement.
Quels sont les principaux atouts de Thiron-Gardais pour un acheteur immobilier ?
Thiron-Gardais combine un cadre de vie calme et verdoyant avec un riche patrimoine historique, des infrastructures scolaires adaptées, une bonne offre en équipements sportifs et un accès raisonnable aux services de santé et aux transports.
La norme RT 2020 impacte-t-elle les achats immobiliers anciens à Thiron-Gardais ?
Oui, même si la norme RT 2020 s’applique principalement aux logements neufs, elle influence les rénovations dans l’ancien. Dès 2025, les logements avec un DPE classé F ou G ne pourront plus être proposés à la location, ce qui incite à des rénovations énergétiques pour optimiser la valeur et la durabilité des biens.
Quels sont les critères pour maximiser un investissement immobilier à Thiron-Gardais ?
La localisation reste essentielle, notamment proche des écoles, transports et commerces. Une rénovation énergétique ciblée améliore la valeur locative et la plus-value potentielle. Enfin, profiter des dispositifs fiscaux en vigueur peut renforcer la rentabilité de votre investissement.
Comment se répartit le marché locatif et propriétaire à Thiron-Gardais ?
Avec un taux de locataires de 45 % et de propriétaires à 52,5 %, le marché est équilibré, offrant des opportunités tant pour l’achat que pour la location.
Quels services de santé sont accessibles depuis Thiron-Gardais ?
Bien que la ville ne possède pas d’hôpital, le Centre Hospitalier de Nogent-le-Rotrou et d’autres centres sont situés à moins de 20 minutes en voiture, assurant un accès rapide aux soins nécessaires.
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