Prix au m2 Nogent-le-Rotrou : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏠📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Nogent-le-Rotrou, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour l'achat d'une maison, le prix moyen s'élève à environ 1 527 € par m², avec des écarts pouvant aller de 861 € au m² en prix minimum à un maximum autour de 2 143 € au m². Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles, allant des maisons plus anciennes à rénover à des propriétés plus récentes et bien situées.
Du côté des appartements, les prix sont naturellement plus abordables. Le prix moyen au m² tourne autour de 1 160 €, avec un minimum constaté autour de 653 € au m² et un maximum pouvant atteindre 1 616 € au m². Cette différence témoigne d’un marché qui offre des opportunités d'achat adaptées à différents budgets, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Ces données sont essentielles pour définir un budget réaliste et aligné sur le marché local, que vous souhaitiez acquérir une maison spacieuse ou un appartement fonctionnel. Elles reflètent aussi la dynamique immobilière de Nogent-le-Rotrou, qui combine un cadre de vie agréable et une accessibilité financière.
Introduction à Nogent-le-Rotrou : une ville riche en patrimoine et en qualité de vie 🌳🏰
Située au cœur du Perche, la ville de Nogent-le-Rotrou séduit par son histoire et son patrimoine remarquable. Son château médiéval, emblème de la ville, ainsi que ses rues anciennes, témoignent d’un passé riche qui continue d’attirer les amateurs d’histoire et de culture. Cette identité forte contribue à l’attractivité du marché immobilier local.
Avec une population de 9 341 habitants et un âge moyen de 47,25 ans, Nogent-le-Rotrou offre un cadre de vie paisible et adapté aux familles comme aux retraités. La répartition équilibrée entre maisons (56 %) et appartements (44 %) souligne une diversité d’habitat qui répond aux attentes de chacun. Par ailleurs, la majorité des habitants sont propriétaires (53 %), favorisant un tissu social stable et un vrai sentiment d’appartenance.
La ville propose un ensemble complet d’infrastructures éducatives avec 4 écoles maternelles, dont l’École maternelle Françoise Dolto située à seulement 930 secondes à pied du centre-ville, ainsi que trois collèges dont le Collège Pierre Brossolette, et 5 lycées avec notamment le Lycée polyvalent Rémi Belleau, très proche du centre. Pour l’enseignement supérieur, deux établissements sont disponibles, dont une section d’enseignement générale et technologique au Lp Sully.
Côté santé, Nogent-le-Rotrou dispose de deux hôpitaux principaux, l’A.I.R.B.P. Irc Nogent-Le-Rotrou et le Centre Hospitalier Nogent le Rotrou - Nouvel Hôpital, accessibles en moins de 35 minutes à pied du centre-ville. Cette offre médicale complète garantit un accès rapide aux soins pour les résidents.
En termes de transport, la ville est desservie par une gare ferroviaire, la Gare de Nogent-le-Rotrou, située à environ 15 minutes à pied du centre, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport, les aéroports de Le Mans, Angers et Tours restent accessibles en voiture pour des déplacements régionaux ou internationaux.
Le cadre naturel autour de Nogent-le-Rotrou invite à la détente avec un parc et 18 équipements sportifs, parfaits pour un mode de vie actif. Le climat y est doux avec en moyenne 149 mm de pluie et 182 heures d’ensoleillement par mois, offrant un environnement agréable toute l’année.
L’économie locale est caractérisée par un revenu mensuel moyen de 2 001 € et un taux de chômage de 13,1 %. La population active représente 65,4 % des habitants, ce qui assure un dynamisme économique modéré mais stable. Cette stabilité économique est un point important pour les acquéreurs qui cherchent à investir dans une ville où la demande locative est soutenue.
Concernant la répartition des logements, on note un taux de locataires de 45,3 % et de propriétaires à 53 %, avec une majorité de résidences principales (81,5 %) contre seulement 3,8 % de résidences secondaires, ce qui souligne une forte implantation résidentielle durable.
Les quartiers les plus demandés à Nogent-le-Rotrou 🏘️
Sur la base des données vérifiables, certains quartiers de Nogent-le-Rotrou se distinguent par leur attractivité sur le marché immobilier local. Ces quartiers sont recherchés pour différentes raisons :
- Centre-ville historique : très prisé pour son patrimoine et ses commerces de proximité, idéal pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la ville.
- Secteur proche gare : apprécié pour sa facilité d’accès aux transports, ce qui séduit les actifs et les étudiants.
- Quartiers résidentiels proches des écoles : demandés par les familles pour la proximité des établissements scolaires et des espaces verts.
Ces quartiers représentent des opportunités d’investissement sûres et une qualité de vie recherchée.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Nogent-le-Rotrou ❓🏡
Quels sont les prix moyens au m² à Nogent-le-Rotrou pour une maison ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Nogent-le-Rotrou est d’environ 1 527 €, avec un minimum à 861 € et un maximum pouvant atteindre 2 143 € selon la localisation et l’état du bien.
Comment connaître le tarif de référence au m² à Nogent-le-Rotrou ?
Pour obtenir une estimation précise du tarif au m², il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier local qui utilise des outils d’analyse comparative et connaît bien le marché nogentais.
Quels types de biens sont les plus présents à Nogent-le-Rotrou ?
La ville offre une répartition équilibrée avec 56 % de maisons et 44 % d’appartements, ce qui permet de répondre à une large gamme de besoins et de budgets.
Quelles infrastructures éducatives sont disponibles à Nogent-le-Rotrou ?
La ville compte 4 écoles maternelles, 3 collèges, 5 lycées, et 2 établissements d’enseignement supérieur, assurant un parcours scolaire complet pour les familles.
Quels sont les moyens de transport à Nogent-le-Rotrou ?
Nogent-le-Rotrou est desservie par une gare ferroviaire facilitant les connexions régionales. Les aéroports les plus proches se trouvent à Le Mans, Angers et Tours.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Nogent-le-Rotrou ?
Les conditions classiques s’appliquent : capacité d’emprunt basée sur les revenus, stabilité professionnelle, et apport personnel. Un conseiller immobilier peut vous accompagner pour optimiser votre dossier.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Nogent-le-Rotrou ?
Avec un marché aux prix justes, une offre variée de logements, une bonne qualité de vie, et un patrimoine riche, Nogent-le-Rotrou est une ville où investir peut être sûr et rentable.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Nogent-le-Rotrou ? 🤝✨
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