Prix au m2 Camoël : Découvrez les tarifs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Camoël
Le marché immobilier de Camoël présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le charme de cette commune. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m2 est de 2801 €, avec un prix minimum constaté à 1501 € et un plafond pouvant atteindre 4794 €. Ces variations traduisent la présence de biens très variés, allant du plus simple à des maisons bénéficiant d’éléments de valeur ou d’un emplacement privilégié.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est de 2620 €, avec des prix allant de 1451 € en entrée de gamme jusqu’à 3361 € pour les logements les mieux situés ou rénovés. Ces chiffres indiquent une dynamique intéressante pour les acquéreurs cherchant à investir dans des surfaces plus compactes tout en restant au cœur de la commune.
La forte proportion de maisons, qui représente 93 % du parc immobilier contre seulement 7 % d’appartements, souligne le caractère résidentiel et familial de Camoël. Cette répartition influence naturellement les prix et les types d’acheteurs présents sur le marché local.
Introduction à la ville de Camoël : Un cadre de vie entre histoire et nature 🌿
La commune de Camoël, avec ses 1156 habitants et un âge moyen de 46,42 ans, est une ville qui allie authenticité et sérénité. Son patrimoine historique, marqué par des éléments qui racontent son identité unique, contribue à son charme et attire des acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie paisible et chargé d’histoire.
Camoël offre un environnement naturel apprécié, avec un parc et des jardins qui invitent à la détente, ainsi que deux équipements sportifs qui renforcent la qualité de vie locale. Le climat y est caractérisé par une pluviométrie moyenne de 112 mm par mois, ce qui préserve un bel équilibre entre verdure et luminosité.
Sur le plan éducatif, la commune dispose d’une école primaire publique, le Ruisseau Blanc, située à environ 56 minutes à pied ou 5 minutes en voiture du centre-ville. À proximité, les écoles primaires privées Notre-Dame et Saint Joseph sont également accessibles, offrant ainsi un panel d’options pour les familles. Toutefois, pour les collèges et lycées, il faudra se tourner vers les communes voisines, avec des établissements à environ 1h30 à pied ou une quinzaine de minutes en voiture.
Concernant la santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Camoël, plusieurs centres hospitaliers et structures de soins sont accessibles dans un rayon raisonnable. Le Centre Hospitalier de Basse-Vilaine est à environ 2h15 à pied ou 14 minutes en voiture, tandis que des unités spécialisées comme l’Unité Autodialyse Muzillac sont également proches.
Côté transports, la commune ne dispose pas d’aéroport ni de gare propre, mais elle bénéficie de la proximité d’infrastructures majeures comme l’aéroport de Saint-Nazaire-Montoir et les gares du Pouliguen ou de La Baule-Escoublac, accessibles en une vingtaine de minutes en voiture. Cette situation permet une certaine mobilité tout en conservant la tranquillité d’une petite ville.
Sur le plan économique, la population active représente 68,4 % des habitants, avec un taux de chômage mesuré à 8,6 %. La majorité des logements sont des résidences principales (60,5 %) avec une part importante de résidences secondaires (36,9 %), ce qui souligne l’attractivité touristique ou saisonnière du secteur.
Les quartiers les plus demandés à Camoël
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels de quartiers à Camoël reconnus comme particulièrement demandés. Par conséquent, il est préférable de considérer que l’ensemble de la commune bénéficie d’un intérêt homogène, notamment pour les maisons qui dominent le marché.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Camoël
Quels sont les prix moyens au m² à Camoël pour les maisons et appartements ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Camoël est de 2801 €, avec des extrêmes allant de 1501 € à 4794 €. Pour les appartements, le prix moyen est de 2620 €, entre 1451 € et 3361 € selon les caractéristiques du bien.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Camoël ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : la typologie du bien, sa surface en m², son état, son emplacement et les tendances du marché local. Faire appel à un conseiller immobilier disposant d’outils d’analyse comparative permet d’obtenir une évaluation précise.
Quels sont les établissements scolaires à Camoël ?
Camoël compte une école primaire publique, Le Ruisseau Blanc, et deux écoles primaires privées, Notre-Dame et Saint Joseph. Les collèges et lycées sont disponibles dans les villes voisines, à environ 10-15 minutes en voiture.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire pour un achat immobilier à Camoël ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien à hypothéquer, d’être résident fiscal en France et d’avoir des revenus déclarés. Le remboursement s’effectue par mensualités classiques ou in fine, selon le contrat.
Comment souscrire à une assurance habitation pour un logement à Camoël ?
Il faut d’abord définir vos besoins en fonction de votre bien, fournir les informations nécessaires à l’assureur, remplir le formulaire de souscription, puis régler la prime. Une assurance adaptée protège efficacement votre investissement.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Camoël ?
Vérifiez l’état général du logement et prévoyez un budget travaux si nécessaire, notamment pour la performance énergétique. Consultez obligatoirement le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour évaluer les coûts futurs.
Comment évaluer le potentiel de revalorisation d’un bien immobilier à Camoël ?
Au-delà de l’état et de la surface, l’emplacement, la proximité des commodités, les projets d’urbanisme et la dynamique locale influencent la valeur à long terme.
Quelles aides existent pour un premier achat immobilier ?
Vous pouvez bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou d’autres dispositifs selon vos conditions. Des aides locales peuvent aussi être disponibles.
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