Achat appartement Guérande : profitez d’un cadre de vie unique et d’un marché immobilier dynamique 🏡✨
Raisons d’investir dans la ville de Guérande
Investir dans un appartement à Guérande, c’est choisir une ville alliant charme historique, qualité de vie et perspectives immobilières intéressantes. Voici les 5 raisons principales qui font de Guérande une ville idéale pour votre achat immobilier :
- Un patrimoine exceptionnel : Guérande est célèbre pour ses remparts médiévaux et son centre-ville historique, très prisé des habitants et des visiteurs, ce qui valorise durablement les biens immobiliers.
- Un cadre de vie calme et convivial : Avec une population de 16 151 habitants et un âge moyen de 46 ans, la ville offre un environnement paisible, adapté aux familles comme aux retraités.
- Une offre éducative complète : Guérande dispose de 7 écoles maternelles, 3 collèges, 3 lycées et même des établissements universitaires à proximité, facilitant la vie des familles avec enfants.
- Une accessibilité maîtrisée : Bien que la ville ne dispose pas directement d’aéroports ou de gares, plusieurs gares et aéroports sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, favorisant les déplacements.
- Un marché immobilier stable avec un bon potentiel : Le prix moyen au mètre carré est autour de 3 811 €, avec une évolution régulière ces dernières années, garantissant un investissement réfléchi et juste.
Guérande : entre histoire, dynamisme et qualité de vie
Située dans le département de la Loire-Atlantique, la ville de Guérande est un véritable joyau du patrimoine français. Ses célèbres remparts médiévaux, qui entourent un centre-ville riche en histoire, font de Guérande une destination touristique incontournable et un lieu de vie apprécié. Cette richesse culturelle contribue à la valorisation des biens immobiliers et à une ambiance unique où passé et présent se côtoient harmonieusement.
Avec une population stable de 16 151 habitants et un âge moyen de 46,32 ans, Guérande offre une atmosphère équilibrée entre dynamisme et tranquillité. Ce profil démographique favorise une vie locale riche en commerces, services et initiatives culturelles, tout en assurant un environnement adapté à tous les âges.
Le cadre de vie est particulièrement plaisant grâce à la présence de sept parcs et jardins, ainsi que 25 équipements sportifs, qui encouragent les activités en plein air et le bien-être des habitants. Le climat, même s’il reçoit une moyenne annuelle de 141 mm de pluie, reste agréable et tempéré.
Côté éducation, Guérande est bien équipée : sept écoles maternelles comme l’École primaire privée Saint Aubin ou l’École primaire publique le Pradonnais sont accessibles à moins de 30 minutes à pied ou en voiture du centre-ville. Les familles peuvent aussi compter sur trois collèges, dont le Collège Jacques Brel, et sur trois lycées, parmi lesquels le Lycée Galilée, tous situés à proximité. Pour l’enseignement supérieur, des établissements comme la Fab'Academy du pôle de formation Uimm à Saint-Nazaire sont facilement accessibles, offrant des perspectives d’études supérieures dans la région.
La santé est également bien prise en charge avec deux hôpitaux importants, le Centre Hospitalier de la Presqu'Ile et la Clinique la Brière, situés à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville. Ces infrastructures médicales renforcent la sécurité et l’attractivité de la ville.
Même si Guérande ne dispose pas d’aéroports ni de stations de métro ou tramway directement sur son territoire, la proximité des gares comme celles du Pouliguen ou de la Baule-Escoublac, ainsi que des aéroports de Saint-Nazaire et Nantes, facilitent les déplacements des habitants et des investisseurs.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen est de 2 480 €, avec un taux de chômage de 8,6 % et une population active représentant 70,2 % des habitants. Ces chiffres montrent une économie locale stable, favorable à un investissement immobilier réfléchi et durable.
Au niveau du logement, la majorité des biens sont des maisons (76 %), mais les appartements représentent une part non négligeable de 24 %, ce qui offre un large choix aux acheteurs. Le taux de propriétaires est élevé (70,2 %), tandis que 28,4 % des habitants sont locataires, signe d’un marché immobilier équilibré. Enfin, près de 78 % des logements sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une population attachée à son cadre de vie.
Le prix moyen au mètre carré a connu une progression régulière depuis 2019, passant de 2 824 € à environ 3 767 € en 2025, traduisant une demande constante et un marché immobilier dynamique à Guérande.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Guérande 🚧
La ville de Guérande est en pleine transformation urbaine avec plusieurs projets majeurs qui renforcent son attractivité. Un nouveau quartier en plein essor voit le jour, offrant des logements modernes et bien pensés, adaptés aux besoins actuels des habitants. Ce projet s’inscrit dans une démarche de développement durable et de qualité de vie.
Par ailleurs, un grand projet d’urbanisme est en cours, visant à améliorer les infrastructures, les espaces publics et la connectivité entre les différents quartiers. Ce chantier ambitionne de moderniser la ville tout en préservant son riche patrimoine.
Enfin, la réhabilitation de quartiers anciens et de friches industrielles permet de redynamiser certains secteurs, offrant ainsi de nouvelles opportunités pour l’immobilier local et renforçant l’attractivité de Guérande pour les futurs acquéreurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guérande
Quels types d’appartements peut-on trouver à Guérande ?
Guérande propose principalement des appartements en résidence, souvent dans des immeubles de 2 à 4 étages, intégrés dans un environnement calme et proche du centre-ville historique. Le marché offre un bon équilibre entre appartements rénovés et logements neufs.
Est-il plus intéressant d’acheter en centre-ville ou en périphérie ?
Le centre-ville de Guérande séduit par son charme historique et sa proximité avec les commerces et services. En périphérie, vous trouverez des biens souvent plus abordables avec un accès facilité aux espaces verts et équipements sportifs. Tout dépend de vos priorités : vie urbaine ou cadre plus calme.
Quel est le prix moyen au m2 pour un appartement à Guérande ?
Le prix moyen au mètre carré se situe autour de 3 811 €, avec une évolution régulière ces dernières années, témoignant d’un marché stable et juste pour les acheteurs.
Quelles sont les infrastructures pour les familles avec enfants ?
Guérande compte 7 écoles maternelles, 3 collèges et 3 lycées, ainsi qu’un accès à des formations supérieures à proximité. Ces établissements sont facilement accessibles depuis le centre-ville, ce qui facilite la vie scolaire des familles.
Comment se porte le marché immobilier à Guérande ?
Le marché est dynamique avec une majorité de résidences principales (78,2 %) et un bon équilibre entre propriétaires (70,2 %) et locataires (28,4 %). La progression des prix montre un intérêt constant pour la ville.
Quels sont les avantages d’acheter un appartement en étage à Guérande ?
Acheter un appartement en étage peut offrir une meilleure luminosité, une vue dégagée sur la ville ou les remparts, et souvent moins de nuisances sonores, des atouts appréciés à Guérande.
La ville est-elle bien desservie par les transports ?
Même sans aéroport ou station de métro directe, Guérande bénéficie de la proximité de plusieurs gares et aéroports accessibles en voiture, ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes environnantes.
Quels types de résidences trouve-t-on à Guérande ?
La ville propose une majorité de maisons, mais aussi une offre intéressante d’appartements en résidence, adaptés aux primo-accédants comme aux investisseurs cherchant un cadre de vie de qualité.
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