Prix au m2 Herbignac : Comprenez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Herbignac, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 3 065 €, avec des extrêmes allant de 1 232 € à 5 073 € le m². Cette amplitude témoigne de la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes ou à rénover à des propriétés rénovées ou situées dans des secteurs très prisés.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 2 638 €, avec un prix minimum constaté à 1 382 € et un maximum pouvant atteindre 5 292 €. Ces chiffres reflètent un marché où les logements collectifs restent une option accessible, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs recherchant un bon rapport qualité-prix.
La distinction entre maisons et appartements à Herbignac est d’autant plus marquée que les maisons représentent 91 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 9 %. Cette répartition influe naturellement sur la dynamique des prix au m², favorisant une demande plus forte sur les biens individuels.
Introduction à Herbignac : un cadre de vie riche et attractif 🌳
Herbignac est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine, imprégnés d’un charme authentique. Cette ville de 7 178 habitants, avec un âge moyen de 40,91 ans, offre un équilibre entre vie rurale et confort moderne. Son identité est marquée par un patrimoine local riche, qui façonne sa singularité et attire une population diverse.
Le cadre de vie à Herbignac est paisible et familial, renforcé par un tissu éducatif complet. La commune dispose de trois écoles maternelles et primaires, dont l'École primaire privée Sainte Marie, située à seulement 118 secondes à pied du centre-ville, offrant un accès rapide pour les familles. Les écoles publiques Marie Pape-Carpantier et René-Guy Cadou sont également facilement accessibles à pied ou en voiture. Pour les collégiens, deux établissements sont disponibles : le Collège Jacques Prévert et le Collège Saint-Joseph, ce dernier étant très proche du centre-ville (388 secondes à pied).
Toutefois, Herbignac ne compte pas de lycées ni d’universités sur son territoire immédiat ; les lycées professionnels et généraux les plus proches se situent à plusieurs kilomètres, accessibles en voiture.
En termes de santé, bien qu’il n’y ait pas d’hôpital directement à Herbignac, des infrastructures médicales proches comme le Centre Hospitalier de Basse-Vilaine, à environ 711 secondes en voiture, assurent un accès aux soins de qualité. D’autres structures comme le SSR Le Bodio et le CPCR Billiers complètent cette offre.
Côté transport, Herbignac n’est pas desservie par un aéroport, une gare, un métro ou un tramway sur son territoire, mais elle reste connectée par la proximité de plusieurs gares et aéroports régionaux. Ces connexions facilitent les déplacements vers les grands centres urbains, renforçant l’attractivité de la commune.
L’environnement à Herbignac est apprécié pour son calme et ses équipements sportifs – la ville en compte pas moins de 6 installations dédiées. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 191 mm par mois et environ 207 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à un cadre de vie agréable toute l’année.
Sur le plan économique, la population active représente 74 % des habitants, avec un taux de chômage mesuré à 7,6 %. Le revenu mensuel moyen s’élève à 2 229 €, ce qui témoigne d’un pouvoir d’achat stable. La majorité des habitants sont propriétaires (74,7 %), ce qui souligne une forte implantation locale et un investissement durable dans le patrimoine immobilier d’Herbignac.
Quartiers les plus demandés à Herbignac 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les quartiers les plus demandés à Herbignac. En l’absence d’informations vérifiées et fiables sur la segmentation par quartiers, il est préférable de considérer la commune dans son ensemble, qui bénéficie d’une attractivité croissante grâce à son cadre de vie, son patrimoine et ses services.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Herbignac
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Herbignac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Herbignac est de 3 065 €, avec des variations allant de 1 232 € à 5 073 € selon l’emplacement, l’état et la surface du bien.
Combien coûte un appartement au m² à Herbignac ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 2 638 € le m², avec un minimum à 1 382 € et un maximum pouvant atteindre 5 292 €.
Quels facteurs influencent le prix au m² à Herbignac ?
Le prix dépend de la typologie du logement, de son état, de sa situation géographique dans la commune, ainsi que de l’offre et la demande locale. La proximité des écoles, des équipements sportifs et des infrastructures de santé jouent également un rôle.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Herbignac ?
Le prêt relais permet de financer l’achat d’un nouveau bien avant la vente du précédent. Il s’adresse aux propriétaires avec une situation financière stable, un taux d’endettement inférieur à 35 %, et des revenus réguliers. Ce prêt facilite la transition entre deux achats immobiliers.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre son bien à Herbignac ?
Pour vendre efficacement, il est essentiel de s’appuyer sur une agence ayant une connaissance fine du marché local, capable d’estimer votre bien au juste prix et de vous accompagner dans toutes les démarches, de l’estimation à la signature de l’acte de vente.
Quel est le profil immobilier dominant à Herbignac ?
Les maisons représentent 91 % du parc immobilier, majoritairement occupées par des propriétaires (74,7 %). Les appartements sont moins nombreux (9 %) et le taux de locataires est de 24,6 %. La grande majorité des logements sont des résidences principales (87,7 %).
Comment le climat influence-t-il la vie à Herbignac ?
Avec une pluviométrie modérée et un ensoleillement généreux, le climat d’Herbignac favorise une qualité de vie agréable, idéale pour les activités de plein air et les équipements sportifs disponibles.
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