Prix au m2 Herbignac : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Herbignac, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de la commune. Pour une maison, le prix de vente au m² moyen s’établit autour de 2 438 €, avec des écarts allant d’un prix minimum de 1 669 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 040 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité des biens disponibles, du plus simple au plus qualitatif, ainsi que les quartiers les plus prisés.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant environ 2 859 €, avec des prix les plus bas à 1 962 € et les plus hauts pouvant grimper jusqu'à 3 584 € le mètre carré. Cette différence s’explique souvent par la nature plus récente ou compacte des logements, ainsi que par leur emplacement au cœur de la commune ou dans des zones plus recherchées.
Ces tendances de prix au m2 à Herbignac sont à considérer attentivement pour estimer au plus juste la valeur de votre bien, que ce soit pour une maison ou un appartement, et vous positionner efficacement sur ce marché local dynamique.
Introduction générale sur Herbignac : Un cadre de vie riche et attractif 🌳
La ville d’Herbignac, avec ses 7 133 habitants et un âge moyen de 40,4 ans, offre un cadre de vie agréable où tradition et modernité se conjuguent harmonieusement. Son patrimoine historique est marqué par des lieux emblématiques qui façonnent l’identité locale, invitant habitants et visiteurs à découvrir une histoire riche et authentique.
Herbignac bénéficie d’une répartition du logement largement dominée par les maisons, qui représentent 92 % des habitations, tandis que les appartements constituent environ 8 % du parc immobilier. Cette prédominance des maisons traduit une ambiance résidentielle calme et familiale, renforcée par un taux de propriétaires élevé à 74,9 %, contre 24,5 % de locataires. La majorité des logements (87,3 %) sont des résidences principales, ce qui souligne l’attachement des habitants à leur commune.
Côté éducation, Herbignac propose plusieurs établissements scolaires adaptés aux familles : trois écoles maternelles et primaires dont l’école privée Sainte Marie située à seulement 2 minutes à pied du centre-ville, ainsi que deux collèges dont le collège Saint-Joseph, facilement accessible à pied ou en voiture. En revanche, aucun lycée n’est présent directement dans la commune, mais plusieurs lycées se trouvent à une distance raisonnable en voiture, offrant ainsi un accès aux études secondaires et professionnelles à proximité.
Sur le plan médical, bien qu’Herbignac ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, les habitants peuvent compter sur des infrastructures proches comme le Centre Hospitalier de Basse-Vilaine accessible en environ 11 minutes en voiture. D’autres structures de soins spécialisées sont également disponibles à une vingtaine de minutes, garantissant une couverture sanitaire suffisante.
En termes de transport, la commune ne possède pas d’aéroport ni de gare, mais les principales gares de Pontchâteau et La Baule-Escoublac sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes voisines. Cette situation favorise un bon équilibre entre tranquillité de la vie locale et facilité d’accès aux grandes infrastructures.
L’environnement à Herbignac est particulièrement valorisé avec ses 6 équipements sportifs qui participent à la qualité de vie des habitants. Le climat y est tempéré avec une moyenne annuelle de 191 mm de pluie et environ 207 heures de soleil par an, offrant un cadre agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, la ville présente un revenu mensuel moyen de 2 229 € par foyer, un taux de chômage raisonnable de 7,6 % et une part active de la population s’élevant à 74,1 %, témoignant d’un tissu économique local dynamique et stable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Herbignac ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Herbignac ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Herbignac est d’environ 2 438 €, avec des variations entre 1 669 € et 3 040 € selon le quartier et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’une maison ou d’un appartement à Herbignac ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier qui utilise un outil d’analyse comparative des biens et connaît bien le marché local. Cela permet de déterminer la valeur au mètre carré la plus juste en fonction de l’état, de la localisation et des spécificités du logement.
Quels sont les critères influençant le prix au m² à Herbignac ?
Le prix dépend notamment de la typologie du bien (maison ou appartement), de sa superficie, de l’état général, ainsi que de l’emplacement précis dans la commune. La proximité des écoles, des commerces et des transports joue également un rôle important.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Herbignac ?
Confier la vente à un conseiller immobilier spécialisé dans le secteur d’Herbignac est un atout. Avec un mandat adapté comme le mandat Square Box, vous bénéficiez d’une estimation juste, d’un accompagnement personnalisé, d’une large diffusion de votre annonce et d’une garantie revente pour rassurer les acheteurs.
Quelle est la proportion de maisons et d’appartements à Herbignac ?
À Herbignac, les maisons représentent la grande majorité des logements, soit 92 %, comparé à seulement 8 % pour les appartements.
Y a-t-il des établissements scolaires à Herbignac ?
Oui, la commune compte trois écoles maternelles et primaires, ainsi que deux collèges. Pour les lycées, il faudra se déplacer dans les communes voisines.
Comment se déplacer facilement depuis Herbignac ?
Même si Herbignac ne dispose pas de gare ou d'aéroport, les gares proches de Pontchâteau et La Baule-Escoublac sont accessibles en voiture en moins de 30 minutes, facilitant les trajets vers les grandes villes.
Comment connaître le prix au m² moyen dans les villes proches d’Herbignac ?
Il est utile de comparer les prix à Herbignac avec ceux des villes voisines pour mieux positionner son bien. Un conseiller immobilier local peut vous fournir ces données précises.
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