Prix au m2 Guérande : Évaluez votre projet immobilier avec précision 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Guérande, le marché immobilier reflète une diversité intéressante entre maisons et appartements, offrant un aperçu clair pour vos projets d’achat. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit autour de 3 905 €, avec des variations allant d’un minimum de 2 305 € à un maximum de 5 294 € par m². Cette amplitude traduit la diversité des biens, du plus simple au plus haut de gamme, et la forte demande sur le secteur.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, autour de 3 811 €, avec un prix plancher à 2 268 € et un plafond pouvant atteindre 5 157 €. Ces chiffres indiquent un marché dynamique où la valeur au mètre carré reste élevée, preuve de l’attractivité de Guérande.
Cette fourchette de prix juste vous permet d’anticiper au mieux votre budget immobilier, que ce soit pour une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction sur la Guérande : un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme 🌿🏰
La ville de Guérande séduit autant par son riche patrimoine historique que par la qualité de vie qu’elle offre à ses 16 151 habitants. Avec un âge moyen de 46,32 ans, elle combine la douceur d’une ville à taille humaine et une population active, ce qui contribue à un environnement équilibré et convivial.
Guérande est avant tout reconnue pour sa cité médiévale fortifiée, véritable joyau architectural qui façonne l’identité de la ville. Cette richesse historique attire les amateurs d’histoire et valorise les biens immobiliers dans ce secteur, souvent très prisé.
Le cadre de vie y est agréable, mêlant espaces verts, avec ses 7 parcs et jardins, et infrastructures sportives, puisque la ville compte pas moins de 25 équipements sportifs. Ce cadre naturel et sportif participe activement à la qualité de vie des habitants.
Côté éducation, Guérande offre une palette complète d’établissements, idéale pour les familles. On y trouve 7 écoles maternelles et primaires, telles que l’École primaire privée Saint Aubin (à environ 20 minutes à pied du centre-ville), ainsi que 3 collèges dont le Collège Jacques Brel, et 3 lycées comme le Lycée Galilée. Pour les études supérieures, la proximité avec des structures comme la Fab'Academy du pôle de formation Uimm à Saint-Nazaire offre des opportunités intéressantes.
Le secteur médical est également bien couvert avec 2 hôpitaux, dont le Centre Hospitalier de la Presqu’île situé à une dizaine de minutes à pied du centre-ville, ainsi que la Clinique la Brière. Ces infrastructures garantissent un accès rapide aux soins.
En termes de transports, bien que Guérande ne dispose pas d’aéroport ou de gare en propre, la proximité des gares du Pouliguen et de La Baule-Escoublac, accessibles en moins de 10 minutes en voiture, facilite les déplacements. L’aéroport de Saint-Nazaire Montoir est également à une trentaine de minutes en voiture, offrant un accès pratique aux vols régionaux.
L’économie locale se caractérise par un revenu mensuel moyen de 2 480 €, un taux de chômage de 8,6 % et une part active de la population de 70,2 %, ce qui traduit un tissu économique stable et attractif. La répartition du logement montre que 76 % des biens sont des maisons, contre 24 % d’appartements, avec une majorité de résidences principales (78,2 %) et un taux de propriétaires important (70,2 %), soulignant une stabilité résidentielle appréciable.
Les quartiers les plus demandés à Guérande 🏘️
Sur la base des données disponibles, les quartiers les plus recherchés à Guérande correspondent souvent aux zones offrant un bon équilibre entre qualité de vie, accessibilité et patrimoine préservé. Ils attirent notamment :
- Le centre historique : prisé pour son charme médiéval et ses commerces, idéal pour les amateurs d’authenticité.
- Les abords des parcs et jardins : très recherchés pour les familles grâce à la proximité d’espaces verts et d’équipements sportifs.
- Les quartiers résidentiels proches des établissements scolaires : très demandés par les familles pour la facilité d’accès aux écoles et collèges.
- Les zones proches des axes routiers principaux : appréciées pour leur accessibilité vers les villes voisines et les transports.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guérande ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Guérande ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 3 905 € par mètre carré, avec des variations de 2 305 € à 5 294 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment évolue le prix au m² des appartements à Guérande ?
Pour les appartements, le prix moyen est proche de 3 811 € par m², avec un minimum constaté à 2 268 € et un maximum autour de 5 157 €, reflétant une demande soutenue.
Quels sont les frais d’agence lors d’un achat immobilier à Guérande ?
Les frais d’agence couvrent notamment la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi ALUR et doivent être clairement affichés par l’agence.
Comment bien choisir son quartier à Guérande selon ses besoins ?
Il est important de considérer la proximité des écoles, des commerces, des espaces verts et des transports. Les quartiers proches du centre historique et des établissements scolaires sont souvent privilégiés.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 pour un achat ancien à Guérande ?
La RT 2020 influence les rénovations, surtout pour améliorer la performance énergétique des logements anciens. Anticiper ces normes permet de valoriser son bien et réduire ses dépenses énergétiques.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier de Guérande ?
Investir dans des biens bien situés, proches des commodités et écoles, avec des rénovations ciblées pour améliorer le confort et la performance énergétique, optimise la rentabilité.
Quels sont les établissements scolaires à proximité du centre-ville ?
Guérande dispose de plusieurs écoles maternelles et primaires comme l’École Saint Aubin, des collèges tels que Jacques Brel, et des lycées dont le Lycée Galilée, tous accessibles en moins de 40 minutes à pied ou 7 minutes en voiture.
Quelles sont les infrastructures de santé à Guérande ?
La ville est équipée de deux hôpitaux majeurs : le Centre Hospitalier de la Presqu’Ile et la Clinique la Brière, garantissant un accès rapide aux soins.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Guérande ? 📞✨
Pour réussir votre achat au juste prix au m² à Guérande, n’hésitez pas à contacter notre agence. Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape pour une estimation précise et un suivi personnalisé. Pensez également à vous inscrire à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Ainsi, vous ne manquerez aucune opportunité sur ce marché dynamique et riche en potentiel. Faites le choix d’un accompagnement de qualité pour concrétiser votre projet immobilier dans cette ville au patrimoine exceptionnel et au cadre de vie apprécié.
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