Prix au m2 Le Pouliguen : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Au Pouliguen, le marché immobilier révèle des disparités intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 6 672 € m², avec un éventail qui va de 3 025 € m² en prix minimum à 12 834 € m² pour les biens les plus haut de gamme. Cette amplitude traduit la diversité des offres, entre maisons plus anciennes et demeures rénovées ou situées dans des secteurs très prisés.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus contenu, à environ 4 877 € m2. Les prix démarrent à 2 773 € m² et peuvent atteindre jusqu’à 7 989 € m² selon la qualité, la localisation et les prestations proposées. Ces chiffres reflètent un marché dynamique où la demande pour des appartements bien situés reste soutenue, notamment pour des résidences secondaires ou des investissements locatifs.
Ces données sont un précieux repère pour toute personne souhaitant estimer ou préparer un achat immobilier au Pouliguen, qu’il s’agisse d’une première acquisition ou d’un investissement.
Introduction sur Le Pouliguen : Un cadre de vie entre authenticité et dynamisme côtier 🌊🏘️
Le Pouliguen est une charmante commune de la côte Atlantique, reconnue pour son riche patrimoine maritime et son histoire profondément ancrée dans la région. Cette ville, avec ses 4 007 habitants, se distingue par une population à la moyenne d’âge assez élevée, autour de 58,87 ans, ce qui reflète son attrait pour une clientèle en quête de tranquillité et de qualité de vie.
Le cadre de vie au Pouliguen est particulièrement apprécié pour son équilibre entre nature et urbanité. La ville dispose de deux parcs et jardins où les résidents peuvent se détendre, ainsi que dix équipements sportifs qui favorisent un mode de vie actif. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 141 mm par mois, apportant un environnement agréable tout au long de l’année.
Le Pouliguen offre un accès à l’éducation adapté à ses habitants, avec notamment deux écoles maternelles comme l’école maternelle publique Victor Hugo située à seulement 213 secondes à pied du centre-ville, et l’école primaire publique Jeanne de Navarre accessible en voiture en moins de 6 minutes. Pour les collégiens, trois collèges proches, dont le collège Jules Verne à 728 secondes à pied, permettent une scolarité de qualité sans longs déplacements. En revanche, aucun lycée ni université ne sont installés directement dans la commune, les établissements les plus proches étant situés dans les villes voisines, accessibles en voiture.
Côté santé, bien que Le Pouliguen ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont facilement accessibles comme le Centre Hospitalier de la Presqu'Ile à Guérande et celui du Croisic, à moins de 10 minutes en voiture. Ces établissements garantissent un accès rapide aux soins pour les résidents.
En termes de transport, la ville est desservie par une gare locale, la gare de Le Pouliguen, située à environ 15 minutes à pied du centre-ville. Cette connexion ferroviaire facilite les déplacements vers les communes alentour et la région, bien que la ville ne soit pas directement desservie par des aéroports, métros ou tramways. L'aéroport de Saint-Nazaire - Montoir se trouve à environ 30 minutes en voiture, offrant une porte d’entrée vers des destinations nationales et internationales.
La structure résidentielle du Pouliguen montre que 57 % des logements sont des maisons, contre 43 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (69,2 %), avec un taux de locataires à 28,6 %. Il est notable que les résidences secondaires représentent 63,3 % des logements, ce qui souligne l’attrait touristique et saisonnier de la ville, tandis que les résidences principales ne constituent que 33,8 % du parc immobilier.
Sur le plan économique, la population active représente 60,8 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen situé autour de 2 574 € et un taux de chômage relativement élevé à 14,4 %. Ces chiffres reflètent une économie locale où le secteur tertiaire, lié au tourisme et aux services, joue un rôle important.
Les quartiers les plus demandés à Le Pouliguen 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de nommer précisément les quartiers les plus demandés au Pouliguen. Cependant, on peut dire que les zones proches du centre-ville et des infrastructures principales, ainsi que les secteurs proches de la côte, sont généralement prisés pour leur accessibilité et leur cadre de vie. Cette attractivité s’explique par la proximité des commerces, des transports et des espaces verts.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Pouliguen 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison au Pouliguen ?
Le prix moyen est de 6 672 € par m², avec des variations allant de 3 025 € à 12 834 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Quel est le prix moyen au m2 pour un appartement au Pouliguen ?
Les appartements se négocient en moyenne autour de 4 877 € le m2, avec un minimum à 2 773 € et un maximum à 7 989 €.
Comment estimer le prix de vente de mon bien au Pouliguen ?
Pour une estimation juste, il est recommandé de s’appuyer sur une analyse comparative réalisée par un conseiller qui prendra en compte les transactions récentes et les spécificités locales.
Quels sont les équipements scolaires disponibles à Le Pouliguen ?
La commune dispose de deux écoles maternelles, trois collèges dans les environs proches, mais aucun lycée ou université sur place.
Comment se déplacer depuis Le Pouliguen ?
La gare locale facilite les déplacements en train, et plusieurs aéroports régionaux sont accessibles en voiture, notamment celui de Saint-Nazaire à environ 30 minutes.
Le Pouliguen est-il un bon endroit pour un premier achat immobilier ?
Grâce à son cadre de vie paisible, ses infrastructures et sa proximité avec la mer, Le Pouliguen séduit les primo-accédants, notamment ceux qui recherchent un environnement calme et bien équipé.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat au Pouliguen ?
Le PTZ est accessible sous conditions pour les primo-accédants achetant une résidence principale, notamment dans l’ancien avec travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total.
Comment réussir la vente de mon bien dans un marché concurrentiel au Pouliguen ?
Confier un mandat de vente à un conseiller immobilier qui maîtrise le marché local permet d’avoir une estimation précise, une visibilité optimisée et un accompagnement personnalisé.
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