Achat maison Saint-André-des-Eaux (44117) : 5 maisons à vendre

Achat maison Saint-André-des-Eaux : vivez pleinement dans un cadre alliant histoire et qualité de vie

Acheter une maison à Saint-André-des-Eaux, c’est choisir un lieu où l’histoire rencontre un quotidien paisible et authentique. Située au cœur de la Loire-Atlantique, cette ville séduit par son patrimoine riche, son environnement naturel préservé et son dynamisme local. Avec une population de 6 881 habitants et un âge moyen de 41,19 ans, Saint-André-des-Eaux offre un équilibre harmonieux entre vie de village et proximité avec les commodités urbaines. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ce territoire combine un cadre de vie agréable, des infrastructures adaptées et un marché immobilier pertinent, où Square Habitat vous accompagne grâce à son expertise locale.

Pourquoi acheter une maison à Saint-André-des-Eaux ?

Saint-André-des-Eaux puise son identité dans une histoire profondément ancrée, que l’on retrouve dans ses bâtisses et son patrimoine naturel. La ville bénéficie d’un environnement calme, propice à la détente et à la vie de famille. Sa population dynamique, majoritairement propriétaire avec un taux de 79,9 %, témoigne de l’attachement des habitants à ce territoire. Le cadre de vie est marqué par la présence de huit équipements sportifs, favorisant une vie active et conviviale, tandis que le climat tempéré, avec environ 191 mm de pluie et 207 heures de soleil par an, rend les journées agréables.

Côté éducation, Saint-André-des-Eaux offre plusieurs options pour les familles avec deux écoles maternelles facilement accessibles comme l’École maternelle publique Jules Ferry, située à seulement 1052 secondes à pied du centre-ville, ainsi que des écoles primaires publiques et privées. Bien que la ville ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités, ces établissements sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture dans les communes voisines, notamment à Saint-Nazaire, offrant un large choix pour chaque étape scolaire.

En matière de santé, même si la commune ne possède pas d’hôpital sur place, les infrastructures médicales importantes se situent à proximité, telles que le Centre Hospitalier de Saint-Nazaire et la Clinique Mutualiste de l’Estuaire, à moins de 10 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.

Enfin, l’accessibilité est un point fort : la proximité avec plusieurs gares, notamment la Gare de la Baule les Pins à environ 15 minutes en voiture, facilite les déplacements vers les grandes métropoles de la région. Les aéroports de Saint-Nazaire et Nantes sont également accessibles en moins de 25 minutes, ce qui valorise l’attractivité de la ville pour les actifs et les familles.

Quel est le prix de l’immobilier à Saint-André-des-Eaux ?

Le marché immobilier à Saint-André-des-Eaux est caractérisé par un prix moyen au mètre carré de 3 299 €, reflétant un équilibre entre qualité de vie et attractivité économique. On observe une évolution progressive des prix ces dernières années : de 2 357 € le m² en 2019, ils ont atteint environ 3 259 € en 2025, ce qui souligne une tendance stable et encourageante pour les investisseurs.

Cette évolution s’explique notamment par la forte présence de maisons, qui représentent 91 % des logements sur la commune, privilégiant ainsi un habitat individuel avec jardin et espace. Le marché est donc particulièrement attractif pour les familles cherchant des biens spacieux, souvent avec plusieurs pièces et chambres, dans un environnement calme et verdoyant. Le taux de propriétaires s’élève à près de 80 %, confirmant une forte implantation résidentielle durable.

Les quartiers résidentiels offrent des biens variés, du pavillon traditionnel aux maisons plus récentes, avec des surfaces qui permettent d’adapter son projet selon ses besoins. Les secteurs proches des écoles, des commerces et des infrastructures sportives voient une demande stable, soutenue par un revenu mensuel moyen de 2 610 € et un taux de chômage raisonnable de 6 %, qui contribuent à une stabilité économique locale.

Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Saint-André-des-Eaux

Saint-André-des-Eaux se compose de quartiers résidentiels calmes, idéaux pour une vie de famille apaisée. Les zones proches du centre-ville bénéficient d’une bonne accessibilité aux écoles maternelles et primaires, comme l’École Notre-Dame du Sacré-Cœur, tout en offrant un cadre verdoyant. Les quartiers périphériques séduisent par leur tranquillité, leur proximité avec les équipements sportifs et les espaces naturels, parfaits pour les activités en plein air.

L’accessibilité aux transports, notamment via les axes routiers menant aux gares et aux aéroports, valorise également certains secteurs pour les actifs souhaitant concilier vie professionnelle et vie personnelle. Les commerces de proximité et services s’implantent harmonieusement dans ces quartiers, renforçant leur attractivité.

Quels sont les types de biens disponibles à Saint-André-des-Eaux ?

Le marché immobilier local est majoritairement composé de maisons individuelles (91 %), allant des pavillons traditionnels aux villas modernes avec jardin. Les appartements, bien que moins nombreux (9 %), offrent une alternative intéressante pour les acquéreurs recherchant un entretien réduit et des surfaces optimisées. Vous y trouverez également des opportunités dans l’ancien à rénover et dans le neuf, avec des projets récents adaptés aux normes actuelles.

Neuf ou ancien – que choisir ?

Opter pour un bien neuf à Saint-André-des-Eaux, c’est bénéficier de constructions aux normes énergétiques récentes, avec des prestations modernes et un confort optimisé. L’ancien, quant à lui, séduit par son cachet, souvent dans des quartiers historiques, et offre parfois des possibilités de valorisation par des travaux de rénovation.

Les opportunités sont nombreuses selon votre projet : le neuf pour une acquisition sans souci de travaux à court terme, l’ancien pour un investissement avec potentiel de plus-value. La présence d’un marché équilibré permet de trouver des biens correspondant à toutes les attentes.

Comment réussir son achat immobilier à Saint-André-des-Eaux ?

Pour sécuriser votre acquisition, il est essentiel de bien définir votre budget en tenant compte des prix au mètre carré et de la répartition des biens. L’accompagnement par un conseiller immobilier local, comme ceux de Square Habitat, vous aide à cibler les quartiers adaptés à vos besoins et à négocier les meilleures conditions.

Les étapes clés incluent la visite des biens, la vérification des infrastructures à proximité (écoles, commerces, transports), et la prise en compte des aspects juridiques et financiers. Une bonne préparation facilite également l’obtention du financement, en lien avec les aides disponibles pour primo-accédants.

FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Saint-André-des-Eaux

Quels types de maisons trouve-t-on à Saint-André-des-Eaux ?
La majorité des biens sont des maisons individuelles, souvent avec jardin, offrant plusieurs pièces et chambres adaptées aux familles. Vous trouverez aussi quelques appartements, mais le marché est clairement orienté vers l’habitat individuel.

Quels sont les quartiers les plus recherchés pour une maison à Saint-André-des-Eaux ?
Les secteurs proches du centre-ville, avec accès facile aux écoles et aux équipements sportifs, sont très prisés. Les quartiers résidentiels périphériques attirent aussi pour leur calme et leur environnement naturel.

Quelle superficie moyenne peut-on espérer pour une maison dans cette commune ?
Les maisons proposées varient en surface, mais il est courant de trouver des biens avec 3 à 5 chambres, parfaits pour les familles souhaitant un espace confortable.

Existe-t-il des terrains constructibles à Saint-André-des-Eaux ?
Oui, la commune offre également des opportunités sur des terrains à bâtir, idéaux pour les projets personnalisés en maison neuve.

Comment est l’accessibilité aux transports depuis Saint-André-des-Eaux ?
La ville est bien desservie grâce à sa proximité avec plusieurs gares, notamment celles de La Baule et Pornichet, ainsi que les aéroports de Saint-Nazaire et Nantes à moins de 25 minutes en voiture.

Quels sont les services médicaux à proximité ?
Bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, le Centre Hospitalier de Saint Nazaire et plusieurs cliniques sont accessibles rapidement, assurant un bon suivi médical.

Le climat est-il favorable pour une vie en maison avec jardin ?
Oui, avec environ 207 heures de soleil par an et un climat tempéré, Saint-André-des-Eaux offre un cadre agréable pour profiter pleinement d’un jardin.

Réussissez votre achat immobilier à Saint-André-des-Eaux avec Square Habitat

Chez Square Habitat, nous savons que chaque projet immobilier est unique. Notre connaissance approfondie du marché local de Saint-André-des-Eaux nous permet de vous accompagner à chaque étape, depuis la recherche du bien idéal jusqu’à la signature finale. Nous vous aidons à comprendre les dynamiques du marché, à sélectionner les quartiers qui correspondent à votre style de vie, et à sécuriser votre investissement grâce à une expertise complète. Pour bénéficier de conseils personnalisés et adaptés à votre situation, contactez directement votre agence Square Habitat Saint-Nazaire.

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