Prix au m2 Besné : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Besné, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à 2079 €, avec un prix minimum de 1365 € et un prix maximum pouvant atteindre 2465 €. Ces variations traduisent la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes à des constructions récentes ou rénovées, adaptées à différents budgets et attentes.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 2150 €, avec des extrêmes situés entre 1404 € et 2558 €. Cette différence peut s’expliquer par la rareté relative des appartements dans la commune, qui représentent seulement 2 % du parc immobilier, contre 98 % pour les maisons. Ces chiffres indiquent que Besné reste une ville principalement tournée vers l’habitat individuel, offrant un cadre de vie privilégié.
À proximité, les villes voisines affichent des prix souvent comparables, mais Besné se distingue par son cadre rural dynamique, ce qui peut influencer favorablement le rapport qualité/prix. Ces données sont essentielles pour estimer votre futur achat ou votre investissement immobilier dans cette commune.
Introduction à Besné : Un cadre de vie authentique et dynamique
Besné est une commune empreinte d’histoire et de patrimoine, qui se ressent dans son architecture et ses traditions locales. Avec une population de 3 284 habitants, au profil relativement jeune (âge moyen de 36,14 ans), la ville attire principalement des familles et des actifs en quête d’un environnement calme mais bien desservi.
Le cadre de vie y est marqué par un équilibre entre la tranquillité d’une petite ville et la proximité des commodités nécessaires pour un quotidien serein. La présence de deux écoles maternelles, comme l’École primaire privée Sainte Marie et l’École primaire publique Marcel Pagnol, facilite la vie des familles avec jeunes enfants. La ville ne dispose pas de collèges, lycées ni universités, mais ceux-ci sont accessibles dans les communes voisines, avec plusieurs établissements à moins de 15 minutes en voiture.
Côté santé, même si Besné ne possède pas d’hôpital en son sein, plusieurs centres hospitaliers sont situés à une distance raisonnable, notamment le Centre Hospitalier Loire et Sillon à environ 15 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports collectifs sont limités dans la commune, mais la proximité de gares comme celles de Pontchâteau (à 11 minutes en voiture) permet de rejoindre facilement les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, tels que celui de Nantes Atlantique, sont à environ 50 minutes en voiture, ce qui reste accessible pour les déplacements réguliers.
L’environnement est apprécié pour son climat tempéré avec une moyenne de 191 mm de pluie par mois et 207 heures d’ensoleillement, offrant un cadre agréable pour les activités de plein air. Bien que Besné ne compte pas de parcs ou jardins publics majeurs, elle dispose de quatre équipements sportifs, soutenant une vie active et conviviale.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 380 €, avec un taux de chômage modéré à 7,6 %. La part de la population active est élevée (76,3 %), soulignant un bassin d’emploi dynamique. Le marché immobilier est dominé par les maisons (98 %), avec une majorité de propriétaires (82,9 %), et un taux de résidences principales élevé (94,6 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle importante.
Quartiers les plus demandés à Besné
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Besné. Cependant, on observe généralement que les secteurs proches des écoles et des infrastructures sportives attirent davantage les familles, tandis que les zones bien desservies par la voirie sont prisées des actifs recherchant un accès facile aux villes limitrophes. La forte proportion de maisons individuelles explique également que les quartiers résidentiels calmes soient particulièrement valorisés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Besné
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Besné ?
Le prix moyen pour une maison à Besné est de 2079 € par m², avec un éventail allant de 1365 € à 2465 € selon l’état et la localisation du bien.
Combien coûte un appartement au m2 dans la commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2150 € le mètre carré, avec des prix oscillant entre 1404 € et 2558 €.
Quels sont les types de logements majoritaires à Besné ?
La commune est majoritairement composée de maisons (98 %), les appartements ne représentant que 2 % du parc immobilier.
Comment se présente l’offre éducative à Besné ?
Besné dispose de deux écoles maternelles, mais pas de collèges ni de lycées. Ces établissements sont accessibles dans les communes voisines, à une quinzaine de minutes en voiture.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Besné ?
Bien que la ville ne possède ni aéroport, ni gare, ni station de métro ou tramway, elle bénéficie d’une bonne accessibilité aux gares proches comme Pontchâteau et aux aéroports de Saint-Nazaire ou Nantes.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien à Besné ?
Le PTZ est destiné aux primo-accédants achetant leur résidence principale, sous conditions de ressources et à condition de réaliser des travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total. Votre conseiller immobilier à Besné peut vous accompagner dans les démarches.
Comment la norme RT 2020 impacte-t-elle l’achat dans l’ancien ?
À partir de 2025, les logements anciens avec un diagnostic de performance énergétique faible ne pourront plus être loués. Il est conseillé d’intégrer des rénovations énergétiques conformes à la RT 2020 pour valoriser votre bien à Besné.
Comment optimiser le coût lors de l’achat d’un bien ancien à Besné ?
Négocier le prix, choisir un financement adapté, et profiter de la délégation d’assurance sont des leviers pour réduire les coûts. Les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien, mais déductions et négociations peuvent alléger la facture.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Un simulateur de prêt immobilier permet d’estimer précisément vos mensualités en fonction du montant emprunté, du taux, de la durée et des assurances. C’est un outil précieux pour planifier votre achat à Besné.
Quelles sont les meilleures astuces pour accélérer la vente d’une maison à Besné ?
Le home staging, en valorisant la présentation du logement (désencombrement, peinture neutre, réparation des défauts), facilite la projection des acheteurs et accélère la vente.
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à Besné ? Notre agence est à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. Inscrivez-vous dès maintenant à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Ensemble, concrétisons votre projet dans les meilleures conditions, grâce à une connaissance précise du marché local et un suivi personnalisé. 🏡✨
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