Prix au m2 Saint-Malo-de-Guersac : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Malo-de-Guersac, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent une diversité intéressante selon le type de logement. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 2 104 € par m2, avec des écarts allant d’un prix minimum de 1 153 € par m² jusqu’à un maximum de 2 495 € le mètre carré. Cette variation illustre la pluralité des biens disponibles, du plus simple au plus valorisé, en fonction de leur emplacement et de leurs caractéristiques.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, atteignant 2 369 € par m2, avec un prix minimum à 1 306 € et un prix maximum jusqu’à 2 822 € le mètre carré. Cette fourchette indique que les appartements, bien que moins nombreux à Saint-Malo-de-Guersac, peuvent bénéficier d’une valeur élevée, notamment pour les biens les mieux situés ou rénovés.
Ces données montrent qu’investir dans l’immobilier à Saint-Malo-de-Guersac, que ce soit pour une maison ou un appartement, nécessite une bonne connaissance du marché local afin de bien positionner son projet de vente ou d’achat.
Introduction sur Saint-Malo-de-Guersac 🌿🏙️
Saint-Malo-de-Guersac est une commune qui conjugue un riche patrimoine historique à une qualité de vie sereine. Son histoire est marquée par un héritage régional fort, qui se reflète dans l’architecture locale et les traditions bien ancrées. Ces éléments contribuent à forger l’identité unique de la ville, séduisant ainsi les acquéreurs à la recherche d’un cadre authentique.
Avec une population d’environ 3 188 habitants, dont l’âge moyen est de 42,33 ans, Saint-Malo-de-Guersac présente une démographie équilibrée, favorable à une vie de quartier dynamique tout en restant paisible. Cette densité modérée favorise un environnement propice à l’épanouissement familial et personnel.
Le cadre de vie y est agréable, mêlant espaces naturels et infrastructures essentielles. La commune dispose d’une école maternelle publique, accessible en quelques minutes en voiture ou à pied, ainsi qu’une école primaire publique à proximité, facilitant la scolarisation des plus jeunes. Pour les collégiens et lycéens, bien que la ville ne dispose pas d’établissements sur place, plusieurs collèges et lycées se situent dans les villes voisines, accessibles en voiture, ce qui reste un point important pour les familles.
Côté santé, même si Saint-Malo-de-Guersac ne compte pas d’hôpitaux directement sur son territoire, les infrastructures médicales telles que le centre hospitalier de Saint-Nazaire ou des centres de dialyse restent accessibles en moins de 20 minutes en voiture, assurant ainsi une bonne couverture médicale.
En termes de transport, la ville ne possède pas directement d’aéroports ou de gares, mais la proximité de la gare de Montoir-de-Bretagne et de l’aéroport de Saint-Nazaire - Montoir garantit une bonne connectivité régionale. Ces accès facilitent aussi bien les déplacements professionnels que les loisirs.
L’environnement naturel autour de Saint-Malo-de-Guersac est préservé avec cinq équipements sportifs disponibles pour les habitants, favorisant un mode de vie actif. Le climat de la région, avec environ 191 mm de pluie par mois et 207 heures d’ensoleillement mensuel, offre un équilibre agréable entre douceur et luminosité.
Sur le plan économique, la population active représente 71 % des habitants, avec un revenu moyen mensuel autour de 2 270 € et un taux de chômage de 8,5 %. Ces chiffres traduisent une économie locale stable, encourageant l’investissement immobilier et la vie professionnelle.
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (95 %), tandis que les appartements ne représentent que 5 %. Les propriétaires sont largement majoritaires avec 86 % des logements occupés en résidence principale (92,3 %), ce qui témoigne d’une forte implication des habitants dans leur cadre de vie.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Malo-de-Guersac 🏘️
En l’absence de données précises sur les quartiers spécifiques de Saint-Malo-de-Guersac, il est recommandé de se concentrer sur les zones proches des écoles, des équipements sportifs et des axes de transport majeurs. Ces secteurs attirent particulièrement les familles et les primo-accédants en quête de commodités et d’un cadre de vie confortable. La proximité des infrastructures scolaires et sportives ainsi que l’accessibilité aux villes voisines pour le travail sont des critères clés dans la demande immobilière locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Malo-de-Guersac ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² à Saint-Malo-de-Guersac ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 2 104 €, tandis que pour un appartement, il est de 2 369 €. Ces valeurs varient selon le type et l’état du bien, ainsi que son emplacement.
Quels types de biens trouve-t-on à Saint-Malo-de-Guersac ?
La majorité des logements sont des maisons (95 %), avec une faible proportion d’appartements (5 %), ce qui en fait un marché plutôt orienté vers les familles et les acquéreurs souhaitant un habitat individuel.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Saint-Malo-de-Guersac ?
Le prêt relais est destiné aux propriétaires souhaitant financer l’achat d’un nouveau bien avant la vente du précédent. Il nécessite une situation financière stable, des revenus réguliers, et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Nos conseillers peuvent vous accompagner dans cette démarche.
Quels sont les frais d’agence lors d’une vente ou d’un achat immobilier ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et d’autres services. Ils sont réglementés et doivent être transparents. Chez Square Habitat, nous vous informons clairement sur ces frais.
Comment évaluer le potentiel de mon bien à Saint-Malo-de-Guersac ?
L’évaluation se base sur la superficie, l’état général, l’emplacement, et les améliorations apportées. L’analyse du marché local et des prix au m² vous aidera à fixer un prix juste pour la vente ou l’achat.
Est-il important de connaître le prix au m² dans mon quartier avant d’acheter ?
Oui, connaître le prix au m² local est essentiel pour évaluer la pertinence de votre investissement et éviter de surpayer. Cela vous permet aussi de mieux négocier avec les vendeurs.
Quel est l’impact du climat et de l’environnement sur le prix immobilier à Saint-Malo-de-Guersac ?
Un climat doux avec un bon ensoleillement et la présence d’équipements sportifs valorisent le cadre de vie, ce qui peut soutenir les prix immobiliers, notamment pour les familles actives.
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