Prix au m2 Saint-Gondran : Trouvez la juste valeur pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Gondran
Dans la commune de Saint-Gondran, les prix au mètre carré reflètent un marché immobilier à la fois accessible et dynamique, offrant des opportunités intéressantes tant pour les acheteurs que pour les investisseurs. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² s’établit à environ 2 249 €, avec un minimum constaté à 1 188 € et un maximum pouvant atteindre 3 256 €. Ces écarts traduisent la diversité des biens disponibles, en fonction de leur état, de leur emplacement précis et de leurs caractéristiques.
Quant aux appartements, même si leur présence est minoritaire dans la commune, le prix moyen au m² est nettement plus élevé, autour de 3 495 €. Les prix varient entre 2 600 € et 5 237 € par mètre carré, ce qui souligne une forte demande pour ce type de logement, souvent lié à des biens plus récents ou mieux situés.
Cette fourchette de prix vous permet d’avoir une idée claire des montants à envisager lors de l’achat d’un bien, qu’il s’agisse d’une maison familiale ou d’un appartement, et vous aide à positionner votre projet immobilier dans une logique de marché juste.
Introduction à la commune de Saint-Gondran : un cadre de vie à découvrir 🌿
Saint-Gondran est une commune riche d’une histoire locale qui contribue à son identité unique. Son patrimoine, bien que discret, témoigne d’un passé rural authentique et d’un environnement préservé, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et naturel.
Avec une population de 607 habitants et un âge moyen de 36,65 ans, Saint-Gondran est une petite commune où la vie de quartier est chaleureuse et conviviale. Cette démographie relativement jeune favorise un environnement dynamique, avec une part importante d’actifs (79,5 %) et un taux de chômage modéré de 6,6 %, ce qui est un indicateur positif pour la stabilité économique locale.
Le cadre de vie à Saint-Gondran se caractérise par une majorité de maisons individuelles, représentant 100 % du parc immobilier, avec un taux élevé de propriétaires (88 %) et une large part de résidences principales (92 %). Cela traduit un attachement fort des habitants à leur bien et un environnement propice à la stabilité résidentielle.
Concernant l’éducation, bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs écoles primaires publiques et privées sont accessibles à proximité, à moins de 40 minutes à pied ou quelques minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, ce qui permet aux familles de bénéficier d’un accès à l’enseignement secondaire de qualité. De plus, plusieurs établissements d’enseignement supérieur sont présents dans la région, accessibles en moins de 20 minutes en voiture.
Côté santé, même si aucun hôpital ne se situe directement à Saint-Gondran, plusieurs centres hospitaliers et unités spécialisées sont disponibles dans un rayon raisonnable, assurant une couverture médicale adaptée aux besoins des habitants.
En termes de transport, bien que la commune ne dispose pas d’aéroports, de gares ou de stations de métro et tramway sur son territoire, elle bénéficie de la proximité d’infrastructures importantes telles que l’aéroport de Rennes - Saint-Jacques à environ 30 minutes en voiture. Les gares les plus proches sont accessibles en une quinzaine de minutes, facilitant ainsi les déplacements régionaux.
Saint-Gondran offre également un environnement agréable, avec un climat doux marqué par une pluviométrie modérée (164 mm de pluie par mois) et un ensoleillement généreux (193 heures par mois). Deux équipements sportifs contribuent à la qualité de vie locale, même si la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics à proprement parler.
Enfin, Saint-Gondran se distingue par son authenticité, sa tranquillité et sa proximité avec des pôles urbains plus importants, ce qui en fait un lieu privilégié pour s’installer ou investir dans l’immobilier, en particulier dans des maisons familiales.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Gondran ❓
Comment connaître le prix des maisons vendues dans Saint-Gondran ?
Pour connaître les prix des maisons vendues dans la commune, vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Ce fichier recense les transactions immobilières sur les cinq dernières années et se base sur les actes notariés et les informations cadastrales. Pour une analyse plus précise et personnalisée, nos conseillers en immobilier à Saint-Gondran sont à votre disposition, avec des outils d’estimation en ligne qui vous indiquent le prix au mètre carré dans votre quartier.
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison ou un appartement à Saint-Gondran ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison dans la commune est de 2 249 €, avec un minimum de 1 188 € et un maximum de 3 256 €. Pour les appartements, le prix moyen est plus élevé, à 3 495 €, oscillant entre 2 600 € et 5 237 € le m².
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Saint-Gondran ?
Pour obtenir un prêt immobilier, il faut démontrer une capacité de remboursement suffisante, un apport personnel, ainsi qu’une stabilité professionnelle. Les banques peuvent aussi exiger une hypothèque sur le bien acquis. Nos conseillers vous accompagnent dans l’analyse de votre capacité d’emprunt et dans le choix des solutions de financement adaptées à votre projet sur Saint-Gondran.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien dans la commune ?
La négociation du prix de vente, la recherche d’un taux d’intérêt compétitif pour votre prêt, ainsi que la réduction des frais de notaire en déduisant la valeur des mobiliers laissés, sont des leviers à considérer. Nos conseillers immobiliers vous guident pour optimiser l’ensemble de ces coûts lors de votre achat à Saint-Gondran.
Quels sont les transports disponibles pour accéder à Saint-Gondran ?
Bien que la commune ne dispose pas directement d’aéroports, de gares ou de stations de métro, elle est bien desservie par des infrastructures proches, comme l’aéroport de Rennes - Saint-Jacques situé à environ 30 minutes en voiture, et plusieurs gares accessibles en une quinzaine de minutes. Ces moyens facilitent les déplacements quotidiens et les connexions avec les grandes villes alentours.
Quels types de logements trouve-t-on majoritairement à Saint-Gondran ?
Saint-Gondran est essentiellement composée de maisons individuelles, représentant 100 % du parc immobilier. Le taux de propriétaires est élevé (88 %), ce qui reflète un marché résidentiel orienté vers l’accession à la propriété et la stabilité.
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Que vous souhaitiez acheter votre maison, investir dans un terrain ou trouver un appartement, nos conseillers à Saint-Gondran sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape. Profitez de notre expertise locale pour obtenir une estimation précise au m² et concrétiser votre projet au meilleur prix.
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