Prix au m2 Saint-Germain-sur-Ille : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Germain-sur-Ille, le marché immobilier présente des caractéristiques intéressantes pour les acheteurs et investisseurs. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 2 480 €, avec des variations notables selon les quartiers et la qualité du bien, allant d’un prix mini de 1 239 € à un prix maximal pouvant atteindre 3 590 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des maisons disponibles, de l’ancien rénové aux constructions plus récentes.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 2 762 €. Ici aussi, les prix varient entre 2 062 € et 3 691 € le m², soulignant une demande soutenue pour des logements fonctionnels et bien situés. Ces données montrent que les appartements peuvent offrir un investissement intéressant, notamment dans un contexte où la proportion des logements en appartement reste plus limitée (10 % du parc immobilier).
Avec une majorité de maisons (90 %) et une forte part de propriétaires (76 %), Saint-Germain-sur-Ille reste un lieu où la qualité de vie et l’espace sont privilégiés, ce qui explique ces prix justes et bien positionnés sur le marché local.
Introduction à Saint-Germain-sur-Ille : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Saint-Germain-sur-Ille est une commune qui allie charme historique et vie moderne. Son riche patrimoine, avec des éléments architecturaux et historiques qui façonnent son identité, attire ceux qui recherchent un cadre de vie empreint d’authenticité. Avec une population de 1 023 habitants et un âge moyen de 36,74 ans, la ville offre un environnement à la fois calme et dynamique, idéal pour les familles et les jeunes actifs.
Le cadre de vie y est apaisant, avec un climat doux caractérisé par environ 164 mm de pluie par mois et près de 193 heures de soleil mensuelles, parfait pour profiter des espaces extérieurs. La commune dispose de plusieurs équipements sportifs (3 au total), qui contribuent à la qualité de vie locale, même si elle ne compte pas de parcs publics majeurs.
Côté éducation, Saint-Germain-sur-Ille est bien desservie par des établissements scolaires à proximité. Bien qu’il y ait une seule école maternelle sur place, les écoles primaires publiques de Saint-Germain-sur-Ille et des communes voisines sont facilement accessibles, avec des trajets courts en voiture ou à pied. Pour les collèges, lycées ou établissements d’enseignement supérieur, les habitants bénéficient d’une offre variée à quelques kilomètres, garantissant un parcours scolaire complet.
Le secteur de la santé repose principalement sur les infrastructures médicales des communes alentours, telles que les centres de dialyse et le Centre Hospitalier Privé de Saint-Grégoire, situés à environ 16 à 20 minutes en voiture, assurant un accès rapide à des soins spécialisés.
En termes de transports, Saint-Germain-sur-Ille est bien connectée grâce à sa gare locale, accessible en moins de 4 minutes en voiture depuis le centre-ville, facilitant les déplacements vers les communes voisines et Rennes. Les aéroports les plus proches sont situés à Rennes et Dinard, à une distance raisonnable pour les voyages réguliers.
L’économie locale affiche une stabilité avec un taux de chômage de 6,5 % et une population active représentant 76,5 % des habitants, ce qui témoigne d’une attractivité modérée mais durable pour les résidents. Le marché immobilier est principalement orienté vers la résidence principale, qui constitue 95,3 % du parc, avec une proportion faible de résidences secondaires (1,4 %), signe d’un attachement fort à la vie locale.
Quartiers les plus demandés à Saint-Germain-sur-Ille : Focus sur les zones attractives 📍
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels de quartiers spécifiques à Saint-Germain-sur-Ille reconnus comme les plus demandés. La demande se concentre davantage sur des secteurs proches du centre-ville, qui bénéficient d’une bonne accessibilité aux commodités, aux écoles et à la gare, ce qui en fait des zones prisées pour leur praticité.
- Secteur centre-ville et alentours immédiats : apprécié pour sa proximité aux écoles et à la gare, facilitant la vie quotidienne.
- Zones résidentielles récentes à proximité des équipements sportifs : prisées pour leur cadre calme et les installations sportives à disposition.
- Secteurs proches des axes routiers principaux : recherchés pour leur facilité d’accès vers Rennes et les pôles économiques voisins.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Germain-sur-Ille ❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Saint-Germain-sur-Ille ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Germain-sur-Ille est d’environ 2 480 €, avec des variations allant de 1 239 € à 3 590 € selon le type et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement dans cette commune ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 2 762 €, avec un minimum autour de 2 062 € et un maximum pouvant atteindre 3 691 €. Une estimation précise tient compte de la surface, de l’état du logement et de son emplacement.
Quels sont les critères à prendre en compte pour une bonne estimation immobilière ?
L’état du bien, sa surface en mètre carré, la localisation précise dans la commune, la proximité des écoles, des transports et des commerces, ainsi que la conjoncture économique locale sont essentiels pour une estimation juste.
Quels sont les établissements scolaires accessibles à Saint-Germain-sur-Ille ?
La commune dispose d’une école maternelle et plusieurs écoles primaires publiques proches. Les collèges, lycées et universités sont situés dans les communes voisines, accessibles en moins de 20 minutes en voiture.
Comment se déplacer depuis Saint-Germain-sur-Ille ?
La gare locale facilite les déplacements vers Rennes et les environs. Les aéroports les plus proches sont à Rennes et Dinard, accessibles en voiture. Le réseau de transport en commun est complété par des services routiers adaptés.
Comment réussir son investissement immobilier à Saint-Germain-sur-Ille ?
Pour maximiser la valeur de votre bien, considérez des travaux d’amélioration énergétique et fonctionnelle, surveillez l’évolution des taux d’intérêt et des prix du marché local, et faites appel à une expertise immobilière locale pour une estimation précise.
Quelle est la part des maisons et des appartements dans la commune ?
À Saint-Germain-sur-Ille, le parc immobilier se compose majoritairement de maisons (90 %), tandis que les appartements représentent environ 10 %. Cette répartition influence les prix et la typologie des biens recherchés.
Quelle est la proportion de locataires et de propriétaires ?
La majorité des habitants sont propriétaires à hauteur de 76 %, tandis que le taux de locataires est de 23,2 %, ce qui montre une stabilité résidentielle importante.
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