Prix au m2 Guipel : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Guipel, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme de cette commune. Pour l’achat d’une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 2 697 € par m², avec un prix minimum constaté autour de 1 085 € et un maximum pouvant atteindre 4 671 € le mètre carré. Cette large fourchette s’explique par la variété des biens, leur état, et leur emplacement précis dans la commune.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est un peu plus modéré, autour de 2 265 €, avec un prix plancher à 1 087 € et un plafond à 2 862 € par mètre carré. Ces chiffres traduisent une demande équilibrée pour ce type de logement, offrant une alternative intéressante pour les acquéreurs cherchant un investissement dans un cadre paisible mais accessible.
Cette distinction des prix entre maisons et appartements est essentielle pour affiner votre projet immobilier à Guipel, que vous souhaitiez investir pour y vivre ou pour louer.
Introduction à Guipel : un cadre de vie alliant histoire, nature et services 🌳🏰
Guipel est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui contribue à son identité unique. Ses paysages verdoyants, ponctués par des monuments et des bâtisses anciennes, témoignent d’un passé ancré dans la tradition bretonne, tout en s’adaptant à la modernité. Ce cadre authentique séduit autant les familles que les amateurs de tranquillité.
La population de Guipel se compose de 1 735 habitants, avec un âge moyen de 39,46 ans, reflétant une communauté jeune et dynamique. Cette démographie favorise la présence d’infrastructures adaptées, notamment dans le domaine de l’éducation, de la santé et des loisirs.
Sur le plan scolaire, Guipel dispose de deux écoles maternelles et primaires accessibles : l'École primaire publique Rosa Parks, située à environ 18 minutes à pied du centre-ville ou 4 minutes en voiture, ainsi que l'École primaire publique Groupe Scolaire du Botrel, un peu plus éloignée mais toujours accessible à moins d'1h20 à pied ou 8 minutes en voiture. Pour ceux qui recherchent l’enseignement privé, l'école Diwan est également proche, à seulement 10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture. Bien que la commune ne possède pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture depuis Guipel, notamment des collèges et lycées situés à environ 10 à 15 minutes en voiture.
Concernant la santé, Guipel ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, mais plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier Privé Saint Grégoire ou le Centre Local Hospitalier Saint Joseph, assurant une prise en charge médicale de qualité à proximité.
En termes de transports, Guipel ne possède ni aéroport ni gare ferroviaire directement sur son territoire. Cependant, la proximité d’aéroports importants comme celui de Rennes - Saint-Jacques à environ 33 minutes en voiture, et des gares à moins de 10 minutes en voiture, notamment la Gare de Montreuil-sur-Ille et la Gare de Saint-Médard-sur-Ille, rend la commune accessible et bien connectée. Bien que la station de métro la plus proche soit à environ 24 minutes en voiture, cela reste compatible avec un mode de vie calme tout en restant connecté aux grands pôles urbains.
Le cadre de vie à Guipel est particulièrement apprécié pour son environnement naturel : un parc et jardin offrent des espaces de détente, tandis que cinq équipements sportifs permettent de pratiquer diverses activités. Le climat est typiquement doux, avec environ 164 mm de pluie par mois et 193 heures d’ensoleillement, créant un environnement agréable tout au long de l’année.
La répartition du logement reflète la nature résidentielle de Guipel, avec 91 % des biens étant des maisons, et 9 % des appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (76,4 %), tandis que 22,8 % sont locataires. La forte proportion de résidences principales (87,7 %) souligne l’attachement des habitants à leur commune, avec seulement 4,5 % de résidences secondaires.
Sur le plan économique, la population active représente 77,8 % des habitants, avec un taux de chômage de 6,8 %, ce qui montre une activité économique stable dans la région.
Les quartiers les plus demandés à Guipel 🏘️
Il est important de noter que Guipel, étant une petite commune, ne dispose pas de quartiers officiellement nommés ou référencés statistiquement. Par conséquent, aucune donnée fiable ne permet d’identifier des quartiers précis comme étant les plus recherchés. Cependant, les zones proches des écoles comme Rosa Parks et Diwan, ainsi que les secteurs offrant un accès facile aux transports et équipements sportifs, sont généralement privilégiés par les familles et les acheteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guipel ❓
Quels sont les prix moyens au m² à Guipel pour une maison ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Guipel est de 2 697 €, avec des variations allant de 1 085 € à 4 671 € selon le type et l’emplacement du bien.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Guipel ?
Le tarif de référence au mètre carré dépend de plusieurs facteurs : emplacement, état du marché local, caractéristiques du bien et sa qualité. Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à une expertise immobilière locale qui analyse ces critères pour fournir une évaluation fiable.
Quelles sont les réglementations clés lors de l'achat d'un bien immobilier neuf à Guipel ?
Lors d’un achat neuf, plusieurs garanties légales sont obligatoires, notamment la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans), couvrant les défauts de construction et la solidité du logement.
Comment bien vendre son bien immobilier à Guipel ?
Pour réussir une vente, il est essentiel de réaliser une estimation objective du prix, de valoriser le bien par des travaux d’amélioration et de s’appuyer sur une connaissance fine du marché local pour fixer un prix juste.
Comment accélérer la vente d'une maison dans la région de Guipel ?
Le home staging, qui consiste à rendre le bien plus attrayant par des petites rénovations, un désencombrement et une décoration neutre, est une méthode efficace pour séduire rapidement les acheteurs.
Quels types de biens sont majoritairement présents à Guipel ?
La majorité des logements sont des maisons (91 %), ce qui correspond à un habitat plutôt pavillonnaire, idéal pour les familles recherchant un cadre calme et verdoyant.
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