Prix au m2 Gahard : Découvrez les tendances immobilières pour un achat réfléchi 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gahard, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré variés selon la typologie du bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’élève à environ 2715 € / m², avec un prix minimum enregistré de 1149 € / m² et un prix maximum pouvant atteindre 4863 € / m². Cette amplitude reflète la diversité des biens, de l’habitation plus modeste aux propriétés plus prestigieuses.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur part soit très minoritaire dans la commune, les prix au m² restent attractifs avec une moyenne autour de 2433 € / m². Les prix les plus bas observés sont de 1918 € / m², tandis que les sommets s’établissent à 3100 € / m². Cette différence souligne un marché dynamique pour les appartements, bien qu’ils ne représentent que 1 % du parc immobilier.
La prédominance des maisons (99 %) et la forte proportion de propriétaires (88,3 %) traduisent une orientation résidentielle marquée, idéale pour les familles ou les acheteurs cherchant un cadre de vie stable et serein.
Introduction sur Gahard : Un cadre de vie authentique au cœur de la Bretagne 🌿
La ville de Gahard, riche de son histoire et de son patrimoine, séduit par son identité marquée. Avec une population de 1523 habitants et un âge moyen de 36,7 ans, la commune offre un environnement familial et dynamique, favorable à l’épanouissement de ses résidents.
Gahard bénéficie d’un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant accessible aux infrastructures des grandes villes voisines. Le tissu local est animé par une vie associative active et un environnement naturel préservé, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Côté éducation, Gahard dispose d’une école maternelle et plusieurs écoles primaires, parmi lesquelles l’École primaire publique de la Fontaine, l’École primaire privée Le Sacré-Cœur et l’École primaire publique Paul-Emile Victor. Bien que la commune ne compte pas de collèges ou lycées, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture dans les communes voisines, assurant un parcours scolaire complet.
Sur le plan de la santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Gahard, plusieurs établissements médicaux sont accessibles à moins de 25 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Privé Sévigné et le CHU de Rennes, garantissant un suivi médical complet.
Les transports sont principalement assurés par la proximité de gares et stations de métro ou tramway situées dans les villes aux alentours, facilitant ainsi les déplacements vers Rennes et autres pôles urbains. L’absence d’aéroport à proximité immédiate est compensée par la présence de l’Aéroport de Rennes - Saint-Jacques à environ 38 minutes en voiture.
L’environnement local est marqué par un climat tempéré, avec une moyenne de 164 mm de pluie par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuel. La commune propose également trois équipements sportifs, soutenant une vie active et saine pour ses habitants.
Enfin, Gahard se distingue par un taux de chômage faible (3,9 %) et une population active élevée (81,1 %), signe d’un tissu économique stable et d’opportunités professionnelles intéressantes.
Les quartiers les plus demandés à Gahard 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels de quartiers spécifiques à Gahard reconnus comme étant particulièrement prisés. La commune, de taille modeste et à dominante résidentielle, se caractérise par une homogénéité de son habitat, majoritairement constitué de maisons individuelles, ce qui explique l’absence d’identification formelle de secteurs distincts en termes de demande immobilière.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gahard ❓
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gahard ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Gahard est d’environ 2715 €, avec des variations allant de 1149 € à 4863 € selon le type et l’emplacement du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Gahard ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2433 € / m², avec un écart de prix entre 1918 € et 3100 € / m².
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Gahard ?
Vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » disponible en ligne, qui recense les transactions immobilières des cinq dernières années. Pour une estimation précise et locale, nos conseillers immobiliers à Gahard vous accompagnent avec leur expertise et des outils d’estimation performants.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Gahard ?
Avant d’acheter dans l’ancien, il est conseillé de bien vérifier l’état du bien, notamment la performance énergétique. Des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, et le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être consulté. Nos conseillers vous accompagnent pour évaluer ces critères et identifier les aides financières possibles.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf à Gahard ?
Pour un logement neuf, la TVA immobilière est généralement de 20 %. Un taux réduit à 5,5 % peut s’appliquer dans certains cas, notamment en zones d’aménagement spécifiques, sous conditions de ressources et de durée de conservation du bien.
Comment accélérer la vente d’une maison à Gahard ?
Le home staging est une méthode efficace pour valoriser un bien : désencombrement, dépersonnalisation, rafraîchissement des peintures et optimisation de l’agencement des pièces sont des étapes clés. Nos conseillers vous guident pour maximiser l’attractivité de votre bien.
Qu’est-ce qu’une OPAH et quel est son intérêt à Gahard ?
Une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) vise à soutenir les rénovations dans l’immobilier ancien. Ce dispositif peut offrir des aides financières intéressantes pour améliorer le confort, la performance énergétique ou l’adaptation du logement. Nos conseillers vous informent sur les dispositifs locaux applicables.
Vous souhaitez suivre les évolutions du marché immobilier à Gahard ? 📈 Inscrivez-vous à nos alertes personnalisées pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Que vous envisagiez d’acheter ou de vendre, notre agence vous accompagne à chaque étape pour sécuriser votre projet et optimiser votre investissement. Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier de l’expertise locale et d’un accompagnement sur-mesure. Votre projet immobilier à Gahard mérite une attention toute particulière ! 🏠✨
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