Prix au m2 Aubigné : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Le marché immobilier à Aubigné présente des caractéristiques intéressantes pour les acheteurs, avec des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen au m2 est d’environ 2200 €, avec un prix minimal observé à 1570 € et un maximum qui peut atteindre 2647 € le m². Ces chiffres montrent une certaine amplitude qui dépend notamment de la localisation précise et de l’état du bien.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement plus élevé, avoisinant les 2284 €. Le prix minimal s’établit à 1630 €, tandis que le prix maximal peut grimper jusqu’à 2756 € par m2. Cette variation témoigne d’une demande soutenue pour ce type de logements, souvent prisés pour leur praticité et leur accessibilité.
Ces données vous donnent une première idée du budget à prévoir si vous souhaitez investir ou acheter un bien immobilier à Aubigné, que ce soit une maison spacieuse ou un appartement confortable.
Introduction à Aubigné : Un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme 🌳🏘️
Aubigné est une petite commune riche d’histoire et de charme, avec une population de 477 habitants dont l’âge moyen est de 34,2 ans. Ce profil jeune souligne une dynamique locale intéressante, propice à un cadre de vie familial et convivial. La ville se distingue par son patrimoine historique qui façonne son identité, offrant un environnement où tradition et modernité se conjuguent harmonieusement.
Le cadre de vie à Aubigné est paisible et agréable, avec une majorité écrasante de maisons individuelles, représentant 99 % du parc immobilier. Les appartements ne constituent qu’1 % des logements, ce qui témoigne d’une ambiance résidentielle plutôt calme. Par ailleurs, la commune affiche un fort taux de propriétaires, à hauteur de 90,6 %, contre seulement 9 % de locataires, illustrant une stabilité et un attachement de ses habitants à leur lieu de vie. La proportion de résidences principales est élevée (92,7 %), gage d’un tissu social ancré.
En matière d’éducation, même si Aubigné ne dispose pas directement d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs écoles primaires sont accessibles à proximité, telles que le Groupe Scolaire du Botrel, l’école primaire privée Saint Michel, et les Prés Verts, situés entre 2300 et 3100 secondes à pied du centre-ville, ou à moins de 8 minutes en voiture. Pour les collèges et lycées, les options se trouvent également à distance raisonnable, avec trois collèges et trois lycées dans un rayon accessible, offrant ainsi un bon accès à l’éducation pour les familles.
Côté santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs établissements médicaux de qualité sont situés à proximité, comme l’Unité de Dialyse Montgermont Aub, le Centre Local Hospitalier Saint Joseph, et le Centre Hospitalier Privé Saint Grégoire, tous accessibles en moins de 30 minutes en voiture. Cela garantit un bon accès aux soins pour les résidents.
En termes de transport, Aubigné bénéficie d’une bonne desserte malgré l’absence d’aéroports, gares ou stations de métro directement dans la commune. Les gares de Montreuil-sur-Ille, Saint-Médard-sur-Ille, et Saint-Germain-sur-Ille sont à moins de 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. L’accès aux stations de métro et tramway dans les environs permet aussi de rejoindre Rennes et sa métropole aisément.
L’environnement local est apprécié pour son calme et son cadre naturel préservé. Aubigné offre deux équipements sportifs, parfaits pour les amateurs d’activités physiques, sous un climat doux avec une moyenne de 164 mm de pluie par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuel, propice à une vie en plein air agréable.
Économiquement, la commune affiche un taux de chômage modéré de 6,1 % et une population active représentant 75 % des habitants, traduisant un tissu économique local relativement stable. Ces données sont rassurantes pour les futurs acquéreurs qui souhaitent s’installer ou investir dans une commune dynamique et sereine.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aubigné ❓🏠
Quel est le prix moyen du m2 pour une maison à Aubigné ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Aubigné est d’environ 2200 €, avec des variations entre 1570 € et 2647 € selon le secteur et le type de bien.
Comment évolue le prix des maisons à Aubigné ?
Les prix montrent une stabilité avec une légère tendance à la hausse, portée par la qualité de vie locale et la demande croissante pour les maisons dans cette commune à taille humaine.
Quels types de biens sont majoritairement disponibles à Aubigné ?
Près de 99 % des logements sont des maisons, ce qui en fait une commune très orientée vers l’habitat individuel, idéal pour les familles cherchant un cadre calme.
Pourquoi acheter une maison à Aubigné plutôt qu’à Racan ou dans les villes voisines ?
Aubigné se distingue par son cadre de vie paisible, son patrimoine riche, et un tissu social stable avec un fort taux de propriétaires, offrant une qualité de vie authentique à proximité de pôles urbains.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour les habitants d’Aubigné ?
Bien qu’aucun aéroport ou station de métro ne soit situé directement à Aubigné, plusieurs gares proches facilitent les déplacements. La proximité de Rennes avec ses infrastructures de transport ajoute une bonne accessibilité.
Comment bénéficier d’un accompagnement pour estimer le prix au m² à Aubigné ?
Faire appel à un conseiller immobilier local vous permet d’obtenir une estimation précise et adaptée au marché d’Aubigné, prenant en compte les tendances, la typologie des biens, et l’évolution récente des prix.
Comment accélérer la vente de ma maison à Aubigné ?
Valoriser votre bien avec des techniques comme le home staging, en désencombrant et rafraîchissant votre intérieur, peut faciliter une vente rapide. Un accompagnement professionnel optimise aussi la visibilité et la stratégie de mise en marché.
Quels sont les critères pour choisir un bien immobilier à Aubigné ?
Il faut prendre en compte le type de logement (maison majoritaire), la proximité des écoles, la facilité d’accès aux transports, ainsi que l’état général du marché immobilier local.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Aubigné ? 🚀
N’hésitez pas à contacter notre agence pour bénéficier d’une estimation personnalisée du prix au m² de votre futur bien à Aubigné. Nos conseillers immobiliers vous accompagnent à chaque étape, de la recherche à la signature, en passant par la négociation et les conseils juridiques.
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