Prix au m2 Aboncourt-Gesincourt : Découvrez les tendances pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Aboncourt-Gesincourt, le marché immobilier présente une grande diversité de prix au mètre carré selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 673 €, avec des valeurs allant d’un minimum de 268 € à un maximum de 1 339 € au mètre carré. Cette amplitude reflète la variété des logements disponibles, leur état, leur emplacement précis et leurs prestations.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est nettement plus élevé, autour de 1 028 €, avec des prix oscillant entre 692 € et 1 657 € le mètre carré. Cette différence s’explique souvent par la rareté relative des appartements dans la commune, ainsi que par leur attractivité pour des profils d’acheteurs spécifiques.
La répartition du parc immobilier à Aboncourt-Gesincourt illustre cette tendance : les maisons représentent environ 97 % des logements, tandis que les appartements sont minoritaires avec seulement 3 %. Cette prédominance des maisons s’accompagne d’un fort taux de propriétaires, à hauteur de 81,6 %, tandis que les locataires forment environ 14,6 % de la population. La majorité des logements est destinée à une occupation principale (près de 79,8 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle.
Introduction à Aboncourt-Gesincourt : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Aboncourt-Gesincourt est une petite commune au riche patrimoine, où l’histoire locale contribue à forger une identité marquée. Avec ses 216 habitants et un âge moyen de 46,31 ans, cette commune offre un cadre de vie tranquille, idéal pour ceux qui recherchent la proximité avec la nature sans renoncer à un certain confort.
Le village bénéficie d’un environnement calme, ponctué par la présence de plusieurs équipements sportifs (au nombre de 3) qui participent à la vie locale et favorisent un mode de vie actif. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 223 mm par mois et environ 24 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un cadre agréable tout au long de l’année.
En matière d’éducation, Aboncourt-Gesincourt dispose d’un pôle éducatif unique, situé à seulement 40 secondes à pied du centre-ville, qui regroupe notamment une maternelle. Pour les écoles primaires, les distances sont plus importantes, situées entre 1h30 et 2h à pied ou 14 à 15 minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées les plus proches se trouvent à Vesoul, à environ 10 à 30 minutes en voiture. L’offre universitaire est également localisée à Vesoul, à une vingtaine de minutes en voiture, garantissant un accès raisonnable à l’enseignement supérieur.
Côté santé, même si Aboncourt-Gesincourt ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements importants sont accessibles en voiture à moins de 25 minutes, notamment le Centre Hospitalier Spécialisé Saint Rémy et le Groupe Hospitalier Haute Saône à Vesoul. Cela assure une prise en charge médicale complète pour les habitants.
Côté transports, bien que la commune ne soit pas directement desservie par des gares ou aéroports, la proximité de la gare de Vesoul (à environ 33 minutes en voiture) facilite les déplacements vers les grandes villes. Les stations de tramway les plus proches sont situées à plus d’une heure de route, ce qui conforte le caractère rural et paisible de la commune.
Sur le plan économique, malgré un taux de chômage modéré de 8,8 %, une large part de la population active (environ 78,2 %) contribue à la vitalité locale. Le logement est majoritairement occupé par des propriétaires, favorisant un tissu social stable et un fort ancrage local.
Les quartiers les plus demandés à Aboncourt-Gesincourt 🏘️
En raison de la taille réduite de la commune et des données disponibles, il n’est pas possible d’identifier des quartiers spécifiques à Aboncourt-Gesincourt. La demande immobilière s’oriente donc plutôt sur l’ensemble du territoire communal, apprécié pour son cadre naturel, son calme et son accessibilité relative aux infrastructures de Vesoul.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aboncourt-Gesincourt
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Aboncourt-Gesincourt ?
Le prix moyen pour une maison se situe autour de 673 € par m², avec un large éventail allant de 268 € à 1 339 € selon les caractéristiques du bien.
Quelle est la différence de prix entre une maison et un appartement dans la commune ?
Les appartements sont généralement plus chers, avec un prix moyen au m² de 1 028 €, contre 673 € pour les maisons. Cette différence est liée à la rareté des appartements et à leur attractivité.
Comment connaître précisément le prix au m² dans mon quartier à Aboncourt-Gesincourt ?
Pour obtenir une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui utilise des outils comparatifs et connaît bien le marché local. Ces estimations prennent en compte l’emplacement exact, la typologie du bien et son état.
Quels types d’écoles sont disponibles dans et autour d’Aboncourt-Gesincourt ?
La commune dispose d’un pôle éducatif avec une maternelle proche du centre-ville. Les écoles primaires, collèges et lycées sont situés principalement à Vesoul, accessible en voiture.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Aboncourt-Gesincourt ?
Le cadre de vie paisible, la prédominance de maisons individuelles, un fort taux de propriétaires et la proximité de Vesoul pour les services essentiels offrent un environnement propice à un investissement immobilier sûr et durable.
Pourquoi envisager une SCI pour sa résidence principale ?
La SCI offre une flexibilité juridique et fiscale, permet une gestion simplifiée en cas de succession ou divorce, et facilite la transmission du patrimoine tout en offrant une exonération possible sur la plus-value immobilière.
Comment optimiser le prix d’achat d’un bien ancien à Aboncourt-Gesincourt ?
Négocier le prix avec le vendeur, envisager une rénovation ciblée pour améliorer la valeur, et bien préparer son financement (taux et assurance) sont des leviers essentiels pour optimiser votre investissement.
Comment connaître le tarif de référence au m² pour un achat immobilier ?
Le tarif de référence varie selon l’emplacement, le marché local et les caractéristiques du bien. Un professionnel local peut vous fournir une estimation fiable au m² grâce à des outils comparatifs précis.
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