Prix au m2 Fleurey-sur-Ouche : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Fleurey-sur-Ouche, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 2 487 € par m². Ce tarif peut toutefois varier, avec un prix minimum constaté à 986 € le mètre carré et un maximum pouvant atteindre 3 994 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des maisons disponibles, allant des biens plus anciens nécessitant des travaux aux propriétés rénovées et bien situées.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, avoisinant les 2 032 € le m². Les valeurs les plus basses débutent à 936 € le mètre carré, tandis que les appartements les mieux placés ou récemment rénovés peuvent atteindre jusqu’à 3 208 € le m². Cette différence s’explique souvent par la typologie, l’état et l’emplacement spécifique au sein de Fleurey-sur-Ouche.
Ces estimations permettent de se positionner avec justesse sur le marché local que ce soit pour un achat résidentiel ou un investissement locatif. Comprendre ces chiffres est essentiel pour déterminer un prix cohérent et attractif en fonction des caractéristiques du logement.
Introduction sur la Fleurey-sur-Ouche : Un cadre de vie alliant histoire et qualité 🌳🏰
Fleurey-sur-Ouche est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui forge son identité unique. Le charme de la ville s’exprime à travers son architecture traditionnelle et son environnement naturel préservé, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des pôles urbains.
Avec une population de 1 498 habitants et un âge moyen de 44,08 ans, Fleurey-sur-Ouche présente un profil démographique équilibré, propice aux familles comme aux actifs. Cette dynamique favorise la présence d’infrastructures de qualité et un tissu social vivant.
La ville bénéficie d’une offre éducative adaptée avec notamment une école maternelle située à seulement 244 secondes à pied du centre-ville, facilitant la vie quotidienne des familles. Les écoles primaires publiques et maternelles supplémentaires se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées les plus proches sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, garantissant un parcours scolaire complet à proximité.
Côté santé, bien que Fleurey-sur-Ouche n’accueille pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements majeurs tels que le Centre Hospitalier la Chartreuse Dijon ou la Clinique Mutualiste Benigne Joly sont situés à environ 800 à 900 secondes en voiture, assurant un accès rapide aux soins.
Le réseau de transports autour de Fleurey-sur-Ouche comprend plusieurs gares proches, comme celles de Lantenay (à 319 secondes en voiture) ou de Velars-sur-Ouche (à 559 secondes en voiture), facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. De plus, les stations de tramway situées dans les communes voisines complètent l’offre de mobilité, assurant une bonne connectivité.
L’environnement naturel est marqué par un climat tempéré avec une moyenne de 160 mm de pluie par mois et environ 200 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des équipements sportifs de la ville, au nombre de quatre, qui encouragent la pratique d’activités en plein air.
Le tissu économique se caractérise par un taux de chômage relativement bas, à 4,5 %, et une forte part de la population active, à 77,9 %. La majorité des logements sont des maisons (88 %), avec une forte proportion de propriétaires (83,1 %) vivant en résidence principale (91,2 %), ce qui souligne un marché immobilier stable et attractif pour les acquéreurs souhaitant s’installer durablement.
Les quartiers les plus demandés à Fleurey-sur-Ouche 🏘️
À ce jour, aucune donnée précise ne permet d’identifier officiellement les quartiers les plus demandés à Fleurey-sur-Ouche. En effet, aucune source fiable ne fournit la dénomination ou la popularité spécifique des quartiers. Le marché immobilier local semble homogène, avec une majorité de maisons individuelles réparties sur l’ensemble de la commune, ce qui assure une diversité d’options pour les acheteurs sans concentration particulière dans certains secteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fleurey-sur-Ouche ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Fleurey-sur-Ouche ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Fleurey-sur-Ouche est de 2 487 €, avec des variations allant de 986 € à 3 994 € selon l’état, la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement à Fleurey-sur-Ouche ?
Pour une estimation fiable, il est conseillé de comparer les biens similaires vendus récemment dans la commune, en tenant compte de la surface habitable, de l’état général et de la situation géographique. Un outil en ligne ou une expertise immobilière peuvent compléter cette analyse.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Fleurey-sur-Ouche ?
L’emplacement reste primordial, ainsi que l’état général du logement, la surface, le nombre de pièces et la proximité des commodités comme écoles, transports et commerces. Les travaux de rénovation, notamment énergétiques, peuvent aussi valoriser le bien.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Fleurey-sur-Ouche ?
Investir dans un logement ancien à Fleurey-sur-Ouche peut s’avérer rentable en ciblant un emplacement stratégique, en rénovant intelligemment pour améliorer le confort et la performance énergétique, et en profitant des dispositifs fiscaux adaptés à l’ancien.
Comment optimiser le coût d’achat d’un bien immobilier ancien ?
La négociation du prix, le choix d’un financement adapté avec un taux avantageux, et la réduction des frais annexes comme les frais d’agence ou les frais de notaire peuvent aider à maîtriser le budget global d’achat.
Quels types de biens sont majoritairement disponibles à Fleurey-sur-Ouche ?
La majorité des logements sont des maisons (88 %), avec une offre plus limitée en appartements (12 %), ce qui est intéressant pour les familles recherchant de l’espace et un cadre de vie calme.
Fleurey-sur-Ouche est-elle une bonne ville pour investir dans l’immobilier locatif ?
Avec un taux de locataires à seulement 15,3 % et une forte proportion de propriétaires, la demande locative peut être modérée, mais la qualité de vie et la proximité des transports favorisent un marché stable et sûr.
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