Prix au m2 Le Gua : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Le Gua, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et l’attractivité de la commune. Pour les maisons, le prix moyen au m² se situe autour de 2 667 €, avec une fourchette allant de 1 072 € au minimum à 4 607 € au maximum. Cette variation traduit des secteurs et des biens très différents, du plus simple au plus valorisé, offrant ainsi des opportunités adaptées à tous les profils d’acheteurs.
Pour les appartements, le prix moyen est plus modéré, à 1 801 € le mètre carré. Les prix peuvent débuter à 1 123 € et atteindre jusqu’à 3 530 € selon l’emplacement, la qualité du logement et les prestations proposées. Cette différence avec le marché des maisons souligne l’attractivité des biens individuels dans cette commune, où 81 % des logements sont des maisons, favorisant un cadre de vie plus familial et spacieux.
Le marché immobilier à Le Gua se caractérise par une majorité de propriétaires (83,1 %) et un taux de locataires modéré à 15,2 %. La part de résidences principales est élevée avec 78,4 %, signe d’une stabilité résidentielle importante dans la commune.
Introduction à la ville de Le Gua : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌿
Le Gua est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique, ancré dans une identité locale forte. Ce passé contribue à façonner une atmosphère authentique, où le charme des lieux côtoie la qualité de vie moderne. Avec une population d’environ 1 883 habitants et un âge moyen de 41,82 ans, la commune offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles comme pour les actifs.
Le cadre de vie y est agréable, avec une offre d’équipements sportifs appréciable (5 infrastructures sportives) et un climat tempéré : 254 mm de pluie par mois et 229 heures de soleil mensuelles, ce qui favorise les activités de plein air tout au long de l’année. Bien que Le Gua ne dispose pas de parcs et jardins dédiés, ses espaces naturels environnants renforcent l’attrait de la commune.
Côté éducation, Le Gua accueille plusieurs établissements indispensables pour les familles avec jeunes enfants. Trois écoles maternelles et primaires sont accessibles : l’École maternelle Le Bruyant à environ 25 minutes à pied du centre-ville, l'École primaire Le Bruyant à 31 minutes à pied, et l’École primaire Prélenfrey un peu plus éloignée, à près de 45 minutes de marche. Ces écoles sont également accessibles en moins de 10 minutes en voiture, ce qui facilite le quotidien des parents.
Pour les collégiens et lycéens, les établissements les plus proches se situent hors commune, avec des collèges tels que le Collège Le Massegu à 1h15 à pied ou 10 minutes en voiture, et des lycées comme le Lycée général et technologique Marie Curie à environ 3/4 d’heure en voiture. Cette situation invite à une certaine mobilité pour les études secondaires, mais reste raisonnablement accessible.
Sur le plan médical, bien que Le Gua ne compte aucun hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures de santé sont situées à proximité, notamment la Clinique des Cèdres à environ 3/4 d’heure en voiture, et le CHU/Hôpital Sud à une distance similaire. Ces équipements garantissent un accès aux soins de qualité tout en préservant la tranquillité de la commune.
En termes de transports, même si la commune ne dispose pas d’aéroports, gares, stations de métro ou tramway directement sur son territoire, plusieurs infrastructures sont accessibles en voiture dans un délai raisonnable : la Gare de Vif est à 12 minutes en voiture et l’Aéroport de Grenoble Alpes-Isère à environ 55 minutes. Cette accessibilité permet de rejoindre facilement les grandes villes et les axes de communication régionaux.
Économiquement, Le Gua présente un taux de chômage de 6,6 %, avec une part active de la population de 75,4 %. Cette situation traduit un marché de l’emploi relativement stable, offrant un contexte favorable à l’investissement immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Le Gua
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus prisés à Le Gua. En revanche, la demande se concentre généralement sur les secteurs offrant une proximité avec les écoles et les infrastructures sportives, ainsi que sur les zones bénéficiant d’une bonne accessibilité routière vers les pôles d’emploi voisins. Ces critères sont souvent privilégiés par les familles et les actifs souhaitant un cadre de vie confortable et pratique.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Gua 🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Le Gua ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Le Gua est d’environ 2 667 €, avec des écarts allant de 1 072 € à 4 607 € selon l’emplacement et les prestations du bien.
Comment connaître une estimation fiable de mon bien immobilier à Le Gua ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier disposant d’une connaissance fine du marché local. Ils utilisent des outils d’analyse comparative et tiennent compte des caractéristiques spécifiques de votre bien et de son environnement.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais immobilier ?
Le prêt relais permet de financer l’achat d’un nouveau bien avant la vente du précédent. Il s’adresse aux propriétaires avec un bien en garantie, nécessite une situation financière stable, des revenus réguliers et un taux d’endettement inférieur à 35 %.
Quels sont les types de logements les plus présents à Le Gua ?
Le marché immobilier est majoritairement composé de maisons (81 %) contre 19 % d’appartements, ce qui favorise un environnement plus résidentiel et familial.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Le Gua ?
Confier la vente à un professionnel immobilier avec une expertise locale permet d’obtenir une estimation juste et d’adopter une stratégie adaptée. Un suivi personnalisé et une visibilité renforcée de votre annonce optimisent vos chances de succès.
Quelle est la durée moyenne pour un retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
En moyenne, le retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, en tenant compte des frais annexes, du taux d’emprunt et du rendement locatif.
Prenez contact avec notre agence Le Gua pour concrétiser votre projet immobilier 📞✨
Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² à Le Gua ou faire estimer votre bien ? Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre démarche. Profitez de notre expertise en immobilier local pour bénéficier d’une analyse sur mesure et d’un suivi personnalisé.
N’hésitez pas à vous inscrire à nos alertes pour recevoir les dernières annonces immobilières à Le Gua, afin de ne manquer aucune opportunité correspondant à vos critères. Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier dans cette commune au cadre de vie privilégié !
Prix du m² Bresson - Prix du m² Brié-et-Angonnes - Prix du m² Champagnier - Prix du m² Champ-sur-Drac - Prix du m² Claix - Prix du m² Corenc - Prix du m² Domène - Prix du m² Échirolles - Prix du m² Eybens - Prix du m² Fontaine - Prix du m² Fontanil-Cornillon - Prix du m² Gières - Prix du m² Grenoble - Prix du m² Le Gua - Prix du m² Herbeys - Prix du m² Jarrie - Prix du m² Meylan - Prix du m² Miribel-Lanchâtre - Prix du m² Montchaboud - Prix du m² Mont-Saint-Martin - Prix du m² Murianette - Prix du m² Notre-Dame-de-Commiers - Prix du m² Notre-Dame-de-Mésage - Prix du m² Noyarey - Prix du m² Poisat - Prix du m² Le Pont-de-Claix - Prix du m² Proveysieux - Prix du m² Quaix-en-Chartreuse - Prix du m² Saint-Barthélemy-de-Séchilienne - Prix du m² Saint-Égrève - Prix du m² Saint-Georges-de-Commiers - Prix du m² Saint-Martin-d'Hères - Prix du m² Saint-Martin-le-Vinoux - Prix du m² Saint-Paul-de-Varces - Prix du m² Saint-Pierre-de-Mésage - Prix du m² Le Sappey-en-Chartreuse - Prix du m² Sarcenas - Prix du m² Sassenage - Prix du m² Séchilienne - Prix du m² Seyssinet-Pariset - Prix du m² Seyssins - Prix du m² La Tronche - Prix du m² Varces-Allières-et-Risset - Prix du m² Vaulnaveys-le-Bas - Prix du m² Vaulnaveys-le-Haut - Prix du m² Venon - Prix du m² Veurey-Voroize - Prix du m² Vif - Prix du m² Vizille