Prix au m2 Saint-Martin-d'Hères : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
Le marché immobilier à Saint-Martin-d'Hères présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents profils d’acheteurs. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 3 323 €, avec un écart conséquent allant d’un prix minimum de 1 629 € à un maximum de 5 261 €. Cette amplitude reflète la diversité des biens selon leur emplacement, leur état et leurs caractéristiques spécifiques.
Concernant les appartements, le tarif moyen au m² est plus accessible, situé autour de 2 035 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 1 228 € et culminer à 3 138 €. Cette gamme permet aux acquéreurs de trouver des logements adaptés à leur budget tout en profitant du dynamisme de la ville.
Ces chiffres donnent un aperçu réaliste du marché local, essentiel pour évaluer la justesse du prix lors d’une acquisition ou d’une vente à Saint-Martin-d'Hères.
Introduction à Saint-Martin-d'Hères : Une ville riche en atouts pour investir et vivre 🌿
Saint-Martin-d'Hères est une commune dynamique située à proximité immédiate de Grenoble, qui se distingue par son riche patrimoine historique et un cadre de vie agréable. Forte de ses 38 022 habitants, avec un âge moyen de 35,44 ans, elle attire une population jeune et active, ce qui favorise un tissu économique et social vivant.
Côté patrimoine, la ville a su conserver des éléments historiques qui façonnent son identité, tout en s’adaptant aux évolutions urbaines modernes. Son environnement mêle espaces verts, parcs et jardins — au nombre de 11 — ainsi que 35 équipements sportifs, invitant à une vie saine et équilibrée.
L’éducation y est particulièrement bien développée, avec un total de 24 écoles maternelles, telles que l’École maternelle Paul Langevin, facilement accessible à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Pour les plus grands, la ville compte 3 collèges comme le Collège Henri Wallon et 1 lycée polyvalent, notamment le Lycée André Argouges, offrant un parcours scolaire complet. De plus, Saint-Martin-d'Hères bénéficie d’une présence universitaire importante avec pas moins de 23 universités et établissements supérieurs, parmi lesquels MBway Grenoble et l’École polytechnique universitaire Grenoble – INP-UGA Polytech, facilitant l’accès à l’enseignement supérieur et contribuant à une vie étudiante active.
Sur le plan médical, l’offre est également rassurante avec 3 hôpitaux de proximité tels que la Clinique Belledonne et le Centre Médical Rocheplane, garantissant un accès rapide aux soins.
En termes de transport, la ville est bien desservie par 11 stations de tramway dont Parc Jo Blanchon et Édouard Vaillant, renforçant son accessibilité. Bien que les aéroports et gares soient situés un peu plus loin, la proximité de Grenoble permet de bénéficier d’un réseau intermodal efficace.
Économiquement, Saint-Martin-d'Hères affiche un revenu mensuel moyen de 2 306 €, avec un taux de chômage de 13,2 % et une population active représentant 55,2 % des habitants. La majorité des logements sont des appartements (88 %), tandis que les maisons représentent environ 12 %. Le taux de locataires est élevé (55,5 %), contre 42,2 % de propriétaires, et la quasi-totalité des logements sont des résidences principales (92,6 %), ce qui souligne un marché immobilier stable et orienté vers l’habitat durable.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Martin-d'Hères : Focus sur les secteurs attractifs 📍
Sans inventer, les quartiers les plus prisés à Saint-Martin-d'Hères se distinguent par leur accessibilité, leur dynamisme et la qualité de vie qu’ils offrent. Par exemple, certains secteurs proches des transports en commun sont très recherchés pour leur facilité d’accès aux écoles et aux commerces. D'autres quartiers bénéficient d'espaces verts ou d’une ambiance de proximité, ce qui les rend attractifs pour les familles et les jeunes actifs. Enfin, certains quartiers en mutation urbaine attirent par leur potentiel de valorisation et leur cadre agréable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Martin-d'Hères ❓
Quel est le prix moyen au m² des maisons à Saint-Martin-d'Hères ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Martin-d'Hères est de 3 323 €, avec un prix pouvant varier entre 1 629 € et 5 261 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment évolue le prix au m² des appartements à Saint-Martin-d'Hères ?
Le prix moyen au m² des appartements est d’environ 2 035 €, avec une fourchette comprise entre 1 228 € et 3 138 €. Les prix peuvent évoluer selon la demande locale et la qualité des logements.
Quelles sont les estimations médianes des loyers à Saint-Martin-d'Hères ?
Les loyers sont généralement en cohérence avec les prix de vente, les appartements étant majoritaires, avec des loyers adaptés aux étudiants et jeunes actifs présents en nombre.
Quel est le prix au m² pour un terrain à Saint-Martin-d'Hères ?
Le prix au mètre carré des terrains dépend fortement de leur localisation, mais reste globalement en lien avec les prix des maisons, autour de plusieurs milliers d’euros le m², en fonction du potentiel constructible.
Comment se compare le prix des maisons et appartements à Saint-Martin-d'Hères ?
Les maisons coûtent en moyenne 63 % plus cher au m² que les appartements, reflétant leur plus grande surface et autonomie.
Quels facteurs influencent le prix des biens immobiliers à Saint-Martin-d'Hères ?
L’emplacement, la proximité des transports, la qualité des écoles, l’état du bien et les équipements à proximité influencent fortement les tarifs immobiliers.
Quelles sont les tendances actuelles des ventes immobilières à Saint-Martin-d'Hères ?
Le marché reste stable avec une demande soutenue pour les appartements, notamment pour les petites surfaces, et une valorisation progressive des maisons.
Quels outils peuvent être utilisés pour estimer le prix au m² à Saint-Martin-d'Hères ?
L’estimateur immobilier de Square Habitat, l’analyse comparative du marché local et les données publiques sur les transactions récentes permettent d’obtenir une estimation fiable.
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