Prix au m2 Eybens : Comprenez les valeurs pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Eybens
À Eybens, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon la typologie des biens. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 3 452 €, avec des extrêmes qui vont de 1 588 € pour les biens les plus abordables jusqu’à 5 646 € pour des propriétés de standing. Ce large éventail reflète la diversité des offres, du pavillon plus ancien aux maisons récentes et bien situées.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement plus bas, à 3 056 €, mais les écarts restent significatifs : le prix minimum observé est de 1 798 € tandis que le prix maximum peut atteindre 4 321 €. Cette gamme traduit une offre variée du studio fonctionnel aux appartements plus spacieux et modernes.
Ces chiffres donnent une première indication claire pour tout projet d’achat immobilier à Eybens, permettant d’orienter votre budget en fonction du type de bien recherché et des secteurs spécifiques.
Introduction à Eybens : un cadre de vie recherché et dynamique 🌳
La ville d’Eybens, avec ses 10 095 habitants et un âge moyen de 41,66 ans, offre un équilibre entre vie urbaine et cadre naturel. Son histoire riche et son patrimoine contribuent à son identité singulière, où traditions et modernité se rencontrent. La qualité de vie y est renforcée par la présence de trois parcs et jardins, propices à la détente et aux activités en plein air, ainsi que par 11 équipements sportifs accessibles à la population.
Eybens se distingue aussi par son offre éducative complète, adaptée aux familles et aux jeunes. La commune compte 8 écoles maternelles, dont l’École maternelle du Bourg située à moins de 8 minutes à pied du centre-ville, ainsi que plusieurs écoles primaires telles que l’École primaire le Bourg et Bel Air. Pour les collégiens, trois collèges sont accessibles, notamment le Collège Lucie Aubrac à environ 20 minutes à pied. Bien que la ville ne possède pas de lycée, les établissements professionnels et expérimentaux proches offrent de bonnes options aux lycéens, notamment le Lycée professionnel Thomas Edison.
Sur le plan universitaire, l’École nationale supérieure d'architecture de Grenoble (Ensag) est située à environ 25 minutes à pied, facilitant l’accès à l’enseignement supérieur local. Côté santé, bien qu’Eybens ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les infrastructures médicales importantes comme le CHU - Hôpital Sud à proximité assurent une prise en charge complète des besoins sanitaires.
La ville bénéficie également d’une bonne desserte en transports en commun, avec des stations de tramway proches telles que Grand’Place et Pôle Sud, facilitant les déplacements vers Grenoble et les environs. Même si les aéroports et gares ne sont pas situés directement à Eybens, leur accès reste possible en voiture ou transports urbains.
Au niveau économique, Eybens affiche un revenu mensuel moyen de 2 677 € et un taux de chômage de 9,4 %, avec une population active représentant 70,1 % des habitants. Cette dynamique économique, combinée à une mixité de logements composée de 27 % de maisons et 73 % d’appartements, ainsi qu’un taux de propriétaires de 60,6 %, traduit un marché immobilier stable et attractif. La majorité des résidences principales (92,8 %) montre un ancrage fort des habitants, renforçant le sentiment d’appartenance à la ville.
Les quartiers les plus demandés à Eybens 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de citer précisément les noms des quartiers les plus demandés à Eybens. Cependant, les secteurs proches des parcs et des équipements sportifs sont généralement prisés pour leur qualité de vie. De même, les zones bien desservies par les transports en commun attirent une forte demande, notamment des familles et des actifs cherchant un accès facile à Grenoble. Enfin, les quartiers où l’offre scolaire est dense bénéficient d’une attractivité accrue auprès des familles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Eybens ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison et un appartement à Eybens ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 3 452 € le m², tandis que pour un appartement, il est de 3 056 € le m². Ces prix peuvent varier en fonction de l’emplacement et de l’état du bien.
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Eybens ?
L’estimation repose sur une analyse comparative du marché local, en tenant compte des ventes récentes, de la surface en mètre carré, et de l’état général du bien. Nos conseillers immobiliers à Eybens peuvent vous accompagner pour une estimation précise et personnalisée.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Eybens ?
Il est important de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique. Une inspection approfondie et la consultation du diagnostic de performance énergétique (DPE) sont indispensables pour sécuriser votre investissement.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Eybens ?
Vous pouvez consulter gratuitement la base des valeurs foncières mise à disposition par la Direction générale des finances publiques. Pour un accompagnement plus personnalisé, nos conseillers vous aident à obtenir une estimation précise à partir des données locales.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Eybens ?
Le calcul prend en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt, ainsi que l’assurance emprunteur. Un simulateur en ligne peut vous aider à obtenir une estimation claire. Nos conseillers sont aussi disponibles pour vous guider dans cette étape.
Comment bien choisir une agence immobilière à Eybens pour vendre mon bien ?
Choisissez une agence qui connaît bien le marché local et peut valoriser votre bien grâce à une estimation juste, une diffusion ciblée de l’annonce, et un accompagnement complet jusqu’à la signature de la vente. L’expertise locale est un gage de réussite pour votre projet.
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