Achat maison Saint-Laurent-des-Combes : Trouvez votre havre de paix en Gironde 🏡
Nichée au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, la commune de Saint-Laurent-des-Combes séduit par son charme authentique et son cadre de vie paisible. Acheter une maison à Saint-Laurent-des-Combes, c’est choisir une vie en harmonie avec la nature, dans une commune riche en histoire et en patrimoine, offrant un environnement propice à la famille et à la tranquillité. Avec ses 237 habitants et un âge moyen de 49 ans, cette petite commune invite à un rythme de vie calme et convivial, loin de l’agitation urbaine, tout en restant connectée aux infrastructures essentielles. Square Habitat vous accompagne avec son expertise locale pour trouver la maison correspondant parfaitement à vos attentes, en optimisant chaque étape de votre projet immobilier.
Pourquoi acheter une maison à Saint-Laurent-des-Combes ? 🌿
Saint-Laurent-des-Combes est une commune qui raconte son histoire à travers un patrimoine préservé, typique des villages du Sud-Ouest. Vous y découvrirez des bâtisses anciennes et des ruelles chargées d’authenticité, qui témoignent de son passé rural et viticole. Ce cadre historique apporte un cachet unique aux maisons, souvent construites en pierre, offrant charme et caractère.
Avec une population modeste de 237 habitants, la commune propose un environnement paisible où chacun peut profiter d’un cadre naturel préservé. L’âge moyen de 49 ans reflète une population mature, souvent en quête de qualité de vie, idéale pour les familles ou les retraités cherchant à s’installer dans un lieu calme.
En termes d’éducation, même si la commune ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles à proximité en voiture. On retrouve notamment l’École primaire privée Saint Valéry, l’École primaire Elie Janaillac, et l’École primaire Publique situées à moins de 10 minutes en voiture, ainsi que des collèges et lycées dans un rayon de 10 à 15 minutes en véhicule. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’une offre scolaire complète tout en profitant du calme de la campagne.
Côté santé, Saint-Laurent-des-Combes ne possède pas d’hôpital, mais plusieurs infrastructures médicales importantes sont situées dans les environs proches, comme l’Antenne Autodialyse Aurad à Libourne ou l’Hôpital Garderose, accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Cela garantit un accès rapide à des soins de qualité sans renoncer à la tranquillité du village.
La commune n’est pas desservie directement par des gares ou aéroports, mais la Gare de Saint-Émilion est située à seulement 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. De même, les stations de tramway et les aéroports les plus proches sont accessibles en un peu plus d’une demi-heure, ce qui rend Saint-Laurent-des-Combes accessible tout en conservant son cadre rural.
L’environnement naturel y est particulièrement agréable, avec un climat doux et tempéré, offrant environ 130 heures de soleil par an et une pluviométrie modérée de 147 mm annuels. La présence de deux équipements sportifs encourage la pratique d’activités en plein air pour les habitants, renforçant la qualité de vie locale.
Ce qui distingue Saint-Laurent-des-Combes, c’est avant tout son authenticité et sa douceur de vivre, idéale pour ceux qui cherchent à s’éloigner du tumulte urbain sans sacrifier l’accès aux commodités essentielles. Acheter une maison ici, c’est investir dans un cadre de vie serein et durable.
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Laurent-des-Combes ? 💶
Le marché immobilier à Saint-Laurent-des-Combes présente un prix moyen au mètre carré de 2008 €, témoignant d’un secteur accessible et juste, idéal pour des primo-accédants ou des investisseurs en quête d’un bien avec du potentiel. Ces dernières années, le prix au m² a connu une évolution régulière, passant de 1795 € en 2019 à un pic à 2294 € en 2022, avant de se stabiliser autour de 2150 € en 2024 et 2025. Cette tendance reflète un marché dynamique, sensible à la demande croissante pour les biens offrant un cadre de vie calme tout en restant proche des pôles urbains.
La grande majorité des biens proposés sont des maisons (98 %), ce qui correspond parfaitement au profil recherché par les acquéreurs en quête d’espace et de tranquillité. Le pourcentage d’appartements reste très faible (2 %), confirmant le caractère résidentiel et villageois de la commune. La part importante de propriétaires (75 %) et le faible taux de locataires (19,4 %) traduisent un fort attachement des habitants à leur logement, gage de stabilité et de qualité du tissu local.
Les résidences principales constituent près de 70 % des logements, ce qui indique que la majorité des maisons achetées sont destinées à un usage permanent, tandis que les résidences secondaires représentent une faible proportion (4,5 %), signe que le village est plus qu’une destination touristique, c’est un lieu de vie.
Sur le plan économique, la population active est élevée à 79,3 %, avec un taux de chômage bas de 3 %, ce qui démontre un tissu économique local relativement solide et une attractivité pour ceux qui souhaitent concilier vie professionnelle et qualité de vie dans un environnement rural.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Saint-Laurent-des-Combes 🏘️
Saint-Laurent-des-Combes ne compte pas de quartiers urbains distincts comme dans les grandes villes, mais la commune offre plusieurs secteurs résidentiels où l’authenticité et la proximité avec la nature priment. Les zones proches du centre historique et des axes menant aux villages voisins sont particulièrement recherchées pour leur accessibilité et leur charme typique.
La proximité avec des centres éducatifs, commerces, et services situés dans les communes alentours comme Libourne ou Saint-Émilion joue un rôle clé dans l’attractivité de ces secteurs. La gare de Saint-Émilion, à seulement 5 minutes en voiture, facilite les déplacements, un atout pour les actifs.
Quels sont les types de biens disponibles à Saint-Laurent-des-Combes ? 🏠
L’immobilier local est largement dominé par des maisons traditionnelles en pierre, souvent accompagnées de jardins, typiques de l’architecture régionale. Les biens de standing comme les villas ou bastides sont rares, mais quelques propriétés de charme peuvent être dénichées, offrant un cadre exceptionnel pour les amateurs de patrimoine et d’authenticité.
La très faible proportion d’appartements traduit un vrai choix de vie à Saint-Laurent-des-Combes : privilégier l’espace, le calme et la nature.
Neuf ou ancien – que choisir à Saint-Laurent-des-Combes ? 🔨
Investir dans l’ancien à Saint-Laurent-des-Combes signifie souvent acquérir une maison pleine de caractère avec des éléments architecturaux uniques, mais cela nécessite parfois des travaux de rénovation pour moderniser le confort. Le neuf, bien que moins présent dans ce secteur rural, offre des garanties techniques et énergétiques intéressantes, mais reste souvent situé dans les communes plus urbanisées alentours.
Chaque option a ses atouts : l’ancien pour le charme et l’histoire, le neuf pour la performance énergétique et la simplicité administrative. Square Habitat vous aide à évaluer ces options en fonction de votre projet et de votre budget.
Comment réussir son achat immobilier à Saint-Laurent-des-Combes ? 🔑
L’achat immobilier à Saint-Laurent-des-Combes doit être préparé avec soin. Après avoir défini votre projet, il est essentiel de faire appel à un accompagnement local pour accéder à des biens correspondant à vos critères et pour négocier au mieux le prix. La connaissance fine du marché local permet de sécuriser votre investissement.
Les étapes clés incluent la visite des biens, la vérification des documents, la négociation de l’offre, et la signature du compromis de vente. Square Habitat vous guide à chaque étape, de la recherche à la finalisation, pour que votre acquisition soit un succès.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Saint-Laurent-des-Combes ❓
Quels types de maisons peut-on trouver à Saint-Laurent-des-Combes ?
Vous trouverez principalement des maisons individuelles en pierre avec jardin, typiques du patrimoine local, offrant un cadre de vie agréable et authentique.
Quelle est la surface moyenne des maisons dans cette commune ?
Les maisons varient généralement entre 80 et 150 m², idéales pour des familles ou pour un couple cherchant de l’espace.
Existe-t-il des offres récentes sur le marché immobilier ?
Le marché est dynamique avec des biens qui se renouvellent régulièrement, adaptés à différents budgets et projets.
Combien de chambres peut-on espérer dans une maison typique ?
La plupart des maisons disposent de 3 à 4 chambres, parfait pour une famille ou pour aménager un bureau à domicile.
Le marché immobilier à Saint-Laurent-des-Combes est-il accessible pour un premier achat ?
Oui, avec un prix moyen au mètre carré autour de 2000 €, il est possible de trouver des biens justes pour un premier investissement.
Quelles sont les opportunités pour investir dans l’immobilier à Saint-Laurent-des-Combes ?
Les maisons anciennes à rénover représentent une belle opportunité pour valoriser un bien sur le long terme, grâce à la montée des prix constatée ces dernières années.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat pour votre achat à Saint-Laurent-des-Combes ? 🤝
Square Habitat vous apporte son expertise en immobilier, avec une connaissance approfondie du marché local. Grâce à un réseau étendu sur tout le territoire, nos conseillers vous offrent un accompagnement personnalisé, de la définition de votre projet à la signature finale. Notre synergie avec le Crédit Agricole facilite également l’accès à des solutions de financement adaptées. Acheter une maison à Saint-Laurent-des-Combes avec Square Habitat, c’est s’assurer d’une transaction sereine et sécurisée.
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