Achat maison Saint-Genouph : vivez l’équilibre parfait entre nature et confort
Saint-Genouph, petite commune dynamique de 1025 habitants au cœur de la région Centre-Val de Loire, séduit par son cadre de vie paisible et son riche patrimoine. Avec une population dont l’âge moyen est de 42,84 ans, cette ville offre un environnement idéal pour les familles comme pour les investisseurs souhaitant acquérir une maison. Entre histoire locale, infrastructures de qualité et proximité avec les grands pôles urbains, acheter une maison à Saint-Genouph, c’est s’offrir un mode de vie alliant authenticité et modernité. Square Habitat met à votre disposition son savoir-faire et son accompagnement personnalisé pour vous guider dans ce projet immobilier.
Pourquoi acheter une maison à Saint-Genouph ?
Saint-Genouph est une commune où l’histoire et la nature se rencontrent harmonieusement. Son patrimoine local, bien que discret, témoigne d’une identité forte, notamment à travers ses bâtiments anciens et son église qui rythment la vie du village. Ce cadre historique contribue à une atmosphère authentique, tout en étant proche des commodités modernes.
Avec une population stable et un âge moyen de 42,84 ans, la ville bénéficie d’une ambiance conviviale où les générations se croisent sans heurts. Le cadre de vie s’articule autour d’espaces verts, de tranquillité et d’une vie communautaire active. Malgré l’absence de parcs et jardins publics dans la commune, les quatre équipements sportifs disponibles offrent un bon équilibre entre détente et activité physique, idéal pour les familles actives.
L’éducation est accessible, même si les écoles primaires sont situées à quelques minutes en voiture, notamment l’école primaire située à environ 4 minutes en voiture, et les établissements privés ou publics un peu plus éloignés. Pour les collégiens et lycéens, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, ce qui reste pratique.
Côté santé, même si Saint-Genouph ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et cliniques se trouvent à moins de 30 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier de Luynes à environ 27 minutes en voiture. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins dans un environnement rural.
Enfin, les transports facilitent la mobilité des habitants : la gare de Saint-Genouph est à moins de 3 minutes à pied du centre-ville, offrant une liaison efficace vers les grandes villes environnantes. L’aéroport de Tours - Val-de-Loire est situé à environ 27 minutes en voiture, utile pour les déplacements nationaux et internationaux.
Le climat tempéré avec environ 153 mm de pluie par an et 130 heures d’ensoleillement annuel rend la vie en plein air agréable toute l’année, renforçant l’attrait de Saint-Genouph pour les amateurs de nature et de calme.
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Genouph ?
Le marché immobilier à Saint-Genouph est caractérisé par une forte prédominance de maisons, représentant 97 % des biens, ce qui est idéal pour les acquéreurs cherchant un habitat individuel, souvent avec jardin et espace extérieur. Le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2353 €, un tarif juste au regard de la qualité de vie proposée.
L’évolution des prix montre une croissance notable entre 2019 et 2025, passant de 1940 € à 2335 € le mètre carré. Cette hausse progressive souligne un intérêt croissant pour la commune, portée par une demande stable et une offre limitée. Le prix varie selon les quartiers, l’état général des maisons et la surface habitable, mais reste accessible pour un marché immobilier de qualité.
Le taux de propriétaires atteint 87 %, ce qui témoigne d’une communauté stable et investie dans son territoire. De plus, 90,8 % des logements sont des résidences principales, soulignant un fort ancrage local. Le taux de locataires est modéré à 11,2 %, laissant la place à un marché majoritairement tourné vers l’achat. Le faible taux de vacance et la part active de la population à 76,5 % renforcent la dynamique économique locale, malgré un taux de chômage contenu à 5,1 %.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Saint-Genouph
Saint-Genouph ne dispose pas de quartiers très distincts, mais les zones proches du centre-ville, notamment autour de la gare, sont très recherchées pour leur accessibilité. Ces secteurs offrent un accès facile aux transports en commun, commerces de proximité et aux écoles primaires.
Les quartiers résidentiels plus calmes, en périphérie, bénéficient d’un cadre verdoyant et d’une ambiance de village, idéale pour les familles souhaitant profiter d’un grand jardin et d’un environnement paisible. La proximité des infrastructures sportives facilite les activités de loisirs.
Quels sont les types de biens disponibles à Saint-Genouph ?
L’immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles, offrant souvent des jardins généreux et des surfaces confortables. Les biens sont principalement traditionnels, avec un charme local authentique. Il est rare de trouver des appartements, qui ne représentent que 3 % du parc immobilier, mais ils peuvent convenir aux investisseurs ou aux primo-accédants recherchant un pied-à-terre.
Les maisons à Saint-Genouph varient du plain-pied familial aux demeures plus spacieuses avec plusieurs chambres, adaptées aux besoins divers des acquéreurs.
Neuf ou ancien – que choisir ?
Opter pour une maison ancienne à Saint-Genouph, c’est choisir un bien avec du caractère, souvent situé dans des zones plus centrales, proche du patrimoine local. Ces maisons peuvent nécessiter des travaux, mais permettent de bénéficier d’un cadre authentique.
Les constructions neuves, bien que moins nombreuses, offrent les avantages des normes récentes en termes d’isolation et de performance énergétique. Elles représentent une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent un habitat clé en main dans un cadre calme et moderne.
Comment réussir son achat immobilier à Saint-Genouph ?
Pour réussir votre acquisition, il est essentiel de bien définir vos critères : surface, nombre de pièces, présence d’un jardin ou d’un terrain, accessibilité aux écoles et commerces. La négociation du prix doit prendre en compte l’état général du bien et son emplacement.
L’accompagnement par un conseiller immobilier local est un atout majeur. Square Habitat vous guide dans toutes les étapes, de la recherche à la signature, en passant par l’obtention du financement et les formalités administratives. Une bonne préparation vous permet d’éviter les pièges et de sécuriser votre investissement.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Saint-Genouph
Quels types de maisons trouve-t-on à Saint-Genouph ?
La majorité des biens sont des maisons individuelles, souvent avec jardin, adaptées aux familles et à ceux qui recherchent de l’espace.
Combien de chambres peut-on espérer dans une maison à Saint-Genouph ?
Les maisons disposent généralement de 3 à 5 chambres, offrant ainsi une flexibilité pour les familles ou les projets d’investissement locatif.
Les maisons à Saint-Genouph ont-elles souvent un terrain ou un jardin ?
Oui, la grande majorité des maisons (97 %) bénéficient d’un terrain ou d’un jardin, ce qui est un véritable plus pour les acheteurs en quête de tranquillité.
Quels sont les quartiers les plus recherchés pour une maison avec jardin ?
Les zones proches du centre et de la gare sont prisées pour leur accessibilité, tandis que les secteurs périphériques séduisent pour leur calme et leurs espaces verts.
Quel est l’état moyen des maisons en vente ? Neuf ou ancien ?
On trouve surtout des maisons anciennes avec du cachet, mais il existe aussi des opportunités en neuf pour bénéficier des dernières normes.
La cuisine est-elle souvent séparée ou ouverte dans les maisons à Saint-Genouph ?
Les maisons anciennes ont souvent des cuisines séparées, alors que les constructions plus récentes tendent vers des espaces ouverts, plus modernes.
Est-il facile de vendre une maison à Saint-Genouph ?
Grâce à une demande soutenue et un marché stable, les maisons bien situées et entretenues se vendent généralement en moins de 90 jours.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat ?
Square Habitat vous offre une expertise locale pointue, avec un réseau de conseillers présents partout en France et une connaissance fine du marché immobilier de Saint-Genouph. Notre approche personnalisée vous garantit un accompagnement sur-mesure, de la préparation du projet jusqu’à la signature de l’acte de vente. En synergie avec le Crédit Agricole, nous facilitons aussi l’accès au financement, pour sécuriser votre achat. Notre engagement est de vous apporter clarté, conseils et sérénité à chaque étape.
Passez à l’action dès maintenant !
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Square Habitat, votre partenaire immobilier de confiance
Acheter une maison est une étape majeure, qui demande rigueur et anticipation. Chez Square Habitat, nous mettons un point d’honneur à sécuriser vos démarches grâce à une expertise immobilière locale, une connaissance approfondie du marché, et une assistance complète. De l’estimation à la négociation, en passant par les conseils financiers, nous sommes à vos côtés pour réussir votre acquisition à Saint-Genouph. Faites le choix d’un accompagnement fiable et humain pour concrétiser votre projet immobilier en toute confiance. 🌟🏡
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