Prix au m2 Saint-Étienne-de-Montluc : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Étienne-de-Montluc, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 2 532 €, avec des tarifs pouvant descendre jusqu’à 1 020 € au m² pour les biens les plus accessibles, et atteindre jusqu’à 3 908 € au m² pour des propriétés plus valorisées. Cette amplitude traduit un marché dynamique et varié, offrant des opportunités adaptées à différents budgets.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est un peu plus élevé, à 2 839 €, avec un prix minimum constaté à 1 269 € au m² et un maximum à 3 641 € au m². Ces chiffres indiquent une forte demande pour les logements collectifs dans la commune, malgré une proportion plus faible d’appartements dans le parc immobilier.
La répartition du logement à Saint-Étienne-de-Montluc est largement dominée par les maisons, représentant 87 % des biens, tandis que les appartements constituent seulement 13 %. Cette configuration influence naturellement les prix pratiqués, avec une prédominance des transactions sur des maisons individuelles.
Introduction à Saint-Étienne-de-Montluc : Un cadre de vie attractif entre patrimoine et modernité 🌳🏰
Saint-Étienne-de-Montluc est une ville qui séduit par son riche patrimoine historique et son identité locale bien préservée. Son histoire se reflète dans ses monuments et son architecture, offrant un charme authentique qui attire autant les familles que les investisseurs cherchant un cadre de vie paisible.
Avec une population de 7 739 habitants et un âge moyen de 39,9 ans, la ville présente un profil démographique équilibré, propice à une vie de quartier dynamique mais calme. Cette population majoritairement propriétaire, à hauteur de 76,7 %, témoigne d’un attachement fort au territoire et d’une stabilité résidentielle.
Le cadre de vie y est agréable, combinant espaces naturels, infrastructures locales et équipements sportifs (deux équipements sont disponibles). Le climat bénéficie d’une pluviométrie modérée avec environ 191 mm de pluie par mois et une bonne exposition au soleil, soit 207 heures mensuelles, offrant un environnement favorable au bien-être quotidien.
Saint-Étienne-de-Montluc offre un accès à l’éducation avec plusieurs écoles maternelles et primaires, dont l’école maternelle publique la Guerche et l’école primaire privée Sainte Marie, toutes proches du centre-ville. Bien que la commune ne possède pas de collèges ou lycées, ceux-ci sont accessibles dans les villes voisines, à quelques minutes en voiture, garantissant un parcours scolaire complet pour les familles.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement dans la ville, plusieurs structures spécialisées se trouvent à proximité, telles que le Centre Dialyse Echo Saint Herblain ou le SSR le Bois Rignoux, accessibles en moins de 20 minutes de voiture, ce qui assure une prise en charge médicale adaptée.
La desserte en transport est facilitée par la présence de la gare de Saint-Étienne-de-Montluc, située à seulement quelques minutes à pied du centre, facilitant les déplacements vers Nantes et les environs. L’accès aux grands aéroports, notamment celui de Nantes Atlantique, reste accessible en une trentaine de minutes en voiture, offrant un bon niveau de connectivité.
Sur le plan économique, la ville se distingue par un revenu mensuel moyen de 2 791 €, un taux de chômage modéré de 6,1 % et une forte participation à la population active avec 74,9 %. Ces indicateurs traduisent une économie locale stable, propice à l’investissement immobilier.
En termes de logement, la majorité des habitants occupent leur résidence principale (95,1 %), ce qui confirme le caractère résidentiel et familial de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Étienne-de-Montluc 🏘️
À ce jour, aucune donnée vérifiable spécifique ne permet de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Saint-Étienne-de-Montluc. Pour une analyse fiable, il est essentiel de s’appuyer sur des informations issues de sources locales ou d’enquêtes de marché détaillées. Nous vous recommandons de contacter directement l’agence locale pour obtenir ces précisions.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Étienne-de-Montluc ❓
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Réaliser un achat immobilier dans cette commune demande de bien définir votre projet et d’être accompagné tout au long du processus. Une agence immobilière locale vous aide à analyser votre budget, à rechercher un bien adapté, à obtenir un financement, et à sécuriser les démarches juridiques et techniques. Grâce à une expertise immobilière locale, votre conseiller vous guide pour faire un choix éclairé et réussir votre acquisition.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Oui, en France, un délai de rétractation de dix jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Ce délai peut être prolongé si le dernier jour tombe un week-end ou un jour férié. Pour se rétracter, il faut notifier le vendeur par courrier recommandé avec accusé de réception dans ce délai.
Comment connaître le prix au mètre carré à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le prix au m² dépend de plusieurs facteurs dont l’emplacement, le type de bien et son état. Pour obtenir une estimation précise et juste, il est conseillé de faire appel à une agence immobilière spécialisée qui utilise des outils d’analyse comparative et connaît parfaitement le marché local.
Quels sont les critères pour bien choisir une maison à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Outre le prix au m², il faut considérer la proximité des écoles, des transports, des commerces, ainsi que la qualité de vie dans le quartier. La majorité des logements étant des maisons, privilégier celles bien entretenues et situées dans des secteurs bien desservis garantit un investissement pérenne.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Saint-Étienne-de-Montluc ?
En moyenne, le retour sur investissement peut être envisagé sur une période de 10 à 15 ans, selon la localisation du bien, la qualité de la rénovation, les conditions de financement et la gestion locative.
Quelles sont les pièces principales à considérer dans une maison à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Pour une maison familiale, il est courant de rechercher un minimum de 3 pièces, incluant séjour, chambres et cuisine, afin d’assurer confort et fonctionnalité.
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Vous souhaitez approfondir votre connaissance du marché immobilier local ou démarrer votre projet d’achat ou de vente ? Notre équipe à Saint-Étienne-de-Montluc est à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir les dernières annonces correspondant à vos critères et ne rien manquer des opportunités disponibles. Ensemble, concrétisons votre projet immobilier dans les meilleures conditions et au juste prix ! 🏠✨
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