Prix au m2 Rouède : découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Rouède, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la spécificité d’une petite commune dynamique, où l’immobilier se caractérise par une majorité de maisons. Le prix de vente moyen au m² pour une maison s’établit autour de 1492 €, avec un minimum constaté à 708 € et un maximum atteignant 2422 €. Cette fourchette témoigne d’une diversité importante liée à la localisation précise du bien ainsi qu’à ses prestations.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est proche, à 1496 €, avec des extrêmes allant de 1094 € à 1960 € le m². Cette légère différence montre une certaine homogénéité dans les valeurs immobilières, mais aussi un attrait particulier pour les maisons, qui constituent 97 % du parc immobilier de la ville, contre seulement 3 % pour les appartements.
Le taux de propriétaires est élevé (72,9 %), ce qui souligne un tissu résidentiel stable et attaché à son cadre de vie. Le taux de locataires est quant à lui plus modéré (23 %), ce qui peut intéresser les investisseurs cherchant un équilibre entre stabilité et dynamisme locatif. La majorité des logements (77,8 %) sont des résidences principales, tandis que 13 % sont des résidences secondaires.
Introduction à la Rouède : un cadre de vie entre histoire et nature 🌳🏰
La Rouède est une commune à taille humaine, comptant environ 289 habitants dont l’âge moyen est de 45 ans. Ce profil démographique offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour des familles ou des primo-accédants en quête d’un cadre paisible.
La ville se distingue par son riche patrimoine historique, qui contribue largement à son identité locale. Ses rues et bâtiments témoignent de plusieurs siècles d’histoire, offrant un charme authentique qui séduit autant les habitants que les visiteurs.
Sur le plan éducatif, même si la Rouède ne dispose pas directement d’établissements scolaires dans la commune, plusieurs écoles sont accessibles à proximité, notamment l’école primaire publique Saint-Martin à environ 38 minutes à pied (ou 5 minutes en voiture), ainsi que l’école maternelle publique Lannes et une autre école primaire un peu plus éloignée. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs collèges et lycées sont disponibles dans les villes voisines, accessibles en voiture en 10 à 25 minutes, ce qui garantit une continuité éducative pour les familles installées dans la commune. De plus, l’accès à l’enseignement supérieur est facilité par la proximité de campus et centres de formation à moins de 30 minutes en voiture.
En termes de santé, bien que la Rouède ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales importantes sont facilement accessibles en moins de 25 minutes en voiture, telles que le CHU Toulouse ou la Clinique Nephro St Exupery à Saint-Gaudens, assurant ainsi une prise en charge médicale de qualité.
Côté transports, la ville est desservie par des gares accessibles à environ 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches sont situés à Toulouse, Tarbes et Pau, accessibles en moins d’une heure de route, ce qui renforce l’ouverture de Rouède sur les grands axes régionaux.
La commune offre un environnement naturel agréable, avec un équipement sportif disponible et un climat tempéré caractérisé par une pluviométrie moyenne de 221 mm par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuelles, créant un cadre propice aux activités de plein air.
Sur le plan économique, malgré un taux de chômage relativement élevé à 17,6 %, la population active représente 64,2 % des habitants, ce qui témoigne d’une dynamique locale et d’opportunités à saisir.
Les quartiers les plus demandés à Rouède 🏘️
En raison de la taille réduite de la commune et du profil majoritaire des logements, il n’existe pas de quartiers distincts officiellement reconnus à Rouède. Ce contexte limite la segmentation traditionnelle du marché immobilier en quartiers. L’ensemble du territoire de la commune bénéficie toutefois d’un attrait homogène, principalement centré sur les maisons individuelles, appréciées pour leur cadre paisible et leur proximité avec la nature environnante.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rouède
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Rouède ?
Le prix moyen au m² d’une maison à Rouède est d’environ 1492 €, avec des variations allant de 708 € à 2422 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Rouède ?
Pour connaître le tarif de référence au mètre carré à Rouède, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative et une connaissance fine du marché local. Cela permet d’obtenir une estimation précise et adaptée à votre projet.
Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier à Rouède ?
Le marché immobilier de Rouède est majoritairement constitué de maisons (97 %), avec un faible pourcentage d’appartements (3 %). La majorité des habitants sont propriétaires (72,9 %) et résident dans leur logement principal (77,8 %).
Quels types de biens immobiliers sont les plus demandés à Rouède ?
Les maisons individuelles sont les biens les plus recherchés à Rouède, en raison du cadre naturel, du calme et de la qualité de vie qu’elles offrent.
Quelle est la qualité de vie à Rouède ?
Rouède offre un cadre de vie paisible avec un climat agréable, des équipements sportifs, un patrimoine riche et un accès facilité aux établissements scolaires et structures médicales dans les environs.
Peut-on trouver des écoles et des services à proximité ?
Oui, bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires directs, plusieurs écoles primaires et maternelles, collèges, lycées et même des universités sont accessibles dans les communes voisines en voiture, assurant ainsi un bon service éducatif.
Quel est le taux de chômage à Rouède et son impact ?
Le taux de chômage est de 17,6 %, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Cela peut influencer la dynamique économique locale mais également offrir des opportunités d’accompagnement et de développement.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Rouède ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 1496 €, avec des prix variant entre 1094 € et 1960 €, reflétant un marché plus restreint mais stable.
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