Prix au m2 Belbèze-en-Comminges : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Belbèze-en-Comminges, le marché immobilier affiche des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré se situe autour de 1 812 € m². Ce prix évolue entre un minimum de 748 € m² pour des biens plus modestes ou nécessitant des travaux, et un maximum de 3 599 € m² pour des maisons aux prestations plus élevées ou situées dans des emplacements privilégiés.
Pour les appartements, bien moins nombreux dans cette commune où les maisons représentent 99 % du parc immobilier, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 1 957 € m². Les prix varient ici de 1 347 € m² en bas de gamme à 2 546 € m² pour des biens plus attractifs.
Cette fourchette de prix vous donne une base solide pour estimer la valeur de votre futur achat ou de votre bien à vendre à Belbèze-en-Comminges, en tenant compte de la diversité des offres et des caractéristiques propres à chaque logement.
Introduction sur Belbèze-en-Comminges : Un cadre de vie authentique au cœur du Comminges 🌳
Belbèze-en-Comminges est une petite commune au charme discret qui porte en elle l’empreinte d’une histoire riche. Son patrimoine local, bien que modeste, reflète le passé rural et traditionnel de la région, avec des architectures typiques qui séduisent les amateurs d’authenticité.
Avec seulement 109 habitants, la population y est très restreinte et l’âge moyen s’élève à 50,49 ans, témoignant d’une communauté mature et paisible, idéale pour ceux qui recherchent une vie au calme. La majorité des logements sont des maisons (99 %), souvent occupées par leurs propriétaires (83,1 %), ce qui renforce le sentiment d’attachement au territoire.
Le cadre de vie y est rural et naturel, avec un climat qui offre en moyenne 221 mm de pluie par mois et environ 193 heures de soleil mensuelles, favorisant un environnement agréable et équilibré. Bien que la commune ne dispose pas d’équipements publics comme des écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements scolaires sont accessibles en voiture à quelques kilomètres. Parmi eux, trois écoles primaires publiques, des collèges comme celui des Trois Vallées ou Emile-Paul Vayssie, ainsi que différents lycées polyvalents et sections professionnelles, assurent une offre éducative complète dans les environs.
En termes de santé, aucun hôpital n’est implanté directement dans la commune, mais plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à proximité, notamment le CHU Croix-Rouge Française la Fontaine Salée à environ 1 070 secondes en voiture, garantissant un accès aux soins de qualité.
Pour les déplacements, Belbèze-en-Comminges bénéficie d’une bonne situation géographique grâce à la proximité de plusieurs gares, comme celles de Saint-Martory ou Boussens, situées à moins de 15 minutes en voiture. Les aéroports de Toulouse-Blagnac et Tarbes Lourdes Pyrénées, bien qu’éloignés, restent accessibles pour des voyages nationaux et internationaux.
L’économie locale, bien que peu développée directement dans la commune, est soutenue par une population active représentant 79 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,3 %. La forte proportion de résidences principales (71,3 %) témoigne d’une stabilité résidentielle, tandis que les résidences secondaires représentent 21,2 %, ce qui montre un intérêt pour l’aspect touristique ou de villégiature.
Les quartiers les plus demandés à Belbèze-en-Comminges
En raison de la petite taille de la commune, il n’existe pas de quartiers distincts officiellement identifiés à Belbèze-en-Comminges. La demande immobilière est donc homogène sur l’ensemble du territoire, ce qui reflète la nature rurale et peu densifiée de la localité. Cela signifie que chaque secteur offre un cadre de vie similaire, apprécié pour sa tranquillité et son authenticité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Belbèze-en-Comminges
Quels sont les prix moyens au m² à Belbèze-en-Comminges ?
Le prix moyen pour une maison est de 1 812 € m², tandis que pour un appartement, il s’élève à environ 1 957 € m². Ces prix peuvent varier selon l’état et l’emplacement du bien.
Quels sont les points d'attention avant d’investir dans l'immobilier ancien à Belbèze-en-Comminges ?
Investir dans l'ancien nécessite de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique. Une inspection approfondie du logement est essentielle pour éviter les mauvaises surprises.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien ?
Il est important de négocier le prix de vente avec le vendeur et de bien choisir son financement en négociant le taux du prêt. Pensez aussi à la délégation d’assurance habitation pour réduire les frais. Les frais de notaire sont plus élevés dans l'ancien, mais il est possible de les diminuer en déduisant certaines valeurs mobilières ou en dissociant les frais d’agence.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Belbèze-en-Comminges ?
L’évaluation prend en compte la surface, l’état du bien, les améliorations apportées, mais aussi l’emplacement. La proximité des écoles, des transports et des services influence fortement la valeur.
Quels types de biens sont majoritaires à Belbèze-en-Comminges ?
La quasi-totalité des logements sont des maisons (99 %), avec une faible proportion d’appartements (1 %), ce qui est typique d’une commune rurale.
Quelle est la proportion de propriétaires et locataires ?
La majorité des habitants sont propriétaires (83,1 %), ce qui favorise une stabilité résidentielle, tandis que seulement 11,9 % sont locataires.
Y a-t-il des écoles et des infrastructures scolaires à proximité ?
Bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable.
Quelles sont les infrastructures médicales accessibles ?
Les hôpitaux et centres de soins les plus proches se situent à quelques minutes en voiture, notamment le CHU Croix-Rouge Française la Fontaine Salée à environ 18 minutes.
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