Prix au m² Arbas : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏠📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
Dans la commune d’Arbas, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Pour les maisons, le prix moyen au m² se situe aux alentours de 1500 €, avec des transactions enregistrées allant d’un minimum de 601 € à un maximum de 2996 € le m². Cette amplitude traduit la diversité des biens, entre propriétés plus modestes et maisons bénéficiant de caractéristiques plus recherchées ou d’emplacements privilégiés.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à environ 1313 €, avec des extrêmes variant entre 734 € et 1731 € le m². Ces chiffres indiquent un marché stable, où les appartements restent une option intéressante, notamment pour les acquéreurs recherchant un bien clé en main ou un investissement locatif à taille humaine.
Cette dynamique de prix reflète la réalité d’un territoire où la majorité des logements sont des maisons (91 %), preuve d’un cadre de vie plutôt rural ou semi-rural, avec un parc immobilier majoritairement constitué de résidences principales (59,4 %) mais aussi une part significative de résidences secondaires (40,6 %). Le taux de propriétaires atteint 76,4 %, ce qui souligne une population attachée à son habitat.
Introduction sur Arbas : un cadre de vie authentique et ressourçant 🌿🏞️
Arbas est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui contribue à forger son identité singulière. Avec une population d’environ 285 habitants et un âge moyen de 48,74 ans, elle offre un environnement paisible, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature et vie tranquille. Ce faible nombre d’habitants favorise une proximité entre les habitants, renforçant le sentiment d’appartenance à une communauté soudée.
Le cadre de vie à Arbas est marqué par des paysages naturels préservés, une atmosphère calme et une qualité de l’air appréciée par les résidents. Cette commune est donc particulièrement adaptée aux familles, retraités ou actifs souhaitant profiter d’un environnement propice au bien-être.
En matière d’éducation, bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs écoles maternelles et primaires sont accessibles à une distance raisonnable en voiture, comme l’école maternelle publique Lannes ou l’école primaire publique Saint-Martin. Pour les collégiens et lycéens, les établissements les plus proches, tels que le Collège Armand Latour ou le Lycée général et technologique de Bagatelle, sont situés à une vingtaine de minutes en voiture, ce qui reste compatible avec une vie de famille organisée.
Côté santé, Arbas ne compte pas d’hôpitaux sur place, mais plusieurs centres médicaux importants sont accessibles en voiture en moins de 40 minutes, notamment le CHU Toulouse Croix-Rouge et la Clinique Nephro St Exupery à Saint-Gaudens, garantissant un suivi médical complet pour les habitants.
En termes de transport, la commune bénéficie d’une relative proximité avec plusieurs gares, comme celles de Lestelle-de-Saint-Martory ou Saint-Gaudens, accessibles en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes régionales. Les aéroports les plus proches, tels que Toulouse-Blagnac ou Tarbes Lourdes Pyrénées, sont à environ 1h15 de route, offrant un bon accès aux vols nationaux et internationaux.
L’environnement naturel d’Arbas est renforcé par la présence de 4 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif, et un climat offrant en moyenne 221 mm de pluie par mois et environ 193 heures de soleil, garantissant un équilibre entre douceur et fraîcheur.
L’attractivité de la commune réside notamment dans sa qualité de vie, son authenticité, et la possibilité d’y vivre dans un cadre naturel tout en bénéficiant d’un accès raisonnable aux infrastructures et services des villes voisines. Cette combinaison séduit particulièrement les acheteurs en quête de tranquillité sans s’éloigner totalement des commodités.
Répartition et économie locale : focus sur le marché immobilier
Le marché immobilier d’Arbas est caractérisé par une large majorité de maisons (91 %) par rapport aux appartements (9 %), ce qui reflète un habitat plutôt traditionnel et familial. Le taux de propriétaires est élevé (76,4 %), preuve d’une stabilité résidentielle et d’un attachement des habitants à leur logement. Le taux de locataires reste modéré à 19,6 %, tandis que la part de résidences secondaires est notable (40,6 %), signe d’une attractivité touristique ou de villégiature.
La population active représente 61,9 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,9 %, ce qui est à considérer dans le cadre d’un investissement immobilier et de la viabilité économique locale. L’absence de données précises sur le revenu mensuel moyen invite à une évaluation prudente, mais la stabilité démographique et la qualité du cadre de vie sont des atouts solides.
Les quartiers les plus demandés à Arbas
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier des quartiers spécifiques à Arbas, étant donné la taille réduite de la commune. Cependant, la demande immobilière se concentre généralement sur les secteurs offrant un accès facile aux commodités et aux transports, ainsi qu’une proximité avec les zones naturelles valorisées pour les activités de plein air.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Arbas ❓🏡
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Arbas ?
Le prix moyen pour une maison à Arbas est d’environ 1500 € par mètre carré, avec des extrêmes allant de 601 € à 2996 € selon le type et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix d’une maison ou d’un appartement à Arbas ?
L’estimation se base sur les dernières transactions immobilières dans la région, l’état général du bien, sa surface et son emplacement. Faire appel à une agence immobilière locale permet d’obtenir une estimation au plus juste, notamment grâce à des outils d’analyse comparative.
Y a-t-il des terrains à vendre à Arbas ?
Le marché immobilier local inclut aussi des terrains, dont le prix dépendra de la localisation, de la surface et des règles d’urbanisme applicables. Une étude personnalisée avec un conseiller immobilier vous aidera à définir le juste prix.
Quels sont les critères pour réussir une vente immobilière à Arbas ?
Pour vendre efficacement, il faut prendre en compte la qualité du bien, son prix au m² en fonction du marché local, ainsi que la visibilité de l’annonce. Une estimation réaliste et un accompagnement professionnel facilitent la transaction.
Comment bénéficier d’aides comme le PTZ dans l’ancien à Arbas ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources, notamment pour l’achat d’un logement ancien avec travaux d’amélioration énergétique. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner dans ces démarches.
Quelle importance a le DPE pour un achat à Arbas ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique est essentiel pour connaître la consommation énergétique du bien. Il impacte la valeur et la rentabilité de l’investissement, notamment avec la réglementation sur les logements énergivores.
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