Prix au m² Mareil-le-Guyon : Évaluez votre projet immobilier avec précision 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Mareil-le-Guyon, le marché immobilier présente des prix au mètre carré justes et cohérents avec l’offre locale. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 2865 €, avec des variations allant de 2191 € au minimum à 3727 € au maximum selon les caractéristiques spécifiques du bien et son emplacement. Ces écarts reflètent la diversité des maisons disponibles, allant des habitations plus anciennes aux constructions récentes ou rénovées.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, autour de 3364 €, avec un prix plancher de 2538 € et un plafond qui peut atteindre 5086 €. Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans cette commune où les maisons constituent l’essentiel du parc immobilier.
Cette tendance correspond parfaitement à la répartition locale du logement où environ 90 % des biens sont des maisons contre seulement 10 % d’appartements. Les acheteurs peuvent ainsi ajuster leur budget en fonction de la typologie souhaitée, sachant que la qualité et la localisation jouent un rôle important dans la variation des prix.
Introduction à Mareil-le-Guyon : Une commune à découvrir 🌳
Mareil-le-Guyon est une commune qui séduit par son charme historique et son cadre de vie paisible. Forte d’un patrimoine local riche, la ville conserve des traces significatives de son passé, qui participent à son identité unique et à son attractivité. Avec une population de 406 habitants dont l’âge moyen est de 41,05 ans, elle offre un environnement à taille humaine, propice à une vie familiale équilibrée.
Le cadre de vie y est agréable, mêlant espaces verts, tranquillité et proximité des commodités. La commune dispose d’une école maternelle (École maternelle sivos Mbt, située à seulement 89 secondes à pied du centre-ville), ainsi que d’une école élémentaire (La Fermette), assurant un accueil de qualité pour les jeunes familles. Pour le collège et le lycée, plusieurs établissements sont accessibles dans les communes voisines, à environ 5 à 7 minutes en voiture, dont le Collège Maurice Ravel et le Lycée Viollet le Duc, garantissant un suivi scolaire complet.
En matière de santé, bien que Mareil-le-Guyon ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont situés à moins de 10 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier de la Mauldre Site Saint Louis, assurant un accès rapide aux soins.
Pour les transports, la commune est desservie par plusieurs gares proches telles que la Gare de Montfort-l'Amaury - Méré à environ 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les aéroports internationaux les plus proches, comme Paris-Orly et Paris-Charles de Gaulle, restent accessibles en moins d’une heure, ce qui est un atout pour les voyageurs.
L’environnement y est calme avec deux équipements sportifs pour les activités de loisirs et un climat modéré, avec environ 159 mm de pluie par an, garantissant un cadre de vie agréable en toutes saisons.
Économiquement, Mareil-le-Guyon affiche un taux de chômage bas à 3,5 % et une population active importante (80,1 %), signe d’une dynamique locale stable et prometteuse pour les futurs acquéreurs.
Les quartiers les plus demandés à Mareil-le-Guyon 🏘️
Les informations disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus recherchés à Mareil-le-Guyon. Toutefois, la majorité des biens étant des maisons (90 % du parc immobilier), les zones résidentielles calmes et bien desservies sont généralement prisées pour leur cadre de vie, leur proximité aux écoles et aux infrastructures sportives. La forte proportion de propriétaires (73,7 %) et de résidences principales (88,6 %) reflète un tissu urbain stable et familial, renforçant l’attractivité des secteurs résidentiels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Mareil-le-Guyon ❓
Comment connaître le prix des maisons vendues dans Mareil-le-Guyon ?
Pour connaître le prix des maisons vendues dans Mareil-le-Guyon, vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » disponible en ligne, qui recense les transactions immobilières réalisées ces cinq dernières années. Ce fichier s’appuie sur les actes notariés et les données cadastrales. Pour une estimation plus précise, les conseillers en immobilier de Mareil-le-Guyon utilisent des outils d’analyse comparative et une expertise locale pour vous guider.
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Mareil-le-Guyon ?
Le prix moyen du m² pour une maison est d’environ 2865 €, avec des prix pouvant varier entre 2191 € et 3727 € selon l’état, l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Quels sont les critères importants pour maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Mareil-le-Guyon ?
La localisation reste primordiale, avec une préférence pour les secteurs proches des écoles et des infrastructures sportives. De plus, une rénovation ciblée améliore la valeur locative et la performance énergétique, essentielle pour attirer les locataires ou futurs acheteurs. Des dispositifs fiscaux peuvent aussi optimiser la rentabilité.
Quels sont les points d’attention avant d’acheter dans l’immobilier ancien à Mareil-le-Guyon ?
Il est important d’évaluer l’état général du bien, notamment les besoins en rénovation et la performance énergétique. Une inspection approfondie et la consultation du diagnostic de performance énergétique (DPE) sont indispensables pour éviter les mauvaises surprises et maîtriser le budget.
Comment fonctionne un prêt relais pour financer un achat immobilier à Mareil-le-Guyon ?
Le prêt relais permet d’acheter un nouveau bien avant la vente de l’actuel. Il est destiné aux propriétaires qui souhaitent sécuriser leur nouveau projet immobilier, sous réserve de répondre aux conditions de revenus, stabilité professionnelle et taux d’endettement maximal de 35 %.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné ?
Le prêt conventionné est accessible sans condition de ressources, avec un taux plafonné et une durée de remboursement souvent plus longue. Il peut couvrir la totalité du projet immobilier hors frais annexes et se cumule avec d’autres aides comme le prêt à taux zéro (PTZ).
Prenez contact avec notre agence à Mareil-le-Guyon pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞
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